Lån med noll i handpenning är nu tillgängliga för fastighetsinvesterare

Under de senaste åren har flera långivare lanserat lån med noll i handpenning för bostadsköp, där låntagarna vanligtvis får den minsta handpenning på 3 % som Fannie Mae och Freddie Mac krävde för att godkänna lånet.

Dessa låneprogram försvann när de statligt stödda företagen ändrade sina regler så att låntagarna måste tillhandahålla de 3 % i handpenning själva, vilket i praktiken dödade ökningen av lån med noll i handpenning.

Men nu är lån med noll i handpenning tillbaka, men endast för fastighetsinvesterare.

Hard Money Sources, som kopplar samman låntagare och långivare på marknaden för privata investeringar och hårda pengar, meddelade i veckan att fastighetsinvesterare nu kan få ett lån som täcker hela värdet på deras investering. Det stämmer; så mycket som 100 % av förhållandet mellan lån och värde.

”Medan de flesta fix & flip rehabs görs av privatpersoner som använder sitt eget kapital, har många privatpersoner expanderat sin rehab-verksamhet och behöver ytterligare kapitalkällor”, sade företaget.

”Många framgångsrika investerare med god kredit hamnar ofta i en likviditetsbrist eftersom deras kapital är bundet till andra projekt”, tillade företaget. ”Hard Money Sources nya utlåningsprogram gör det möjligt för kvalificerade låntagare att finansiera upp till 100 % av sina fastighetsinvesteringsprojekt.”

Enligt företagets webbplats är lånet med noll i handpenning med hårda pengar faktiskt en kombination av två lån.

Det första lånet är ett personligt lån baserat på låntagarens individuella kreditvärdighet och täcker själva handpenningen.

Det andra lånet är ett traditionellt hard money-lån som backas upp av det egna kapitalet i den fastighet som finansieras.

Enligt företaget kan de kombinerade lånen sträcka sig från 100 000 dollar till så mycket som 1 miljon dollar.

Låntagare måste ha en minsta FICO-poäng på 680 och tillhandahålla inkomstverifiering till långivarna för att godkännas för lånet med noll i handpenning.

Enligt Hard Money Sources är det mesta en låntagare ”realistiskt sett kan förvänta sig” från en hard money-långivare ett lån som motsvarar 90 % LTV eller 75 % av värdet på huset efter reparationer.

Men med det här programmet kan investerare säkra ett personligt lån på så mycket som 100 000 dollar (tydligen från SoFi), som de sedan använder för att täcka långivarens krav på handpenning.

Därifrån kan låntagaren få ett traditionellt lån med hårda pengar och fortsätta med sina affärer.

Simpelt som det…