Säkerhetsavgift vs. flyttningsavgift: Vilket är bäst för hyresvärdar?

Hyresvärdar letar alltid efter sätt att minska riskerna och öka lönsamheten. Och när du låter någon annan bo i din fastighet är en av de största riskerna de potentiella skador som de kan göra på bostaden. I åratal har säkerhetsdepositionen varit den föredragna metoden för att kompensera för risker i samband med egendomsskador. Men inflyttningsavgiften har nyligen dykt upp som ett möjligt alternativ. Vet du vilket som är rätt för dig?

Fördelar och nackdelar med säkerhetsdepositioner

Den passande benämningen säkerhetsdeposition är precis som det låter – ett lager av ekonomisk säkerhet mot egendomsskador och/eller obetald hyra. Om din hyresgäst skadar din egendom utöver normalt slitage kan depositionen – som betalas i förskott – användas för att finansiera reparationerna. Om din hyresgäst inte betalar hyran och lämnar staden kan den användas för att täcka den uteblivna betalningen. Om din hyresgäst å andra sidan tar väl hand om fastigheten och betalar sin hyra är du skyldig att återbetala depositionen till hyresgästen när denne flyttar ut.

Fördelarna med säkerhetsdepositioner är bland annat:

• Merkt skydd. Det är skönt att veta att du har en inbyggd buffert. Oavsett om hyresgästen gör hål i väggen, slår sönder ett fönster eller spiller färg över hela golvet kan du använda säkerhetsdepositionen för att täcka utgifterna. Om inte annat ger detta lite sinnesfrid.

• Då en säkerhetsdeposition är standard på dagens hyresmarknad räknar nästan alla hyresgäster med att betala en sådan. Det ses som en del av processen, vilket innebär att du inte trampar någon på tårna.

• Instiftar ansvarskänsla. När en hyresgäst vet att han eller hon har en hel månads hyra som väntar på att bli återbetalad i slutet av sin vistelse, är det mycket mer sannolikt att han eller hon tar ansvar för din fastighet och håller den i gott skick.

Nackdelarna med säkerhetsdepositioner är följande:

• Lagstiftningen kan vara komplicerad. Varje stat och jurisdiktion har sina egna lagar som rör säkerhetsdepositioner. (Kontrollera din här.) Och medan de flesta städer har ganska enkla krav är andra komplicerade och/eller hårda mot hyresvärdar. (Ta till exempel Chicago. Hyresvärdarna i Chicago måste placera säkerhetsdepositionen på ett räntebärande konto med federal försäkring i en bank i Illinois. Detta bankkonto får endast användas för säkerhetsdepositioner och hyresvärden måste tala om för hyresgästen vilken bank som förvarar deras pengar. Hyresvärden är också skyldig att tillhandahålla kvitton och betala tillbaka all ränta som kontot tjänar in. Om hyresvärden undanhåller pengar måste en specificerad redogörelse för skador och beräknade kostnader tillhandahållas inom 30 dagar efter utflyttningen.)

• Hyresgäster kan vara tveksamma till att betala. Särskilt i bostäder med låg inkomst kan hyresgästerna vara oförmögna eller ovilliga att betala en hel månadshyra i form av en säkerhetsdeposition. Detta kan avsevärt minska din pool av potentiella hyresgäster.

• Det uppstår ofta meningsskiljaktigheter. När det är dags att genomföra en utflyttningsinspektion är hyresvärden och hyresgästen ofta oense om avdragen. Detta kan leda till långa, utdragna diskussioner som ärligt talat inte är värda tiden och ansträngningen.

Fördelar och nackdelar med inflyttningsavgifter

”De flesta hyresvärdar som inte tar ut en säkerhetsdeposition tar ut en inflyttningsavgift i stället”, förklarar hyresvärden Laura Agadoni. ”Inflyttningsavgiften är vanligtvis inte föremål för lika många regler som säkerhetsdepositionen kan vara. Anledningen är att inflyttningsavgiften inte återbetalas till hyresgästen vid utflyttningen. Hyresvärden behåller den helt enkelt.”

Fördelarna med inflyttningsavgiften är bland annat:

• Fler regleringar. Eftersom den inte är återbetalningsbar omfattas inflyttningsavgiften inte av samma rigida restriktioner som säkerhetsdepositioner. Du är fri att använda pengarna för att reparera skador på bostaden eller åka på semester – det är ditt val.

• Mer attraktivt. Om säkerhetsdespotet skulle vara 1 000 dollar skulle en typisk inflyttningsavgift bara vara 300 till 500 dollar. Ur hyresgästens perspektiv gör den lägre kostnaden för inflyttningsavgiften den mer attraktiv.

• Mindre komplicerat. När det är dags att flytta ut är det färre komplikationer med en inflyttningsavgift. Eftersom den inte är återbetalningsbar till att börja med finns det inget köpslående om skador och vem som är ansvarig för vad.

Här är några nackdelar som är förknippade med inflyttningsavgifter:

• Lägre avgift. Ur din synvinkel ger en inflyttningsavgift mindre skydd. Den är bara 40 till 50 procent av den typiska säkerhetsdepositionen. Om något går allvarligt fel – eller om din hyresgäst lämnar staden utan att betala hyran – kan du alltså inte fullt ut kompensera förlusten.

• Det kan finnas en viss tveksamhet hos goda hyresgäster som har vant sig vid att få tillbaka hela sin deposition när de flyttar ut. De kommer inte att gilla tanken på att betala några hundra dollar som en extra avgift (särskilt om du redan har djurdepositioner, parkeringsavgifter etc.).

• Inget incitament. När en hyresgäst inte har någon säkerhetsdeposition på spel finns det mycket mindre incitament för dem att vara försiktiga. Små skador blir ingen stor grej och de är mindre benägna att åtgärda eller undvika problem.

Vilken är bäst för dig?

”Om du bor i en jurisdiktion där lagarna om säkerhetsdepositioner är komplicerade och påföljderna stränga, kan du överväga att ta ut en inflyttningsavgift och slopa säkerhetsdepositionen helt och hållet”, påpekar Agadoni. ”Men om du bor i en stat med enkla lagar om säkerhetsdepositioner är det förmodligen bättre att ta ut en säkerhetsdeposition.”

Det är din sak. Om säkerhetsdepositioner har fungerat bra för dig tidigare är du välkommen att fortsätta. Om du vill ändra på saker och ting och se hur flyttningsavgifter fungerar går det också bra. Ta dig tid att tänka igenom den här frågan så att du kan göra ett klokt val.

Arbeta med Green Residential

Att vara hyresvärd handlar om att hantera risk och belöning. Från vilka fastigheter du investerar i till hur du anpassar dina hyresavtal har varje beslut du fattar en inverkan på den ekonomiska hälsan och välbefinnandet.

Vid Green Residential vill vi hjälpa dig att minska riskerna, öka lönsamheten och sova bättre på natten. Detta gör vi genom att erbjuda förstklassiga fastighetsförvaltningstjänster till Houston fastighetsinvesterare och hyresvärdar. Om du vill veta mer om våra tjänster, tveka inte att kontakta oss idag!