Vad händer om du bryter ett hyresavtal?

I denna artikel:

Vad händer om du bryter ett hyresavtal? Innebär det ekonomisk ruin? Inte nödvändigtvis. Det kan vara svårt att bryta ett hyresavtal, men det går att göra. Faktum är att under rätt omständigheter kan hyresvärden bli glad över att du lämnar huset. Så här ökar du dina chanser till ett bra resultat:

1. Ge så lång uppsägningstid som möjligt
2. Erbjud att betala en viss summa för annonsering så att hyresvärden kan hitta en ersättningshyresgäst
3. Se till att fastigheten är ren och ser tilltalande ut

Många hyresvärdar kommer att gå dig till mötes på halva vägen om du tar några initiativ och är i god form.

Verifiera din nya taxa (Mar 24th, 2021)

Hur fungerar ett hyresavtal?

Ett hyresavtal är ett kontrakt mellan en hyresvärd och en eller flera hyresgäster. Eftersom avtalet tillhandahålls av hyresvärden kan du slå vad om att varje paragraf och klausul gynnar ägarens intressen. Ur hyresgästens perspektiv vill du ha tillgång till en viss fastighet till en viss månadshyra. Du vill också att fastigheten ska vara i gott skick och hållas i gott skick om något går fel.

Råd för hyresgäster: vad ska jag göra om min rumskamrat flyttar och jag inte står med i hyresavtalet

Vänta dig inte ens till att bryta ett hyresavtal utan att först ha läst det här avtalet. Leta särskilt efter information om uppsägning, straffavgifter och depositioner.

Hyresavtal löper vanligen från månad till månad eller under flera månader eller till och med år. I många fall börjar hyresgästerna med ett hyresavtal för ett eller två år, och sedan går avtalet automatiskt vidare på en månad till månad-hållande basis.

Månad till månad

Typiskt sett måste en hyresgäst som hyr en månad till månad ge en uppsägningstid på 30 dagar innan han/hon lämnar sin bostad. Var dock försiktig. Du kan vanligtvis inte ge uppsägning för en del av en månad. Fort Benning förklarar i en handbok för nya soldater:

”Servicemember Sam betalar hyra den första i varje månad. Servicemember Sam överlämnar sin uppsägning och en kopia av sina order till hyresvärden den 5 januari. Nästa hyresbetalning är den 1 februari. Den effektiva dagen för uppsägningen är den 1 mars.”

Samma allmänna koncept gäller för dem som inte tillhör militären.

Hus som hyrs för att ägas: hyresalternativet

För ett avtal som löper på ett år till ett år kan du behöva ge 30 eller 60 dagars uppsägningstid, beroende på de lokala reglerna och vad som står i hyreskontraktet.

Om du ger uppsägning, ska du få ett undertecknat och daterat kvitto som anger när hyresvärden tog emot det.

I praktiken är det klokt att ge så mycket uppsägning som möjligt. Anledningen är att detta hjälper hyresvärden, och det är något du vill göra. Vad som händer om du bryter ett hyresavtal kan bero på hur stor skada hyresvärden ådrar sig på grund av ditt beslut att flytta. Ju mer uppsägningstid du ger, desto större möjlighet har hyresvärden att hitta en ersättningshyresgäst.

Din deposition: Vad händer om du bryter ett hyresavtal

Med ett hyresavtal förväntas det att båda sidor ska prestera. Om du bryter hyresavtalet kan du bli skyldig hyresvärden skadestånd.

En del hyresgäster tror felaktigt att depositionen kan användas i stället för den sista månadens hyra. Läs hyresavtalet. Det står sannolikt att depositionen inte kan användas som ersättning för den sista månadshyran. I stället täcker depositionen obetald hyra eller egendomsskador.

Militärklausulen

Det händer att militärer med kort varsel kan bli utplacerade på avlägsna platser. Militärer kan enligt delstatliga och federala regler ha särskilda rättigheter att säga upp ett hyresavtal. Det bästa sättet att se till att du är skyddad i händelse av en omplacering är att ha en ”militärklausul” med i hyresavtalet. Kopior finns tillgängliga på bostads- och juridiska kontor.

Bryt ett hyresavtal på rätt sätt

Det finns åtgärder som hyresgäster kan vidta för att bryta ett hyresavtal på ett godtagbart sätt för hyresvärden.

För det första bör du ge så lång uppsägningstid som möjligt.

För det andra, erbjud dig att betala en viss summa för annonsering så att hyresvärden kan hitta en ersättningshyresgäst.

För det tredje, se till att fastigheten är ren och visningsbar.

Fjärde, hitta en ersättningshyresgäst. Hyresvärden är beroende av hyran för att betala lånet och andra kostnader. Särskilt för små hyresvärdar kan förlusten av en månads hyra vara ett allvarligt problem.

Femte, tala med hyresvärden. Förklara situationen. I ett fall lämnade en hyresvärd tillbaka en deposition som en bröllopsgåva till en avgående hyresgäst. Det händer.

Varför din hyresvärd kanske vill att du ska bryta ditt hyresavtal

Ett hyresavtal skapar skyldigheter för både hyresvärdar och hyresgäster. Även om det ibland händer att hyresgäster vill bryta ett hyresavtal gäller samma sak även för hyresvärdar. Hyresgäster kan upptäcka att hyresvärdar är glada över att ha ett hyresprogram.

Varför skulle en hyresvärd vilja att du bryter ett hyresavtal? Det kan vara så att hyresvärden vill sälja fastigheten. Han eller hon kan resonera att bostaden kommer att säljas snabbare och till ett bättre pris om den kan rustas upp. Självklart är det lättare att renovera en obebodd fastighet.

Guide för att bli hyresvärd 2018

I områden med hyresreglering kan ett brutet hyreskontrakt lösa många potentiella problem för hyresvärden. Det är helt rättvist för hyresvärden att kasta ut dig om du bryter ditt hyresavtal.

En hyresvärd kan vara glad att byta ut en hyresgäst mot en annan, särskilt om månadshyran kan öka.

Sist kan det vara så att hyresvärden vill hyra ut fastigheten på ett annat sätt. På vissa marknader klarar sig hyresvärdarna bättre utan månadshyresgäster. Istället hyr de ut till korttidsbesökare via Airbnb eller en liknande tjänst och genererar på så sätt mer inkomster.

Verifiera din nya taxa (Mar 24th, 2021)