What happens if you break a lease?

In this article:

What happens if you break a lease? Isso significa ruína financeira? Não necessariamente. Pode ser difícil quebrar um contrato de arrendamento, mas pode ser feito. Na verdade, nas circunstâncias certas, o senhorio pode ficar contente por o ter deixado. Eis como aumentar as suas hipóteses de um bom resultado:

1. Dê o máximo de aviso possível
2. Obter de pagar uma certa quantia por publicidade para que o senhorio possa obter um inquilino substituto
3. Faça com que a propriedade esteja limpa e pareça apelativa

Muitos senhorios irão ter consigo a meio caminho se tomar alguma iniciativa e estiver em boa posição.

Verifica a tua nova tarifa (24 de Março de 2021)

Como funciona um arrendamento?

Um arrendamento é um contrato entre um senhorio e um ou mais inquilinos. Uma vez que o contrato é fornecido pelo locador, você pode apostar que cada parágrafo e cláusula favorece os interesses do proprietário. Do ponto de vista do inquilino, você quer ter o uso de um imóvel específico em um determinado aluguel mensal. Você também quer que a propriedade esteja em boa forma e mantida assim se algo der errado.

Conselho para locatários: o que fazer se meu colega de quarto sair, e eu não estou no contrato de arrendamento

Não considere sequer quebrar um contrato de arrendamento sem antes ler este contrato. Em particular, procure informações sobre rescisão, penalidades e depósitos.

Licenças geralmente correm mês a mês ou por vários meses ou mesmo anos. Em muitos casos, os arrendatários começam com um arrendamento por um ano ou dois, e depois o contrato avança automaticamente numa base de holdover mês a mês.

Mês a mês

Tipicamente, um arrendatário tem de dar um aviso prévio de 30 dias antes de desocupar o imóvel. No entanto, tenha cuidado. Normalmente não se pode dar pré-aviso para um mês parcial. Fort Benning explica em um manual para novos soldados:

“Servicemember Sam paga aluguel no primeiro dia de cada mês. O Servicemember Sam entrega a sua notificação de rescisão e uma cópia das suas ordens ao senhorio no dia 5 de Janeiro. O próximo pagamento do aluguel é no dia 1 de fevereiro. O dia efetivo da rescisão é 1 de março”

O mesmo conceito geral se aplica àqueles fora do exército.

Lares de aluguer: a opção de arrendamento

Para um acordo de ano a ano, você pode ter que dar 30 ou 60 dias de pré-aviso, dependendo das regras locais e do que diz o arrendamento.

Se você der aviso prévio, obtenha um recibo assinado e datado indicando quando o locador o recebeu.

Na prática, faz sentido dar o máximo de aviso prévio possível. A razão é que isso ajudará o locador, e isso é algo que você quer fazer. O que acontece se você quebrar um contrato de arrendamento pode depender de quanto dano o locador incorre por causa da sua decisão de sair. Quanto mais aviso você der, maior será a oportunidade para o locador encontrar um inquilino substituto.

Seu depósito: O que acontece se você quebrar um arrendamento

Com um arrendamento, espera-se que ambos os lados tenham um desempenho. Se você quebrar o contrato de arrendamento, você pode dever danos ao locador.

Alguns locatários erroneamente acreditam que o depósito pode ser usado no lugar do aluguel do último mês. Leia o contrato de arrendamento. Provavelmente diz que o depósito não pode ser usado para o aluguel do último mês. Em vez disso, o depósito cobre o aluguel não pago ou danos materiais.

A cláusula militar

Acontece que os membros do exército podem ser designados para locais distantes a curto prazo. Militares sob regras estaduais e federais podem ter direitos especiais para rescindir um arrendamento. A melhor maneira de assegurar que você está protegido no caso de uma realocação é ter uma “cláusula militar” incluída no contrato de arrendamento. Cópias estão disponíveis em moradias e escritórios jurídicos.

Disponibilizar um arrendamento da forma correcta

Existem passos que os inquilinos podem tomar que podem tornar a rescisão de um arrendamento aceitável para um senhorio.

Primeiro, dê o máximo de pré-aviso possível.

Segundo, ofereça-se para pagar uma certa quantia por publicidade para que o senhorio possa obter um inquilino substituto.

Terceiro, certifique-se de que o imóvel está limpo e que pode ser mostrado.

Quarto, encontre um inquilino substituto. O locador é dependente do aluguel para pagar a hipoteca e outros custos. Especialmente para pequenos proprietários, a perda de um mês de renda pode ser um problema sério.

Fifth, fale com o locador. Explique a situação. Em um caso, um senhorio devolveu um depósito como presente de casamento a um inquilino que saiu. Acontece.

Por que o seu senhorio pode querer que você quebre o seu arrendamento

Um arrendamento cria obrigações tanto para os senhorios como para os inquilinos. Enquanto às vezes acontece que os inquilinos querem quebrar um contrato de arrendamento, o mesmo se passa com os senhorios. Os inquilinos podem achar que os senhorios estão entusiasmados por ter um programa de arrendamento.

Por que um senhorio quereria que você quebrasse um contrato de arrendamento? Pode ser que o senhorio queira vender o imóvel. Ele ou ela pode raciocinar que a casa se moverá mais rapidamente e por um preço melhor se ela puder ser arranjada. Obviamente, é mais fácil remodelar um imóvel desocupado.

Guia para se tornar senhorio em 2018

Em áreas com controle de aluguel, um aluguel quebrado pode resolver muitos problemas potenciais para o senhorio. É perfeitamente justo que o senhorio o expulse se quebrar o seu contrato de arrendamento.

Um senhorio pode ficar feliz em trocar um inquilino por outro, especialmente se os alugueres mensais puderem aumentar.

Por último, pode ser que o senhorio queira alugar a propriedade de uma forma diferente. Em alguns mercados, os locadores se saem melhor sem os inquilinos mensais. Em vez disso, eles alugam aos visitantes de curto prazo através da Airbnb ou um serviço similar e geram mais renda.

Verifiquem sua nova tarifa (24 de março de 2021)