Tipos de Investimentos Imobiliários

Existem vários tipos de investimentos imobiliários, mas a maioria se enquadra em duas categorias: Investimentos imobiliários físicos como terrenos, propriedades residenciais e comerciais, e outras modalidades de investimento que não requerem a posse de propriedades físicas, como REITs e plataformas de crowdfunding.

Investir em imóveis físicos tradicionais pode oferecer um alto retorno, mas também requer mais dinheiro adiantado e pode ter altos custos contínuos. Os REITs e as plataformas de crowdfunding têm uma barreira financeira menor à entrada, o que significa que você pode investir em múltiplos tipos de imóveis por muito menos do que custaria investir mesmo em uma propriedade tradicional. Esses investimentos imobiliários alternativos também oferecem a vantagem distinta de não ter que sair de casa ou vestir calças para começar a investir.

Se você está procurando investir em imóveis, aqui estão cinco tipos a considerar:

REITs

ReITs comercializados publicamente, ou trustes de investimento imobiliário, são empresas que possuem imóveis comerciais (pense em hotéis, escritórios e shoppings). Você pode investir em ações dessas empresas em uma bolsa de valores. Ao investir em REITs, você está investindo nos imóveis que essas empresas possuem, sem tantos riscos associados à propriedade direta dos imóveis.

ReITs são obrigados a devolver pelo menos 90% do seu lucro tributável aos acionistas a cada ano. Isso significa que os investidores podem receber dividendos atraentes, além de diversificar suas carteiras com imóveis. Os REITs negociados publicamente também oferecem mais liquidez do que outros investimentos imobiliários: Se de repente precisar de algum dinheiro, pode vender as suas acções na bolsa de valores. Se você quiser investir em REITs negociados publicamente, você pode fazê-lo através de uma conta de corretagem.

Plataformas de crowdfunding

Plataformas de crowdfunding imobiliário oferecem aos investidores acesso a investimentos imobiliários que podem trazer retornos elevados, mas que também comportam riscos significativos. Algumas plataformas de crowdfunding estão abertas apenas a investidores credenciados, definidos como indivíduos com património líquido, ou património líquido conjunto com um cônjuge, de mais de $1 milhão – excluindo o valor da sua casa – ou um rendimento anual em cada um dos últimos dois anos que exceda $200.000 ($300.000 com um cônjuge).

Cuidado, muitas plataformas de crowdfunding têm um historial curto, e ainda não conseguiram resistir a uma recessão económica.

Mas outras, como a Fundrise e a RealtyMogul, oferecem aos investidores que não atingem esses mínimos – conhecidos como investidores não acreditados – acesso a investimentos em que de outra forma não seriam capazes de investir. Esses investimentos muitas vezes vêm na forma de REITs não negociados, ou REITs que não são negociados na bolsa de valores. Como eles não são negociados publicamente, os REITs não negociados podem ser altamente ilíquidos, o que significa que seus fundos serão investidos por pelo menos vários anos, e você pode não ter a capacidade de retirar seu dinheiro do investimento se você precisar dele. Tenha em mente que muitas plataformas de crowdfunding têm um histórico curto, e ainda têm que resistir a uma crise econômica.

“. Pronto para começar a investir? As melhores plataformas de financiamento imobiliário de multidões

Imóveis residenciais

Imóveis residenciais são praticamente em qualquer lugar onde as pessoas vivem ou ficam, tais como casas unifamiliares, condomínios e casas de férias. Investidores imobiliários residenciais ganham dinheiro ao cobrar aluguel (ou pagamentos regulares por aluguéis de curto prazo) dos inquilinos dos imóveis, através do valor apreciado que sua propriedade acumula entre quando a compram e quando a vendem, ou ambos.

Investir em imóveis residenciais pode tomar muitas formas. Pode ser tão simples como alugar um quarto extra ou tão complicado como comprar e inverter uma casa com lucro.

“. Relacionado: Compare as taxas de hipotecas de propriedades de investimento

Bens imóveis comerciais

Bens imóveis comerciais é um espaço que é alugado ou alugado por um negócio. Um edifício de escritórios alugado por um único negócio, um posto de gasolina, um strip mall com vários negócios únicos e restaurantes alugados são exemplos de imóveis comerciais. A menos que o próprio negócio seja dono do imóvel, cada negócio pagaria renda ao proprietário do imóvel.

Imóveis industriais e de varejo podem ser incluídos no guarda-chuva comercial. Imóveis industriais geralmente se referem a propriedades onde os produtos são feitos ou alojados em vez de vendidos, como armazéns e fábricas. O espaço retalhista é onde um cliente pode comprar um produto ou serviço, como uma loja de vestuário. Os imóveis comerciais tendem a ter arrendamentos mais longos e podem comandar mais renda do que os imóveis residenciais, o que pode significar uma renda maior e mais estável a longo prazo para o proprietário de um imóvel. Mas também podem exigir maiores entradas e despesas de gestão de propriedades.

“. O que é melhor? Imóveis vs. acções

Terrenos em bruto

Se o construir, eles virão? Os investidores normalmente compram terrenos para desenvolvimento comercial ou residencial.

Mas a compra de terrenos para desenvolvimento envolve uma boa quantidade de pesquisa de mercado, especialmente se você planeja desenvolver a propriedade você mesmo. Este tipo de investimento é mais adequado para alguém com um grande capital para investir e um profundo conhecimento de todas as coisas imobiliárias – códigos de construção, regulamentos de zoneamento, planícies de inundação – além de um entendimento dos mercados locais de aluguel residencial e comercial.

Qual o melhor investimento imobiliário para você?

Se você está considerando investir em imóveis tradicionais – como imóveis residenciais ou comerciais – fazer a sua due diligence não significa apenas obter um adiantamento. Conhecer o seu mercado local é importante. Se não houver muita demanda por casas ou espaço comercial em sua área, ou se o valor do imóvel começar a cair, esse investimento pode rapidamente se tornar um fardo.

Se você prefere estar mais mãos livres com seus investimentos, REITs e plataformas de crowdfunding são maneiras mais fáceis de adicionar imóveis ao seu portfólio sem possuir propriedade física.

algumas corretoras oferecem REITs negociados publicamente e fundos mútuos de REIT.

Anúncio