4 designlösningar för en lyckad Cape Cod-husrenovering

Cape Cod-hus utgör en fantastisk möjlighet för moderna tilläggsprojekt. Även om deras befintliga layout kan innebära utmaningar finns det flera lösningar som fungerar bra och som vårt design- och byggteam från Action Builders ofta rekommenderar för Cape Cod-husrenoveringar i Pittsburgh-området. Dessa innovativa idéer är budgetmedvetna och ger ändå sunda strukturella lösningar samtidigt som de uppfyller den funktion, det flöde och det utrymme som krävs av de flesta familjer idag.

Dessa hus har vanligtvis en mitttrappa direkt när du går in genom ytterdörren, vilket lämnar lite utrymme för en ingång. En matsal vilar normalt till vänster och vardagsrummet till höger. På den bakre delen av huvudvåningen finns vanligtvis ett sovrum och ett badrum tillsammans med köket. På övervåningen finns vanligtvis två sovrum och, om husägaren har tur, ett komplett badrum! Sovrummen på övervåningen har konstigt lutande taklinjer men är fortfarande användbara, i väntan på att uppvärmningen och kylningen är tillräcklig tillsammans med rätt isolering.

En del av Cape Cods i området har ingen isolering på övervåningen och minimal ventilation – kanske en ventil. Andra hus är mer anpassade för ett bekvämt boende och har full ventilation och ett komplett badrum men bara två sovrum med konstiga taklinjer.

Dessa är alla problem som kan lösas, men de måste undersökas och lösas inom ramen för renoveringen. Låt oss se några sätt som detta framgångsrikt kan ske.

Rearbeta det slutna köket

Köken är vanligtvis det första problemet som folk ringer om. De ligger i ett litet hörn på baksidan av huset och har ingenstans att expandera.

Många gånger har mittväggen mellan köket och matsalen HVAC som löper genom den, vilket behöver omdirigeras ordentligt. Som design- och byggentreprenör har vi också sett många renoveringar där tidigare husägare tagit bort väggen men inte ersatt ventilationen som går uppför trappan eller helt enkelt satt en slumpmässig sådan i golvet mitt i utrymmet. Vi har justerat HVAC upp på ytterväggarna för dessa scenarier, men vi tar alltid hand om det på ett sätt som gör att alla rum är jämnt bekväma, både på huvudplanet och i sovrummen på övervåningen.

En annan köksfråga är att husägare ofta önskar en ö i utrymmet. Vi har tagit itu med denna fråga med en bakre bostadstillägg för att inkludera det befintliga köksutrymmet. Inom detta nya fotavtryck kan ett trevligt L-format kök med en stor ö vanligtvis införlivas.

Justera huvudnivån

Avhängigt av vad husägaren behöver kan vi också konstruera ett tillägg över baksidan av hela huvudnivån som inkluderar det utökade köket tillsammans med ett allrum. I det här scenariot kan det anslutas till det befintliga sovrummet och vardagsrummet för att göra hela nivån öppen koncept- eller så kan familjerummet förbli separat.

Vi har också omarbetat den här designen så att det befintliga sovrummet blir en tvättstuga och ett skafferi, det befintliga kompletta badrummet blir ett puderrum, och sedan expanderar det befintliga köket in i tillägget, som också innehåller familjerummet som leder ut till ett däck. Alla kombinationer av ovanstående kan åstadkommas, beroende på budgeten. Men tänk på att ju fler utrymmen som renoveras desto högre blir kostnaden.

Rekonfigurera de lägre nivåerna

De lägre nivåerna i projektet kan förvandlas till ytterligare ett garage, ett utökat utrymme för familjerummet eller bara ett täckt uteplatsutrymme med tillägget på huvudnivån som vilar på stolpar. Ibland kan det hända att graderingen av bakgården inte tillåter en lägre nivå utan fullständig utgrävning. Alternativ finns men beror på din budget och hur gården och uppfarten redan ligger.

Uppgradera andra våningen

Den andra våningen är vanligtvis den svåraste delen av Cape Cod-tillägget. Flera faktorer kommer in i bilden som kan börja påverka kostnaderna och projektets totala omfattning dramatiskt.

För det första kräver kommuner vanligtvis en minsta takhöjd för att ett rum ska betraktas som beboeligt bostadsutrymme. Vissa befintliga Cape Cods uppfyller inte detta aktuella kodkrav, vilket innebär att om vi rör vid utrymmet kommer kommunen förmodligen att tvinga oss att ta upp det till gällande koder. Ombyggnadsarbeten är svåra eftersom målet är att få huset att uppfylla de moderna byggnormerna, men ibland är det antingen för dyrt eller en designutmaning att göra det. Cape Cods är vanligtvis goda exempel på den här typen av utmaningar, och vissa kommuner är strängare när det gäller dessa krav än andra.

Vårt Action Builders-team är vant vid att arbeta med de strängaste kommunerna i området, inklusive staden Pittsburgh, så vi brukar närma oss alla hus med dessa strängare krav i åtanke.

Låghöjden är det första problemet i de flesta Cape Cods. Den är lägre än kravet på beboeligt bostadsutrymme. Det finns flera tilläggsalternativ och de varierar beroende på budget. Action Builders har gjort tillägg med enkel takkupa, tillägg med dubbel takkupa eller tillägg över det bakre tillägget nedan. Det största problemet med att bygga över den bakre tillbyggnaden är att taklinjen för det andra planet måste matcha det befintliga huset så att det inte syns från husets framsida. Tillbyggnadens takhöjd skulle likna den befintliga takhöjden i och med att lutningarna skulle vara brantare och takhöjderna skulle vara desamma.