Skillnaden mellan brutto- och nettoarea

Brutto- eller nettoarea: hur fastställer man den?

Vissa hyresgäster upptäcker till sin förvåning, när de påbörjar anpassningsarbetet efter att ha skrivit under hyresavtalet, att den användbara arean är mindre än vad som anges i hyresavtalet, i vissa fall med 10-15 %, eller mer. I hyresavtalet anges alltid den hyrda ”bruttoarean” och inte ”nettoarean”.

Vad är den yta som brukar kallas ”nettoarea”
Nettoarean är den yta som faktiskt kan användas av hyresgästen – kontor, pentry, toalett (om det inte är en delad anläggning), IT-rum, reception – inne i kontorslokalen. En annan term för ”nettoytan” är ”mattan”, men den senare termen kan vara missvisande, eftersom toaletterna eller pentrytterna, om de är belägna i byggnadens centrala del, aldrig är täckta med mattor, av uppenbara hygieniska skäl.

Vad är den yta som vanligtvis kallas ”bruttoarea”?
Detta är nettoarean plus de gemensamma utrymmen som används av hyresgästerna och/eller som är nödvändiga för att de ska kunna använda sina kontor på rätt sätt och fullt ut.

Bruttoarean består av:

1. Nettoarean enligt definitionen ovan;

2. En del av byggnadens gemensamma utrymmen, såsom entréområdet, höjden på entrén (på bottenvåningen och första våningen), låstillträde, hissar, korridorer, utrymningsvägar etc.;

3. En del av tjockleken på ytterväggarna (antingen alla eller en del av de tekniska ledningarna, terrasser etc.) och en del av komplexets inre tekniska delar (vertikala schakt, pannor etc.).

4. Slutligen är det vanligt att bruttoytan kan ökas eller varieras. Till exempel när ett kontorsområde som ursprungligen var avsett för en enda hyresgäst delas upp i celler, vilket kräver att en trafikkorridor för att möjliggöra tillträde till varje cell, liksom till nödutgångar eller toalett och pentry, skapas. Denna uppdelning av den totala ytan skapar en ny uppsättning områden för gemensam användning som därmed ökar bruttoarean för varje cell som skapas.