Typer av fastighetsinvesteringar

Det finns flera olika typer av fastighetsinvesteringar, men de flesta faller in i två kategorier: Fysiska fastighetsinvesteringar som mark, bostads- och kommersiella fastigheter och andra investeringsformer som inte kräver att man äger fysiska fastigheter, till exempel REITs och crowdfundingplattformar.

Investeringar i traditionella, fysiska fastigheter kan ge hög avkastning, men de kräver också mer pengar i förskott och kan ha höga löpande kostnader. REITs och crowdfundingplattformar har en lägre finansiell inträdesbarriär, vilket innebär att du kan investera i flera typer av fastigheter för mycket mindre än vad det skulle kosta att investera i ens en enda traditionell fastighet. Dessa alternativa fastighetsinvesteringar erbjuder också den tydliga fördelen att du inte behöver lämna ditt hus eller ta på dig byxor för att börja investera.

Om du vill investera i fastigheter är här fem typer att överväga:

REITs

Offentligt handlade REITs, eller real estate investment trusts, är företag som äger kommersiella fastigheter (tänk på hotell, kontor och gallerior). Du kan investera i aktier i dessa företag på en börs. Genom att investera i REITs investerar du i de fastigheter som dessa företag äger, utan så många av de risker som är förknippade med att äga fastigheter direkt.

REITs är skyldiga att varje år lämna tillbaka minst 90 % av sin beskattningsbara inkomst till aktieägarna. Detta innebär att investerare kan få attraktiva utdelningar utöver att diversifiera sina portföljer med fastigheter. Offentligt handlade REITs erbjuder också mer likviditet än andra fastighetsinvesteringar: Om du plötsligt behöver pengar kan du sälja dina aktier på börsen. Om du vill investera i börsnoterade REITs kan du göra det via ett mäklarkonto.

Crowdfundingplattformar

Plattformar för crowdfunding av fastigheter erbjuder investerare tillgång till fastighetsinvesteringar som kan ge hög avkastning, men som också medför betydande risker. Vissa crowdfundingplattformar är endast öppna för ackrediterade investerare, definierade som personer med en nettoförmögenhet, eller gemensam nettoförmögenhet med en make/maka, på mer än 1 miljon dollar – exklusive värdet på deras hem – eller en årsinkomst under vart och ett av de senaste två åren som överstiger 200 000 dollar (300 000 dollar med en make/maka).

Visst, många crowdfundingplattformar har kort erfarenhet och har ännu inte klarat av en ekonomisk nedgång.

Men andra, som Fundrise och RealtyMogul, erbjuder investerare som inte uppfyller dessa miniminivåer – så kallade icke ackrediterade investerare – tillgång till investeringar som de annars inte skulle kunna investera i. Dessa investeringar kommer ofta i form av icke-noterade REITs, eller REITs som inte handlas på börsen. Eftersom de inte är börsnoterade kan icke-noterade REITs vara mycket illikvida, vilket innebär att dina medel kommer att vara investerade i minst flera år, och du kanske inte har möjlighet att ta ut dina pengar ur investeringen om du behöver det. Tänk på att många crowdfundingplattformar har en kort historik och har ännu inte klarat av en ekonomisk nedgång.

” Är du redo att börja investera? Bästa crowdfundingplattformar för fastigheter

Bostadsfastigheter

Bostadsfastigheter är praktiskt taget var som helst där människor bor eller vistas, till exempel enfamiljshus, bostadsrätter och fritidshus. Investerare i bostadsfastigheter tjänar pengar genom att samla in hyra (eller regelbundna betalningar för korttidsuthyrning) från hyresgästerna, genom det ökade värdet som deras fastighet ökar mellan när de köper den och när de säljer den, eller både och.

Investeringar i bostadsfastigheter kan ske på många olika sätt. Det kan vara så enkelt som att hyra ut ett extra rum eller så komplicerat som att köpa och vända ett hus med vinst.

” Relaterat: Det är en fastighet som hyrs eller leasas av ett företag. En kontorsbyggnad som hyrs av ett enskilt företag, en bensinstation, ett köpcentrum med flera unika företag och uthyrda restauranger är alla exempel på kommersiella fastigheter. Om företaget inte äger fastigheten självt skulle varje företag betala hyra till fastighetsägaren.

Industri- och detaljhandelsfastigheter kan falla under det kommersiella paraplyet. Med industriella fastigheter avses i allmänhet fastigheter där produkter tillverkas eller inhyses snarare än säljs, som lagerlokaler och fabriker. Detaljhandelslokaler är platser där en kund kan köpa en produkt eller tjänst, t.ex. en klädbutik. Kommersiella fastigheter tenderar att ha längre hyresavtal och kan kräva högre hyra än bostadsfastigheter, vilket kan innebära större och jämnare inkomster på lång sikt för en fastighetsägare. Men de kan också kräva högre handpenning och högre kostnader för fastighetsförvaltning.

” Vilket är bäst? Fastigheter vs. aktier

Råmark

Om du bygger det kommer de att komma? Investerare köper vanligtvis mark för antingen kommersiell utveckling eller bostadsutveckling.

Men att köpa mark för utveckling innebär en hel del marknadsundersökningar, särskilt om du planerar att utveckla fastigheten själv. Den här typen av investering lämpar sig bäst för någon som har ett stort kapital att investera och en djup kunskap om allt som har med fastigheter att göra – byggnormer, zonbestämmelser, översvämningsområden – förutom en förståelse för de lokala hyresmarknaderna för bostäder och kommersiella fastigheter.

Vilken fastighetsinvestering passar bäst för dig?

Om du funderar på att investera i traditionella fastigheter – som bostadsfastigheter eller kommersiella fastigheter – betyder det att du måste göra din due diligence inte bara att du måste komma upp med en handpenning. Det är viktigt att känna till din lokala marknad. Om det inte finns någon större efterfrågan på bostäder eller kommersiella lokaler i ditt område, eller om fastighetsvärdena börjar sjunka, kan investeringen snabbt förvandlas till en börda.

Om du föredrar att inte vara så involverad i dina investeringar är REITs och crowdfunding-plattformar enklare sätt att lägga till fastigheter i din portfölj utan att äga fysiska fastigheter.

En del mäklarfirmor erbjuder börsnoterade REITs och REIT-fonder.

Reklam