Hur du renoverar hela huset när du har en liten budget
On september 19, 2021 by admin
Få flera anpassade erbjudanden på en gång
Glöm att fylla i massor av formulär. Att hitta din bästa bolåneränta är nu enklare än någonsin.
Student Loan Hero är ett dotterbolag till LendingTree
När Lauren Hamilton och hennes man köpte sitt hus 2014 blev de glada när de upptäckte att köket och badrummen nyligen hade uppdaterats.
Men andra detaljer var mer än 20 år gamla, så Hamilton letade efter budgetvänliga sätt att göra uppgraderingar. Genom att tänka kreativt och ta en ”gör-det-själv”-strategi (DIY) gjorde Hamilton små förändringar som fick stor effekt.
Jag pratade med livsstilsbloggaren bakom Modwife.co om hennes tips för att renovera billigt. Dessutom ger Lucas Machado, ordförande för fastighetsbolaget House Heroes, sina bästa råd om hemförbättringsprojekt.
Här är de unika råd som Hamilton och Machado har för att renovera ditt hem på en budget.
Små kosmetiska förändringar kan räcka långt
Hamilton och hennes man hade inte budgeten för en total husrenovering. Så Hamilton letade efter små förändringar som skulle göra utrymmet vackrare och modernare.
”Vi valde uppgraderingar av hemmet som skulle vara billiga men ändå ha stor effekt”, säger Hamilton. ”En del av originaldetaljerna gjorde stället äldre … och vi ville göra uppdateringar som skulle få utrymmet att kännas nyare.”
Hon började med att byta ut dörrarna i sitt hem. Denna åtgärd var den dyraste, med en total prislapp på cirka 450 dollar. Men de kunde spara pengar genom att installera dörrarna själva i stället för att anlita en entreprenör.
När det gällde att uppdatera gångjärn och dörrhandtag köpte Hamilton inte nytt. Istället sprayade hon och hennes man de ursprungliga dörrhandtagen i oljerubbad brons.
Detta smarta knep gav hennes dörrar en makeover, och sprayfärgen kostade bara 6 dollar. Hon använde ett liknande knep på föråldrade köksskåp i ek, och valde att måla dem vita i stället för att byta ut dem helt och hållet.
”Det gjorde en enorm skillnad när det gällde att lysa upp och förnya utrymmet”, säger hon. ”Ett par färgburkar senare kostade vår uppdatering av köksskåpen bara cirka 40 dollar.”
När hon såg vilken skillnad färgen gjorde i hennes kök var Hamiltons nästa steg att måla om varje rum i huset.
”Du skulle bli förvånad över vad moderna väggfärger kan göra för ett hem”, säger Hamilton.
Och även om de ägnade en hel del tid åt att göra dessa uppdateringar spenderade Hamilton och hennes man inte mycket pengar.
Totalt kostade det dem cirka 1 150 dollar att byta ut dörrarna (cirka 450 dollar), måla om väggarna och köksskåpen (cirka 400 dollar för färg och material) och att göra utomhuslandskapsplanering (cirka 300 dollar).
”Vår billiga renovering bestod av tre saker: att bara ersätta saker som inte kunde uppgraderas kosmetiskt, att använda ny färg för att få de ursprungliga delarna att kännas moderna och att göra det som redan fanns vackrare”, säger hon.
Bildkredit: Lauren Hamilton
Investera i hemfixar med långsiktigt värde
Hamilton fokuserade på kosmetiska uppgraderingar som skulle förvandla hennes bostadsområde till hennes drömhem. Hon älskar inte bara resultatet, utan det moderna utseendet kan imponera på framtida bostadsköpare, om hon någon gång bestämmer sig för att sälja sitt hus.
Machado, som regelbundet renoverar bostäder och säljer dem vidare till nya köpare, säger att en ökning av hemmets värde bör vara ett viktigt mål för alla renoveringsprojekt.
”När du renoverar med en budget måste du veta var du ska spendera dina pengar för att få maximal avkastning”, säger Machado. ”Målet är att spendera pengar på renoveringar som ger avkastning på investeringen.”
Ett sätt att ta reda på vilka projekt som ger hög avkastning på investeringen är att undersöka jämförbara objekt.
”Bestäm skillnaderna i försäljningspriser mellan hus med och utan uppgraderingar som du överväger och få sedan offerter för att göra dessa reparationer”, föreslog Machado. ”Då är det lätt att avgöra om det är värt att lägga sin budget på reparationerna.”
Men Machado sa att det finns två uppgraderingar som nästan alltid är värda utgifterna.
För det första sa han att moderna bostadsköpare inte gillar mattor.
”Att lägga ett glänsande nytt trägolv överallt lönar sig lätt flera gånger om”, råder Machado.
För det andra säger han att man kan komma långt genom att lägga om gamla golv, skåp och vitvaror.
Du kan till exempel applicera träfaner på gamla skåp för att få dem att se ut som om de är gjorda av massivt trä hela vägen igenom. Det här projektet kan kosta minst 2 500 dollar, enligt HouseLogic, och mer om du väljer faner av hög kvalitet.
Jämfört med de 15 000 dollar eller mer som du kan betala för nya skåp är dock ytbehandling mycket mer kostnadseffektivt.
Enligt Machado är slutresultatet värt besväret. ”Resurfacing tillför ett betydande marknadsvärde – utan att bryta banken”, säger han.
Om du funderar på om ett hemrenoveringsprojekt är värt kostnaden, tänk på dess långsiktiga ROI. Även om du kommer att spendera pengar idag kan du få tillbaka dem när du säljer i framtiden. Och under tiden får du njuta av ett vackrare hem.
Var strategisk när det gäller att spara pengar på hemrenoveringar
När det gäller att spara pengar på hemrenoveringar finns det några beprövade tekniker.
- Ta en DIY-strategi där du kan. Det betyder inte att du ska koppla el om det inte ingår i dina färdigheter. Men om du kan göra vissa byggprojekt på egen hand kan det kosta mindre än att anlita en entreprenör.
- Använd kreativa metoder för att göra ditt utrymme vackrare. Du kan till exempel följa Hamiltons exempel och använda sprayfärg för att försköna dörrhandtag i stället för att betala för nya utbyten.
- Leta efter återvunnet material. Habitat for Humanity ReStore, till exempel, säljer överskottsbyggmaterial som doneras av entreprenörer, liksom skonsamt begagnade möbler och vitvaror.
- Kontrollera avkastningen på dina hemrenoveringsprojekt. Fundera över om utgifterna är värda det, särskilt om de ökar hemmets värde.
- Planera för utgifter för hemförbättringar. Spara pengar så att du kan betala vissa projekt ur egen ficka. Om du genomför en stor renovering är ett andra alternativ att täcka kostnaderna med ett privatlån. Långivare som Upstart och SoFi, till exempel, erbjuder personliga lån för hemförbättringsprojekt. Se till att du förstår räntorna och återbetalningsvillkoren, så att du inte tar på dig en skuld som kan bli betungande.
Så länge du är strategisk när det gäller din renovering och hur du ska betala för den, kan dina ansträngningar betala sig på ett stort sätt. Förhoppningsvis får du i slutändan ett vackrare hem som ökar i värde tack vare dina smarta uppgraderingar.
Genom att jämföra erbjudanden om lån för eget kapital
Få personliga räntor
Lämna ett svar