Vad är en WDO-inspektion? Och varför orsakar de sådana juridiska problem?

VAD ÄR WDO?

WDO är en akronym för Wood Destroying Organisms. De vanligaste typerna som finns i norra Kalifornien är torrträdstermiten, den underjordiska termiten och snickarmyran. Torrötning eller svampskador är också WDO:er som man bör hålla utkik efter och är vanligare än termiter. Tillsammans orsakar de skador till ett värde av miljarder

på personer och fastigheter i hela USA, vilket är anledningen till att en WDO-inspektion är så viktig. Så vem plockar upp notan efter att dessa små irriterande varelser har gjort sitt?

Hur kan man identifiera ett WDO-problem?

För det första är det viktigt att ta reda på om du blir angripen av WDO:s. Termiter & Myror lämnar visitkort runt om på fastigheten när de är närvarande men för det otränade ögat kan du missa dem. De orsakar skador för uppskattningsvis 5 miljarder dollar i USA varje år, så om du är tveksam ska du alltid anlita ett proffs. Vad man bör hålla utkik efter:

Termitangrepp

• Golvskador: Känns golvet svampigt eller mjukt? Det kan bero på att det naggas bort invändigt utan att du märker det förrän det är för sent. Dina golvlister kan också vara hängande eftersom de internt har allvarliga strukturella skador.
• Det kan finnas sprickor i innerväggar och tak.
• Öppnas och stängs dörrar och fönster med lätthet? Eller har de blivit missformade på grund av de inre skador som orsakats, vilket resulterar i en mindre smidig process.
• Gräs (avföring och träfragment) – Termen som används för termitavföring. En säker indikator på att du har ett termitproblem.
• Muddringsrör som noterats vid grunden, golvlister, fönsterbänkar eller väggar.
• ”Svärmare” kan upptäckas på våren och hösten. Tusentals bevingade termiter flyger från bon, ofta i byggnaden/hemmet där de ser ut att bygga en ny koloni (ser ut som myror med vingar).

Myrangrepp

• Du hittar myror som letar efter mat någonstans i ditt hem (de gillar söta saker och kött)
• Du har lagt märke till att det finns bevingade myror i ditt hem, detta är ett tecken på att kolonin är väletablerad och att dessa letar efter andra områden för att starta en ny koloni
• De här myrorna har extremt prydliga bon, så det virke som de har röjt ut måste gå någonstans. Kontrollera om det finns träspån som har lagts ner i närheten, detta tyder på att det finns ett bo
• Det kan förekomma ett ”prasslande” ljud från dessa myror som går till jobbet i ditt hem

VILKA SKADESTÄLLNINGAR ÄR FÖRVALTNINGSANSÖKNINGAR SOM FRAMKASTAS PÅ GRUND AV WDO-skador?

Personskador – Har en svaghet i konstruktionen orsakat att du har drabbats av allvarliga personskador. Har dessa inträffat i ditt eget hem eller på en arbetsplats? Skadorna kan vara allt från fall genom golvbrädor, balkar som kollapsar ovanför dig till att bevattningsrör och elnät exponeras genom väggarna. Om detta har hänt dig eller någon du känner måste du omedelbart kontakta en advokat för personskador. Du kan vara berättigad till arbetsskadeersättning eller en förlikning om en vanlig WDO-inspektion inte utfördes.

Fastighetsskador – Som nämnts ovan kan du vara berättigad till ersättning om den fastighet som du äger eller hyr har skadats på grund av termitskador eller andra WDO-skador. Har din företagsfastighet blivit en säkerhetsrisk för konsumenter och anställda? Har du varit tvungen att stänga verksamheten med inkomstförlust som följd? Tak som kollapsar, allvarliga vattenskador och att elektriska system blir osäkra är vanliga händelser i fastigheter som påverkas av WDO:s.

Vad är skadedjursbekämpningstvister?

Tvister om skadedjursbekämpning är den lagliga processen för att erhålla ersättning för skador/skadestånd (både personskador och egendomsskador) genom domstolsväsendet. Det används vanligtvis för att fastställa vem som är skyldig till dessa skador och hur mycket som ska betalas ut till offret.

Vem bär skulden för skadedjursskador?

Skadedjursbekämpning kan vara lika mycket en juridisk fråga som en säkerhetsrisk. Men vem är ansvarig? Det är här det kan bli knepigt. I de flesta fall får skadedjursbekämpningsföretaget skulden. Vid överlåtelse av äganderätten till en fastighet eller i början av ett hyresavtal är vanligtvis ett skadedjursbekämpningsföretag inblandat för att utföra en första inspektion (mer om detta nedan). Om inspektionen inte var i enlighet med branschens standard och resultaten felaktigt visar sig vara negativa när det gäller förekomst av WDO:er, är det troligt att skadedjursbekämpningsföretaget kommer att vara ansvarigt för de skador som orsakats. Därför är det viktigt att inspektionerna utförs enligt boken, vi vill inte bara ge dig den bästa servicen som du kan lita på, vi måste också skydda oss om det skulle uppstå problem längre fram i tiden. Därför kan vi på Pegasus vara stolta över att det aldrig har funnits några problem med rättstvister, vårt arbete uppfyller helt och hållet branschens normer och vi är yrkesmässigt mycket stolta över att kunna garantera våra kunders tillfredsställelse och förtroende.

Om du hyr en fastighet av personliga eller affärsmässiga skäl och en första inspektion inte gjordes, kan din hyresvärd eller fastighetsägare vara ansvarig.

VILKA LAGAR FINNS I KALIFORNIEN OM WDO:s?

Inför uthyrning av en fastighet, ja det finns det. Enligt California Civil Code 1941.1 förutsätts det när man hyr en bostad att den är beboelig. Detta innebär att fastigheten måste uppfylla de hälso- och säkerhetsnormer som fastställs i lagen. När det gäller bebobarhet är WDO:s en viktig faktor. Om det finns bevis för deras förekomst är det upp till hyresvärden att ta itu med dem. De är skyldiga att kontakta ett välrenommerat och fullt licensierat skadedjursbekämpningsföretag för att lösa problemet. Hyresgästerna kan ha rätt att hålla inne hyran om hyresvärden har underrättats och ännu inte gjort något för att åtgärda situationen. Om flyttning är på sin plats finns det vanligtvis en kompensation för denna prövning, antingen kan hyran betalas ut proportionellt eller så kan hyresvärden sätta dig i ett extra boende.

VAD ÄR STRUCTURAL PEST CONTROL ACT?

Lagen är en uppsättning riktlinjer som fastställs av Structural Pest Control Board i Kalifornien. I lekmannamässiga termer kräver The Structural Pest Control Act inspektion av endast de områden som är synliga och tillgängliga vid inspektionstillfället. Vissa områden i konstruktionen är inte tillgängliga för inspektion, t.ex. insidan av ihåliga väggar, utrymmen mellan golv, områden som döljs av mattor, apparater, möbler eller skåp. Infestationer eller infektioner kan vara aktiva i dessa områden utan synliga och tillgängliga bevis. Om du vill ha information om områden som inte har inspekterats kan en ytterligare inspektion utföras mot en extra kostnad. Vanligtvis flyttas inte mattor, möbler eller apparater och fönster öppnas inte under en rutininspektion.

Hur ser en inspektionsrapport från WDO ut?

Den vanliga WDO-inspektionsrapporten har tre sektioner, som var och en utgör en ytterligare detaljnivå för inspektionen.

WDO INSPECTION SECTION 1

Denna sektion innehåller objekt där det finns bevis för ett aktivt angrepp, en infektion eller angrepp som har resulterat i eller från angrepp eller infektion.

Ett exempel är om vi hittar svampskador på takfoten eller badrumsgolvet eller om vi hittar ett aktivt angrepp av underjordiska termiter, torrträdstermiter eller snickarmyror. De flesta köpeavtal kräver att dessa punkter ska repareras.

WDO INSPECTION SECTION 2

Dessa punkter är förhållanden som bedöms kunna leda till angrepp eller infektion, men där inga synliga bevis för detta har hittats.

Dessa punkter är punkter som t.ex. kontakt mellan jord och trä. Om jorden har kontakt med träet kommer den så småningom att orsaka svampskador eller ge lätt tillträde för underjordiska termiter. En rörledningsläcka kommer att orsaka svampskador om den inte repareras. Dessutom är saker som spruckna kakelplattor eller bristande fogmassa i en dusch eller diskbänk, läckande hängrännor eller en felaktig nivå som leder till att vatten rinner mot byggnaden alla punkter som omfattas av avsnitt 2.

WDO INSPECTION SECTION 3

Fördjupade inspektionsobjekt definieras som rekommendationer att inspektera det eller de områden som under den ursprungliga inspektionen inte gav inspektören tillgång till för att slutföra inspektionen och som inte kan definieras under något av de ovanstående avsnitten.

Ett vanligt avsnitt 3 objekt skulle vara förvaring längs husets utsida eller i garaget som hindrar oss från att se sidospår och fundament. Vi kommer att begära att föremålen flyttas och att en kompletterande inspektion genomförs. Vattenfläckar (torra vid inspektionstillfället) på tak eller väggar i anslutning till badkar/dusch är mycket vanliga och är ofta de mest besvärliga. Om vi noterar en torr vattenfläck på taket kommer vi att begära att det öppnas för ytterligare inspektion och att en takläggare inspekterar taket. Detta kommer sannolikt att kosta omkring 1 000 dollar tillsammans. Kanske fick säljaren ett nytt tak installerat för några år sedan och alla är överens om att det är en gammal fläck. Detta skulle vara bra tills nästa vinter när taket läcker och ett skadedjursbekämpningsföretag får skulden. Ett annat exempel är en torr svullen golvlist eller en vattenfläck i anslutning till duschen, som ofta tillskrivs överstänk. Om ingenting görs och den nya ägaren upptäcker att duschdörren inte sitter ordentligt eller att det finns en läcka i ett avlopp osv. Dessa saker är ofta de som orsakar de största problemen. Ägarna vill inte spendera pengar på saker som kanske eller kanske inte är ett problem. Många gånger säljs en fastighet och punkterna i avsnitt 3 har inte åtgärdats före försäljningen. Den nya köparen tar över fastigheten och upptäcker sex månader eller ett år senare att han eller hon har ett stort problem. Det är därför det är så viktigt att göra sin due diligence.

Är det olika typer av WDO-inspektioner?

Det finns två olika typer av inspektioner:

Kompletta WDO-inspektioner

Vi inspekterar alla synliga och åtkomliga områden av strukturen, både på insidan och utsidan av fastigheten. Vi rapporterar alla punkter i avsnitt 1, 2 och 3.

LIMITED WDO INSPECTIONS

Vi inspekterar endast ett specifikt område av fastigheten. Ofta får vi samtal från personer som tror att de har termiter i vardagsrummet eller köket. Vi åker ut och inspekterar endast den delen av fastigheten. Medan vi är där eftersom de tror att det finns termiter, är vi skyldiga att rapportera alla avsnitt 1, 2 och 3 objekt som vi ser i det området. Inte bara termiter. Vi får inte göra en begränsad inspektion för en specifik skadegörare, bara för ett område. Vi rekommenderar alltid att en fullständig inspektion görs, eftersom du kanske inte är medveten om att andra delar av fastigheten angrips. Det är alltid bättre att vara säker än att vara ledsen.

Vad är fördelarna med att göra en inspektion av WDO:s vartannat år?

Den här punkten talar för sig själv eftersom den första ingångspunkten i tiden för WDO:s kan inträffa när som helst. Den största fördelen är att det kan förhindra att ett mindre angrepp blir ett större problem. Ta till exempel följande:

Om vi hittar ett mindre rörläckage under diskbänken i ett pausrum på ett kontor är det lätt att åtgärda. Men säg att du inte misstänker att det beror på förekomsten av WDO(s) och att läckan fortsätter under en längre tid (säg ett år eller mer). En allvarlig vattenskada kan uppstå och leda till att strukturen kollapsar. Plötsligt står du inför en stor operation för att reparera fastigheten. Fördelen med en inspektion är att hitta mindre problem, se bortom det uppenbara och förhindra att ett större problem uppstår. Det största problemet vi ser är att inspektioner endast görs vid försäljning eller refinansiering av en fastighet.

Om du misstänker att din fastighet eller den fastighet som du hyr kan vara utsatt för angrepp bör du kontakta ett fullt licensierat och professionellt skadedjursbekämpningsföretag för att utföra inspektioner omedelbart. Vi på Pegasus Pest Control är stolta över att kunna erbjuda gratis begränsade inspektioner, ring oss idag på (888) 885-5017 eller så kan du skicka in ett ansökningsformulär online.