Bygg ett duplex Cost

Vad är ett duplexhus?

En duplex är ett flerfamiljshus eller en typ av flerbostadshus. Den ingår i en grupp av lägenheter som kallas infill – en stickbyggd byggnad i hemstil som innehåller 2 – 6 separata lägenheter. Duplexer har två separata bostäder, var och en med en ingång till utomhus, medan triplexer har tre bostäder och quadrexer har fyra.

Duplexer är normalt placerade sida vid sida men kan ha en lägenhet staplad över den andra. De två bostäderna har en gemensam innervägg eller golv/tak. Vanligtvis ägs en duplex av en person som bor i den ena halvan och hyr ut den andra eller hyr ut båda halvorna.

Pris per kvadratfot för att bygga en duplex

Som alla infill-lägenhetshus har duplexer en rad olika kostnader för att bygga. Dessa kostnader påverkas av platsen, där vissa områden har högre byggkostnader än andra, och av duplexens material och stil. Det tenderar att vara dyrare att bygga tvåbostadshus sida vid sida än tvåbostadshus med en lägenhet staplad över en annan. Det genomsnittliga kostnadsintervallet för att bygga ett duplex ligger mellan 85 och 175 dollar per kvadratfot, och de flesta betalar omkring 150 dollar per kvadratfot för duplexer i mellanklassen.

Priser på duplexer efter typ

Duplexer kan läggas upp på ett av två sätt. De kan vara i en eller två våningar med de separata lägenheterna placerade bredvid varandra. Detta är känt som ett så kallat side-by-side-layout. De kan också vara i två våningar, men varje lägenhet tar bara upp en våning, med en lägenhet över den andra. Detta kallas en staplad duplex eller en duplex med en upp- och en nedgång.

I båda fallen är de två lägenheterna vanligtvis identiska i form, storlek och utformning, och de har var och en en ingång till utomhus.

Båda typerna av duplex har olika kostnader för att byggas, men enheter som byggs bredvid varandra är vanligtvis dyrare, oavsett om de är en- eller tvåvåningshus. Detta beror på att de har extra kostnader för tak, inramning och VVS som kan förnekas genom att lägga en lägenhet ovanpå en annan:

Tvåvånings duplex En enhet uppåt, en neråt

Och även om sidoväxlade duplex också kan ha två våningar är en staplad duplex med en lägenhet ovanför den andra den billigaste byggmetoden. Om man antar att kvadratmeterantalet förblir detsamma, minskar man mängden tak och grundläggning genom att placera den ena lägenheten ovanför den andra. Det gör det också lättare att centralisera rör och elektriska ledningar, vilket gör projektet mindre kostsamt. Det genomsnittliga kostnadsintervallet för denna typ av duplex ligger mellan 85 och 125 dollar per kvadratfot.

Duplex i en våning

En duplex i en våning har två lägenheter sida vid sida, var och en med endast en våning. Detta innebär att duplexet tar upp mer utrymme på tomten och behöver ett större tak och en större grund. Av den anledningen är denna typ av duplex dyrare att bygga än ett duplex med en våning, även om lägenheterna i båda typerna är identiska i form, storlek och utformning. Räkna med kostnader för denna duplexstil på 100 till 150 dollar per kvadratfot.

Side-by-Side Duplex

Den side-by-side duplexen är den vanligaste typen. I den här stilen har varje lägenhet två våningar som är spegelbilder av varandra. Dessa duplex är större, har fler kvadratmeter och är också de dyraste att bygga. De har de utmaningar som en envåningsbyggnad har, vilket innebär större tak och fundament och decentraliserade rörledningar och verktyg, samtidigt som de också har extra strukturella kostnader för att bygga upp. Det genomsnittliga kostnadsintervallet för den här typen av duplex ligger mellan 125 och 175 dollar per kvadratfot.

Genomsnittlig kostnad för att bygga ett duplex

Varje duplex är lite olika när det gäller material, läge och byggstil. Dina exakta kostnader för arbete och material varierar. Det är möjligt att dela upp de olika komponenterna för att ge en allmän uppfattning om vad dina pengar går till för detta projekt.

• Arkitekthonorar – 10.5 % till 15 % av projektkostnaderna (tillkommer)
• Byggnadsingenjör – 500 till 20 dollar,000 vid behov (läggs till)
• Avgifter för entreprenörer – 25 % av projektkostnaderna (läggs till)
• Grundläggning – 9 %
• Golvkonstruktion – 12 %
• Väggar och yttre ytbehandling – 6 % till 10 %
• Tak – 10 %
• Fönster och dörrar – 5 %
• Interiör ytbehandling – 6 % till 10 %
• . 6 % till 10 %
• Golvbeläggning – 3 % till 5 %
• Interiör – 3 % till 5 %
• Badrum – 4 %
• Kök – 8 %
• Elektrisk utrustning – 10 %
• VVS – 12 %

Kostnad för modulärt tvåvåningshus

Modulärt byggande är en snabbare, effektivare byggnadsmetod än traditionell stickbyggnad. Huset byggs i sektioner utanför platsen i en fabrik under kontrollerade förhållanden. De färdiga delarna transporteras till arbetsplatsen, där de monteras och färdigställs. I processen används vanligen mer material och strängare byggnadstillstånden eftersom huset måste tåla transporter. Detta innebär en mer hållbar konstruktion. Eftersom det byggs inomhus finns det inga väderfördröjningar, och med datorstödda program och teknik kan byggandet ske snabbare för mindre pengar.

Modulära duplexhus ligger vanligtvis i den nedre delen av kostnadsspektret. Medan den genomsnittliga kostnaden för en dubbelbostad i stick-build är 150 dollar per kvadratfot är den genomsnittliga kostnaden för en modulbyggd dubbelbostad cirka 100 dollar per kvadratfot för samma byggnadsstil.

Hur mycket mark behövs för en dubbelbostad?

Den exakta mängden mark du behöver för ett duplex varierar, precis som för ett privat hem. Dubbelhus med sida vid sida och dubbelhus med en våning kräver större tomter än dubbelhus med en våning upp och en våning ner, som kan dra nytta av höjden för att skapa kvadratmeter.

I allmänhet bör den totala tomten vara mellan 2,5 och 3,5 gånger husets storlek för ett privatbostadshus. Eftersom tvåvåningshus är delade utrymmen kan du besluta att du inte behöver lika mycket användbar mark runt byggnaden, eller så kan du besluta att du behöver mer mark för att skapa separata gårdar. Båda fallen är acceptabla, så länge din byggnadsstorlek uppfyller din stads eller kommuns regler och förordningar för hur nära tomtens kanter den kan vara.

Fördelar och nackdelar med att bo i en duplex

Duplexboende har en hel del positiva och negativa saker att ta hänsyn till. Om du äger duplexen ger boende i den ena sidan och uthyrning av den andra en inkomstström och hjälper till att betala lånet. Det innebär att du bor sida vid sida med din hyresgäst, vilket gör att du alltid är på plats för reparationer och klagomål.

Även om både du och den andra invånaren hyr, kan det innebära en hel del tvångstid för att interagera med varandra om fastigheten. Om den andra invånaren är en familjemedlem eller vän kan detta vara fördelaktigt. Om det är någon du inte kommer överens med kan detta bli en svår upplevelse.

Duplexboende har gemensamma tak, fundament och andra områden. Detta innebär att eventuella reparationsbehov påverkar hela byggnaden och båda bostäderna samtidigt. Om det inte är din sida som har ett problem måste du ändå ta itu med det på åtminstone någon nivå.

Med många människor som bor i flerfamiljshus innebär duplexer dock att du bara har en annan familj att ta itu med, i stället för flera, vilket ger en avslappnad boendeatmosfär.

Genomsnittlig kostnad för att konvertera ett enfamiljshus till duplex

Konvertering av ett enfamiljshus till duplex kan ha många fördelar, till exempel att kunna inhysa en familjemedlem eller vän samtidigt som man ger dem lite avskildhet eller att ha ett utrymme att hyra ut för extra inkomster.

Inte alla bostäder är dock berättigade till denna typ av omvandling. Vissa är inte utformade på ett sätt som är vettigt – en duplex har två lika stora bostadsutrymmen, och vissa bostäder kan inte skäras upp på detta sätt. Vissa hem är inte heller zonerade för flerfamiljshus och kan inte omvandlas lagligt.

Om ditt hem uppfyller ovanstående villkor ska du vara beredd på att arbeta. VVS, HVAC och elektricitet måste läggas om. Den nya lägenheten behöver kök, badrum och en separat ingång. Du måste också dela upp utrymmena på rätt sätt. Den genomsnittliga kostnaden för en ombyggnad är mellan 80 000 och 100 000 dollar när alla dessa villkor är uppfyllda, beroende på projektets storlek.

Kostnad för att bygga en triplex

En triplex är en enda byggnad med tre separata bostäder inuti. Detta är också ett infill lägenhetshus som en duplex, men det är större. Vanligtvis i en triplex ligger de tre lägenheterna över varandra, snarare än sida vid sida, men vissa konstruktioner sida vid sida fungerar. Den genomsnittliga kostnaden för att bygga per kvadratfot är samma grundläggande intervall som för en duplex – 85-175 dollar per kvadratfot, beroende på läge, material och layout.

Den genomsnittliga triplexen kostar cirka 750 000 dollar att bygga, om man utgår från en byggnad med tre våningar, där alla tre enheterna har samma layout och bekvämligheter.

Duplex vs Triplex

Både duplexer och triplexer faller under kategorin infill-lägenhet, eller ett bostadsområde, flerfamiljshus som är ”stick-built” eller som använder sig av traditionell huskonstruktion för sitt bygge. Duplexer har två lägenheter, medan triplexer har tre. Duplexer är oftast placerade sida vid sida, medan triplexer oftast är placerade i tre våningar. De har liknande kostnader för att bygga per kvadratfot och kan ofta vara zonerade i samma områden.

Kostnad för att bygga en fourplex

En fourplex eller en quadplex är en annan utfyllnadslägenhetsbyggnad. Denna typ av flerfamiljshus är vanligtvis utformad på liknande sätt som en parallell duplex, men varje halva av huset har två lägenheter, den ena placerad över den andra. Byggkostnaderna för fyrbostadshus är desamma som för andra lägenheter i utfyllnad – 85-175 dollar per kvadratfot, beroende på plats, material och utformning. En genomsnittlig fourplex kostar cirka 1 200 000 dollar och alla fyra enheterna har samma utformning och bekvämligheter.

Duplex vs Fourplex

Både duplexer och fourplexer är utfyllnadslägenheter som är utformade på liknande sätt. Den största skillnaden är att duplexer har en direkt ingång till varje lägenhet från utomhus. Samtidigt finns det i en fourplex två direkta utgångar till utomhus, och varje ingång leder till inre ingångar till de två lägenheterna. Detta innebär att det finns mer gemensamma utrymmen i ett fyrbostadshus än i ett tvåbostadshus, där boendet ligger närmare det i ett enfamiljshus. De har liknande kostnader för att bygga per kvadratfot och är ofta zonerade i samma områden.

Är det billigare att bygga en duplex än två hus?

Många människor bygger duplexer för att få en inkomstström från att hyra den ena halvan. Andra bygger tvåvåningshus för att inhysa en familjemedlem eller vän och samtidigt behålla ett visst privatliv. Genom att bygga ytterligare ett hus på en angränsande tomt kan man göra många av samma saker, men det är mycket dyrare att bygga två hus än att bygga ett duplex.

Duplex har ett tak, en grund och en allmän exteriörstruktur. Eftersom de har två kök och vardagsrum är de dyrare att bygga än ett enfamiljshus av samma storlek, men inte så mycket. Om du skulle bygga två separata hus skulle du ha två separata fundament, två separata tak och två separata väggkonstruktioner. Detta kostar betydligt mer att bygga än att installera ett andra kök och att dela upp planlösningen av duplexen i två lika stora utrymmen.

Om du letar efter ett sätt att bygga två bostäder kostar byggandet av en duplex ungefär 63 % av kostnaden för två enfamiljshus. Dessutom behöver två enfamiljshus två separata tomter, medan ett duplex kan byggas på en. Mark är ofta en betydande kostnad som ökar fastighetens värde och kostnad, vilket gör byggandet av en duplex till ett starkt ekonomiskt val.

Duplex vs radhus

Duplex och radhus erbjuder båda sida vid sida bostadsutrymmen med delade väggar. Men medan en duplex är en enda byggnad som är uppdelad i två separata bostäder, som båda vanligtvis ägs av en person, är ett radhus en grupp av fyra eller fler bostäder med gemensamma väggar. Radhusen ägs vanligen individuellt, vilket gör att de ligger närmare en bostadsrätt än ett tvåvåningshus, trots att de har gemensamma väggar. I ett radhus bidrar varje ägare till att täcka en del av underhållskostnaderna för den övergripande strukturen, medan varje enhet betalar sina egna kostnader. I en duplex ägs hela fastigheten som en, med en eller båda enheterna uthyrda.

Förbättringar och förbättringskostnader

Inredningsarkitekt

Inredningsarkitekter gör det mesta av layouten i vardera halvan av duplexet. Detta är användbart för att individualisera utrymmena och få dem båda att fungera för sina invånare. Den genomsnittliga kostnaden för att anlita en inredningsarkitekt är 75 till 450 dollar i timmen.

Anslutet garage

Det är mycket vanligt att varje sida av duplexet har ett anslutet enbilsgarage, och större duplexer kan ha tvåbilsgarage. Den genomsnittliga kostnaden för att lägga till ett bifogat garage är cirka 35 000 dollar.