Villkorligt och avvaktande, vad betyder det?

Om du letar efter ett nytt hem på nätet, eller om du bara tittar på internet, har du kanske insett att fastighetsmarknaden är lite mer komplicerad än ”till salu” och ”sålda”. När du tittar på bostäder på nätet har du kanske lagt märke till att det finns många hus som är listade med beskrivning, pris och något som du inte förväntade dig: en skylt med ”i väntan på” eller ”villkorlig”. Kanske är det ännu mer detaljerat, med små varningsskyltar som säger saker som ”contingent – continue to show”. Du kanske tror att det är svårt att knäcka real state lingo, men det är enkla begrepp att följa. Begrepp som du bör känna till om du planerar att köpa eller sälja ett hus inom en nära eller avlägsen framtid.

Som du förmodligen vet är köp eller försäljning av ett hus inte en enkel, linjär process. Det finns olika stadier som är involverade i bostadsmarknaden. Var och en av dem kan vara relaterad till en annan del av försäljningen: oavsett om det är handpenningen, finansieringen relaterad eller pappersarbetet. Varje steg i en fastighetstransaktion är avgörande och viktigt. Dessa steg kan visa sig vara för svåra för vissa köpare, särskilt de som är oförberedda. Om du vet vad som betyder avvaktande och villkorlig kan det hjälpa dig att navigera i ditt bostadssökande.

Vad betyder villkorlig?

Villig betyder att ett erbjudande har accepterats av säljaren, men att det finns villkor som måste uppfyllas innan äganderätten till huset byter ägare. Det kan finnas en eller flera villkor, t.ex. att köparen ska säkra de pengar som krävs för att avsluta affären eller att huset ska klara en inspektion.

Det finns många möjligheter när det gäller villkor och tills de uppfylls är huset tekniskt sett till salu. Vissa fastigheter förblir på marknaden när affärer är villkorade, bara för det fall att dessa villkor inte uppfylls och affären misslyckas. Det kanske inte verkar så, men det scenariot är vanligare än vad du vill tro.

Det finns olika statusar för villkor, de vanligaste är:

Contingent – No Show
Båda parter har kommit överens om villkoren, men villkor måste uppfyllas innan affären avslutas. Säljaren visar inte längre huset och tar inte emot fler bud.

Contingent – Continue to Show
Även om säljaren har accepterat en köpares bud är huset fortfarande tillgängligt för visning. Säljaren är också öppen för att acceptera ett kompletterande bud.

Contingent – No Kick Out
Säljaren har accepterat ett bud med villkor och så länge köparen uppfyller sina villkor kan säljaren inte sparka ut honom eller henne. Detta innebär att säljaren inte kan säga upp sitt nuvarande kontrakt och acceptera ett annat.

Kontingent – frigörande eller kickout:
Säljaren har accepterat ett erbjudande med villkor. Säljaren kan dock säga upp kontraktet, sparka ut, köparen om deras villkor inte uppfylls inom en viss tidsperiod.

Vad betyder ”i väntan på”?

När säljaren har accepterat ett erbjudande och villkoren är uppfyllda finns det inte mycket annat att göra än att underteckna pappersarbetet för att avsluta försäljningen. Det är i det ögonblicket som försäljningen övergår från villkorad till pågående försäljning. Det finns flera scenarier för en pågående försäljning, till exempel:

Avvaktande – fortsätt att visa
Säljaren har accepterat ett erbjudande och villkoren har uppfyllts. Om det finns en kick-out-klausul eller om säljaren inte känner att affären kommer att gå igenom kan han eller hon fortsätta att visa.

Pending – Taking Backups:
Säljaren har accepterat en köpares bud men tar fortfarande emot andra bud för säkerhets skull.

Pending – Over Four Months
Huset har befunnit sig i mitten av försäljningsprocessen i fyra månader eller längre. Det är troligt att huset snart kommer att säljas.

Pending – Do Not Show
Detta är slutskedet av en försäljning och troligen en avslutad affär. För vad det är värt är ett hus i det här skedet sålt.

Betyder ett villkorligt eller väntande tecken att jag har förlorat min chans?

Nej, absolut inte. Förutsättningar uppfylls inte alltid. Och även om huset befinner sig på det väntande stadiet kan affären falla bort innan den är klar. Det finns många gånger när du fortfarande kan lämna ett bud och i bästa fall sluta få huset.

Övriga resurser om fastigheter under kontrakt

• Vill du köpa ett hus, men har förbehåll som finansiering eller en heminspektion? Oroa dig inte! Bara för att du har villkor betyder det inte att du inte kommer att kunna köpa en bostad. Med rätt mäklare som guidar dig genom processen kan de hjälpa dig att lämna det starkaste budet.
• Är det en skillnad mellan villkorad och väntande status? Ja, när en bostad är villkorad innebär det att köparna har villkor som måste klaras upp. De vanligaste typerna av villkor är inspektion, inteckning och värdering. Medan när en bostad är avvaktande betyder det att det inte finns några förbehåll och att affären sannolikt är klar.
• Kan man köpa en bostad som är villkorad? När en bostad är ”villkorad” finns det alltid en möjlighet att transaktionen kan misslyckas och att bostaden kommer tillbaka på marknaden. Det är mycket viktigt att din agent kontaktar de listade agenterna för alla kontingenta fastigheter av intresse.

Om författaren

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, skrev: ”Contingent vs Pending, What Do They Mean?”

Michelle har specialiserat sig på bostadsfastigheter sedan 2001 i hela Wellington Florida och det omgivande området. Oavsett om du vill köpa, sälja eller hyra kommer hon att guida dig genom hela fastighetstransaktionen. Om du är redo att sätta Michelles kunskap och expertis i arbete för dig ring eller maila henne idag.

Avdelningar av service inkluderar Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres och mer.