ÄMNADER & BEDÖMNINGAR

Funderar du på att själv hålla ett dödsboförsäljningstillfälle eller är du nyfiken på hur erfarna proffs som vi prissätter föremål för dödsboförsäljning? Tyvärr finns det ingen enskild guide för prissättning av dödsboförsäljning, och sättet som dina föremål prissätts på är så viktigt att det kan avgöra hur din dödsboförsäljning går till.

Det första du ska komma ihåg när du håller en normal dödsboförsäljning, är att du inte ska prissätta föremålen till det pris som du kan hitta dem till i en detaljhandelsbutik, en antikvitetsaffär, eller ett begärande pris på nätet. Istället är de priser som ska tilldelas föremålen vid en allmän bodelning det s.k. likvidationsvärdet. Om ett föremål är sällsynt, av god kvalitet, har ett högt samlarvärde eller är signerat av en eftertraktad konstnär eller tillverkare kan du kanske börja med ett högre pris än normalt (eller ha bättre förutsättningar att sälja det någon annanstans).

Som det definieras i ISA Core Course in Appraisal Studies, s. 2-8,9:

Likvidationsvärdet är en typ av marknadsvärde. Vid marknadsvärde är köpare och säljare vanligtvis motiverade. Det finns två mycket olika typer av likvidationsvärde.

Tvångslikvidationsvärde är det mest sannolika priset till vilket egendomen skulle byta ägare om den såldes inom en mycket kort tidsperiod utan hänsyn till marknaden. En tvångslikvidation skulle innebära att en säljare måste avyttra egendom snabbt, under ett tvång att byta ut egendomen mot kontanter. Ett exempel på detta skulle vara en av domstol förordnad försäljning ”inom tio dagar”.

Orderligt likvidationsvärde är det mest sannolika priset för vilket egendom skulle byta ägare mellan kunniga säljare och köpare. Denna typ av avveckling genomförs på ett ordnat sätt, med en rimlig tid för att annonsera och slutföra transaktionen på en lämplig marknadsplats. Det ges gott om tid för annonsering och för att köpare och säljare skall bli lika kunniga. Ett exempel på detta är en planerad specialiserad auktion eller en väl annonserad försäljning av hushållsartiklar.

Om du prissätter föremål för att själv genomföra en dödsförsäljning kan du besöka andra dödsförsäljningar av välrenommerade företag i ditt område för att få en uppfattning om vad normala hushållsartiklar prissätts till. När det gäller antikviteter, konst, fina möbler eller samlarföremål bör du göra efterforskningar så att du vet vad det är du tittar på (det är här som de relevanta fakta kommer in). I vissa fall kan ditt föremål vara lämpligare att sälja på en specialmarknad.

De flesta databaser med försäljningshistorik är inte gratis, och du bör ta hänsyn till den senaste tidens försäljningshistorik.

Flera forskningsverktyg inkluderar:

Antique Marks Identification20th Century Glass Identification

Encyclopedia of Silver Marks

Prices4Antiques price database

Invaluable auction sales historyLiveauctioneers auction sales history (free sold history)eBay auction (check the box for actual sold history)Local free ”appraisal” days put on by museums, auktionshus och ideella organisationer

Du kan bestämma dig för att börja dina föremål på den högre sidan av det ordnade likvidationsvärdet och sedan göra avdrag i takt med att försäljningen fortskrider.

Fyra saker (bland många andra) som kan påverka priserna på dödsförsäljningar:

1. Tid på året då din bodelförsäljning äger rum: Är det december och en del av din bodelförsäljning innehåller en stor samling julklappar, eller är det våren? Säljer du genomsnittlig campingutrustning under vintern? Ju mindre föremålen är efterfrågade, desto mindre kan du förvänta dig att få för dessa föremål.

2. Eftertraktade föremål på bodelförsäljningen:

Är ditt hus fullt av tunga, stora möbler eller ”bruna” trämöbler som för närvarande inte är efterfrågade? Ju mindre trendiga möblerna är och ju större de är, desto mindre sannolikt är det att de säljs. Detta innebär att om du verkligen vill att den ska ”säljas” bör du prissätta den lågt. Som tidigare nämnts, om ett föremål är sällsynt, av god kvalitet, mycket samlarobjekt, signerat av en välrenommerad konstnär eller tillverkare, då kan du kanske börja priset högre än normalt. Få ett professionellt utlåtande om du är osäker på hur du ska prissätta föremålet, eller om det är rätt vid bodelningen.

3. Tillstånd för föremålen från dödsförsäljningen: Är några av de föremål du prissätter skadade, smutsiga eller har de genomgått reparationer? För en Meissen-porslinsfigur från 1800-talet kanske några flisor eller reparationer inte är något större problem. Har du en kristallvas med ett chip eller en så pass snidad viktoriansk soffa med skadad klädsel? Beroende på tillverkaren kan du bli tvungen att ge kraftiga rabatter.

4. Tidsram för avveckling:

Väl annonserade dödsförsäljningar ger fler försäljningar och bättre priser. Behöver du avveckla bostaden på kort tid, med begränsad annonsering, under bara en försäljningsdag? Dessa anses vara ”tvångsförsäljningar” och kräver ofta mycket lägre försäljningspriser än en väl annonserad försäljning.

Viktig anmärkning: Känn till relevanta fakta om de föremål du prissätter. Är det en originalmålning, en tidig litografi eller ett modernt tryck som du tittar på? Är ditt föremål från 1940-talet eller 1800-talet? Är det sterling silver eller silverpläterat? När du är osäker bör du kontakta en erfaren värderingsman som är medlem i ett professionellt värderingssällskap som International Society of Appraisers.

Söker du en professionell person som kan prismärka eller genomföra din ”ordnade avveckling” av en dödsboförsäljning i norra Kalifornien? Vi betjänar Sacramentoområdet, Roseville, Lake Tahoe, Auburn, Gold Country, San Francisco Bay Area, North Bay Area, Sonoma County och Napa CountyNunneley Estates & Appraisals erbjuder:

• Prismärkningstjänster – så att du kan hålla ett dödsboförsäljningstillfälle själv med sinnesro att föremålen är prissatta på rätt sätt. Kontakta mig för att få en kopia av min taxeringsavgiftstabell.

• Estate Sale Services – vi hanterar dödsförsäljningsprocessen från början till slut – vilket inkluderar prissättning av varje föremål, håller en professionell försäljning och lämnar dig sedan med en check för din del av försäljningsintäkterna.

Tack för att du besökte vårt blogginlägg om försäljning och värdering av egendom. Vi hoppas att den här artikeln har hjälpt dig i ditt uppdrag att ha en lyckad bodelning!