Skillnaden mellan överträdelser och klagomål

I New York kan vem som helst lämna in ett klagomål om en byggnad genom att ringa anonymt till 311 eller via webbportalen 311. Om Department of Buildings (DOB) utreder klagomålet finns det flera möjliga utfall. Ett av dessa resultat är en formell DOB-ECB-överträdelse.

Hyresgäster och allmänheten kan lämna klagomål för ett antal frågor

Det finns dussintals potentiella anledningar till att en hyresgäst eller allmänheten kan lämna in ett anonymt klagomål om en fastighet. DOB anger inga specifika tidsramar för uppföljning av klagomål, men bedömer prioriteringar utifrån problemets allvarlighetsgrad. Denna lista över DOB:s klagomålskategorier är en bra guide till de olika klagomålen och deras prioritet.

Ett klagomål förblir öppet tills det är löst

Inspektörer besöker inte alltid en plats direkt. Klagomålet förblir i DOB:s register tills en utredare kan komma på plats för att utreda det. Det finns då två möjliga utfall. För det första kan DOB-inspektören avsluta klagomålet på grund av att det saknas bevis för en överträdelse. Två, de kan avsluta klagomålet, men utfärda en DOB-ECB-överträdelse.

Inverkan av överträdelser och klagomål är olika

Det finns några huvudsakliga skillnader i hur överträdelser och klagomål påverkar en fastighet. För det första finns det ingenting som en fastighetsägare eller förvaltare kan göra för att avsluta ett klagomål. De måste vänta på DOB:s utredning eller på att det avslutas administrativt. När en överträdelse utfärdas kan ägaren eller förvaltaren däremot vidta åtgärder för att lösa överträdelsen och få den borttagen.

För det andra har ett öppet klagomål ingen betydelse för huruvida ett Certificate of Occupancy utfärdas eller inte och bör inte ha någon inverkan på försäljningen eller refinansieringen av en fastighet. En öppen överträdelse är annorlunda i det avseendet att med de flesta överträdelser kommer ett Certificate of Occupancy inte att utfärdas förrän överträdelsen är uppfylld. Som ett resultat kan fastigheten sannolikt inte säljas och ägaren kan inte refinansiera.

Överklaganden på PropertyShark

Om du är intresserad av en fastighet i New York kan du enkelt kontrollera på PropertyShark om det finns några utestående klagomål eller överträdelser kopplade till den. Byggnadens historia av överträdelser och klagomål kan också undersökas, du behöver bara öppna byggnadens fullständiga fastighetsrapport och välja fliken Violations (överträdelser). Uppgifter om HPD-överträdelser, HPD-tvister och HPD-anmälningar samt HPD-klagomål, DOB-klagomål, DOB-överträdelser och ECB-överträdelser finns alla samlade här.