Mindre än fri egendom

En mindre än fri egendom är en egendom som innehas av en person som hyr eller arrenderar egendom. Det är också känt som en leasehold estate. Det viktigaste elementet i ett mindre än freehold estate är tidsbegränsningen. Eftersom leasing är en juridisk egendom kan leasehold estate köpas och säljas på den öppna marknaden.
Klassificeringar av mindre än freehold estate inkluderar:
1. Ett dödsbo på år
2. Periodiskt arrende
3. Ett dödsbo med viljan
4. Ett dödsbo med tålamod
1. Estate for years
En estate for years är en arrenderätt på mark under en bestämd tidsperiod. Det kallas ofta för ett årslångt arrende. Ett exempel på ett estate for years skulle vara en sommaruthyrning, eftersom den har ett definierat start- och slutdatum. Det behövs ingen uppsägningstid, eftersom hyresavtalets slut är fastställt vid hyresavtalets utformning. Därför skulle ett hyresavtal på 6 månader vara ett årslångt hyresavtal, och ett hyresavtal med ett givet start- och slutdatum skulle också vara ett årslångt hyresavtal.
2. Periodiskt hyresavtal
Periodiskt hyresavtal, som också kallas ett årslångt hyresavtal, är ett hyresavtal som inte är bundet till ett hyresavtal med en bestämd period, som ett årslångt hyresavtal. Ett periodiskt hyresförhållande följer en period såsom månad till månad, vecka till vecka eller år till år. Ett lämpligt meddelande måste ges för att säga upp detta hyresavtal.
3. Estate at sufferance
En estate at sufferance uppstår när hyresgästen orättmätigt håller sig kvar efter det att hans mandat har löpt ut. Detta kallas ofta för en hyresrätt i nödvärn. Ett exempel på ett estate at sufferance är en hyresgäst som inte betalar hyra. Enkelt uttryckt är det hyresvärden som lider. Detta är inte en form av intrång, eftersom hyresgästen vid en tidpunkt hade rätt att befinna sig på fastigheten. Hyresvärden måste juridiskt sett vräka hyresgästen när ett hyresförhållande skapas.
4. Estate at will
Estate at will innebär att det kan avslutas när som helst. Ett estate at will ger hyresgästen rätt till besittning tills boet sägs upp av någon av parterna; denna boets löptid är obestämd. Detta är inte tillåtet i många stater.