Hur lång tid tar det att köpa och sälja ett hus?

Var och en som säger exakt hur lång tid det tar att köpa och sälja ett hus berättar bara skitsnack.

Från att svepa igenom Rightmove till champagnekorkarna som smäller på flyttdagen, finns det olika rörliga delar som antingen kan gå bra eller lämna dig i limbo. Vår bästa gissning är att det bör ta mellan 15 och 25 veckor från det att du listar en fastighet till att du äntligen får nycklarna om du bor i England, Wales eller Nordirland (Skottland är i allmänhet lite snabbare).

Men att plocka en siffra ur luften berättar inte hälften av hur lång tid en husflytt kan ta. Så luta dig tillbaka, ställ in klockan och låt oss ta en titt på några av de troliga tidslinjerna.

Lägga grunden

Innan du listar din fastighet måste du få en värdering, välja en fastighetsmäklare och förhandla fram ett förmedlingsavtal. Det är innan du har gjort en vårstädning för att göra ditt hem presentabelt innan professionella bilder tas.

Du bör ta tillfället i akt att undersöka advokater så att du kan spara tid när hjulen verkligen börjar snurra. Och innan du börjar lägga bud kan du alltid kontakta en mäklare (eller en långivare direkt) för att få ett principiellt hypoteksavtal, vilket kan ta några minuter, eller upp till 24 timmar om långivaren behöver samla in mer information om din ekonomi. Att ha ett hypotekslån preliminärt avtalat kan stärka din hand eftersom du kommer att betraktas av mäklarna som en seriös köpare. Du kan utföra alla dessa tidiga uppgifter på några dagar, eller ta god tid på flera veckor.

När du har listat din fastighet

När du har listat din fastighet kommer det realistiskt sett att ta minst en månad innan du har accepterat ett bud, men den genomsnittliga längden är snarare 10 veckor. Det beror naturligtvis på hur mycket du är villig att pruta, hur stark fastighetsmarknaden är och om du har satt ett realistiskt pris.

En del säljare väljer att sälja sin fastighet innan de köper för att minska risken för att bli gazundered, vilket är när köparen sänker sitt bud strax före bytesdatumet. Om du väljer detta tillvägagångssätt och blir kedjefri har du kanske mer muskler på marknaden och det kanske inte tar så lång tid att få ett bud accepterat.

Juridiska förfrågningar

När ditt bud har accepterats kan du nu instruera dina advokater, som kommer att förbereda kontraktsutkastet. Hur lång tid tar det för advokaterna när man köper ett hus? Från och med nu är dina advokater (eller ”conveyancers” om de är specialiserade på fastighetsrätt) med under resten av resan, men sökningarna (t.ex. lokala myndighets- och miljösökningar) börjar när erbjudandet har accepterats och kan ta flera veckor (vanligtvis mer än en månad). Om du säljer en fastighet med äganderätt är det vanligtvis en snabbare process jämfört med en fastighet med hyresrätt, som ibland kräver att advokaten letar upp juridiska dokument.

Fått ett hypotekslån godkänt

Medan dina advokater gör sitt magiska arbete med sökningarna gör du samtidigt din ansökan om hypotekslån – den riktiga ansökan den här gången. Detta kan ta en månad eller längre, eftersom du har delat med dig av ett berg av pappersarbete, till exempel adressbevis och kontoutdrag. Långivaren vill också ha utfört en värderingsbesiktning, vilket kan ta en vecka eller mer under högsäsong. Eventuella större brister kan påverka hur mycket du får låna, om du får låna alls.

Genomför inte att få din egen besiktning utförd också, vilket vanligtvis kan ordnas med några dagars varsel.