Hur man fördröjer en vräkning i Kansas

I Kansas kan du vräkas av flera olika anledningar, till exempel om du inte betalar hyran eller bryter mot hyresavtalet. Det kan dock finnas några saker du kan göra för att skjuta upp vräkningen, eller kanske till och med stoppa den helt och hållet.

Förstå ditt vräkningsmeddelande

Om din hyresvärd bestämmer sig för att vräka dig kommer du först att få ett skriftligt meddelande där orsaken till vräkningen anges, samt en tidsperiod för att antingen följa meddelandet, om möjligt, eller flytta ut ur hyreslägenheten. I Kansas kan du vanligtvis få en av tre typer av vräkningsmeddelanden, beroende på orsaken till vräkningen:

• Tredagars meddelande om att betala hyra: Du får detta meddelande om du inte har betalat hyran när den ska betalas. Enligt detta meddelande har du tre dagar på dig att betala hyran eller flytta ut ur hyreslägenheten (se Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Tretio dagars uppsägning om rättelse: Du får denna uppsägning om du har brutit mot hyreskontraktet eller hyresavtalet. Enligt detta meddelande har du 14 dagar på dig att åtgärda överträdelsen, om möjligt. Om du inte åtgärdar överträdelsen inom 14 dagar kan din hyresvärd säga upp hyreskontraktet eller hyresavtalet i slutet av 30 dagar (se Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Treditig dagars uppsägning: Du får det här meddelandet om du har ett hyresavtal från månad till månad som din hyresvärd vill avsluta. Enligt detta meddelande har du 30 dagar på dig att flytta ut ur hyreslägenheten (se Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

Det är viktigt att notera att du inte automatiskt blir vräkt när tidsfristen löper ut. En vräkning är ett rättsligt förfarande. Om du inte har följt vräkningsmeddelandet när uppsägningstiden löper ut kan din hyresvärd då gå till domstol och lämna in de nödvändiga handlingarna för att inleda en vräkningsprocess mot dig. Beroende på hur upptagna domstolarna är kan det ta allt från en vecka till månader innan en sheriff beordras att vräka dig på ett visst datum. Du kan bo kvar i hyreslägenheten tills sheriffen beordras att vräka dig, men kom ihåg att du kommer att vara skyldig att betala hyresvärden hyra fram till den dag du flyttar ut ur lägenheten.

Tänk också på att det finns negativa konsekvenser av att bli vräkt, förutom att förlora ditt hem. En vräkning kommer att ha en negativ inverkan på din kreditupplysning, och det kan påverka dina möjligheter till framtida boende. Vissa hyresvärdar hyr inte ut till personer som har blivit vräkta från en tidigare bostad.

För mer information om vräkningsprocessen i Kansas, se The Eviction Process in Kansas. Om du blir vräkt på grund av att hyresfastigheten är föremål för tvångsförsäljning, se artikeln Rights of Renters in Foreclosure i Nolo.

Om du funderar på att ansöka om konkurs för att stoppa din vräkning bör du titta på Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy. Att ansöka om konkurs kanske inte stoppar en vräkning, och du bör noga överväga dina alternativ innan du gör det.

Tala med din hyresvärd

Om du får ett meddelande om vräkning bör du först försöka prata med din hyresvärd. Det kan hända att ni kan nå en överenskommelse utan att gå till domstol. En vräkning kostar er båda pengar (samt tid), och din hyresvärd kan vara villig att stoppa vräkningen om du går med på vissa villkor, t.ex. att du ska betala den hyra du är skyldig eller sluta bete dig som bryter mot hyresavtalet. Om ni inte kan komma överens om ett avtal som hindrar dig från att flytta ut kan ni kanske komma överens om ett visst datum och klockslag för när du ska flytta ut ur hyreslägenheten.

Om du och hyresvärden kan komma överens om något, se till att få avtalet skriftligt, undertecknat och daterat av er båda.

Följ avhysningsmeddelandet om möjligt

Om du avhyses för att du inte har betalat hyran eller brutit mot hyresavtalet kommer avhysningsmeddelandet att ange orsaken till avhysningen och ge dig en tidsram för att uppfylla kraven. Om du följer meddelandet om vräkning genom att antingen betala all hyra som du är skyldig eller genom att åtgärda brottet mot hyresavtalet får hyresvärden i Kansas inte fortsätta med vräkningen (se Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Om du inte kan följa meddelandet om vräkning inom den tidsperiod som anges i meddelandet bör du prata med din hyresvärd. Om du till exempel vräks för att du inte har betalat hyran kommer du att få ett tre dagars vräkningsmeddelande. Om du inte kan betala hyran i sin helhet inom tre dagar men skulle kunna göra det i slutet av veckan bör du prata med din hyresvärd för att se om du kan komma överens om att betala senare. Om din hyresvärd går med på villkor som skiljer sig från vräkningsmeddelandet bör du få överenskommelsen skriftlig.

Tillträda till vräkningsförhandlingen

Om du inte följer vräkningsmeddelandet och du och din hyresvärd inte kan nå en överenskommelse kan din hyresvärd väcka talan om vräkning vid domstolen. Du kommer att få en kopia av papperen efter att din hyresvärd har lämnat in en stämningsansökan. Du måste granska detta pappersarbete mycket noggrant. Det kommer att innehålla information om en utfrågning inför en domare och låta dig veta om du behöver lämna in några papper, t.ex. ett svar, till domstolen innan du närvarar vid denna utfrågning. Ett svar är ett dokument där du kan ange skälen till varför du inte ska vräkas. Det är här du måste lägga fram eventuella invändningar mot vräkningen, t.ex. att hyreslägenheten behöver nödvändiga reparationer. I Kansas måste en hyreslägenhet bland annat ha fungerande värme och el samt rinnande varmt och kallt vatten. Om hyresvärden underlåter att underhålla hyreslägenheten kan du kanske använda detta som ett försvar mot vräkningen (se Kan. Stat. Ann. § 58-2559). För fler idéer om möjliga försvar mot en vräkning, se Tenant Defenses to Evictions in Kansas (hyresgästers försvar mot vräkningar i Kansas). Du bör också kontakta en advokat för att försäkra dig om att du använder de bästa försvar som finns tillgängliga för dig.

Oavsett om du är skyldig att lämna in ett svar till domstolen måste du närvara vid den planerade förhandlingen. Vid utfrågningen kommer domaren att överväga båda sidor av argumenten och fatta ett beslut. Om du inte närvarar vid förhöret är det mycket troligt att domaren kommer att döma mot dig och vräkningen kommer att fortsätta.

Även om du inte har något försvar mot vräkningen bör du ändå närvara vid förhöret och prata med domaren. Beroende på dina omständigheter (t.ex. om du har minderåriga barn som bor hemma eller hälsoproblem) kanske domaren inte planerar vräkningen direkt. Domaren kanske ger dig lite extra tid att förbereda dig och flytta ut ur hyreslägenheten innan han eller hon beordrar en sheriff att utföra vräkningen. Tänk dock på att du fortfarande är skyldig din hyresvärd hyra tills du flyttar ut ur hyreslägenheten.