Tipuri de investiții imobiliare

Există mai multe tipuri de investiții imobiliare, dar majoritatea se încadrează în două categorii: Investițiile imobiliare fizice, cum ar fi terenurile, proprietățile rezidențiale și comerciale, și alte moduri de investiții care nu necesită deținerea unei proprietăți fizice, cum ar fi REIT-urile și platformele de crowdfunding.

Investițiile în proprietăți imobiliare tradiționale, fizice, pot oferi un randament ridicat, dar necesită, de asemenea, mai mulți bani în avans și pot avea costuri permanente ridicate. REIT-urile și platformele de crowdfunding au o barieră financiară de intrare mai mică, ceea ce înseamnă că puteți investi în mai multe tipuri de proprietăți imobiliare pentru mult mai puțin decât ar costa să investiți chiar și într-o singură proprietate tradițională. Aceste investiții imobiliare alternative oferă, de asemenea, avantajul distinct de a nu fi nevoit să ieșiți din casă sau să vă îmbrăcați în pantaloni pentru a începe să investiți.

Dacă doriți să investiți în proprietăți imobiliare, iată cinci tipuri pe care trebuie să le luați în considerare:

REIT-uri

ReIT-urile tranzacționate public, sau trusturile de investiții imobiliare, sunt companii care dețin proprietăți imobiliare comerciale (gândiți-vă la hoteluri, birouri și mall-uri). Puteți investi în acțiuni ale acestor companii pe o bursă de valori. Investind în REIT-uri, investiți în bunurile imobiliare pe care aceste companii le dețin, fără la fel de multe dintre riscurile asociate cu deținerea directă de bunuri imobiliare.

REIT-urile sunt obligate să returneze acționarilor cel puțin 90% din venitul lor impozabil în fiecare an. Acest lucru înseamnă că investitorii pot primi dividende atractive în plus față de diversificarea portofoliilor lor cu proprietăți imobiliare. REIT-urile cotate la bursă oferă, de asemenea, mai multă lichiditate decât alte investiții imobiliare: Dacă vă aflați brusc în situația de a avea nevoie de bani, vă puteți vinde acțiunile pe bursă. Dacă doriți să investiți în REIT-uri cotate la bursă, puteți face acest lucru prin intermediul unui cont de brokeraj.

Platforme de crowdfunding

Platformele de crowdfunding imobiliar oferă investitorilor acces la investiții imobiliare care pot aduce randamente ridicate, dar care comportă și un risc semnificativ. Unele platforme de crowdfunding sunt deschise doar investitorilor acreditați, definiți ca fiind persoane cu o avere netă, sau o avere netă comună cu soțul/soția, de peste 1 milion de dolari – excluzând valoarea casei lor – sau un venit anual în fiecare dintre ultimii doi ani care depășește 200.000 de dolari (300.000 de dolari cu soțul/soția).

Atenție, multe platforme de crowdfunding au un istoric scurt și nu au reușit încă să facă față unei recesiuni economice.

Dar altele, cum ar fi Fundrise și RealtyMogul, oferă investitorilor care nu îndeplinesc aceste minime – cunoscuți sub numele de investitori neacreditați – acces la investiții în care altfel nu ar putea să investească. Aceste investiții vin adesea sub formă de REIT-uri netranzacționate, sau REIT-uri care nu se tranzacționează la bursă. Deoarece nu sunt tranzacționate la bursă, REIT-urile netranzacționate pot fi foarte lipsite de lichiditate, ceea ce înseamnă că fondurile dvs. vor fi investite timp de cel puțin câțiva ani și este posibil să nu aveți posibilitatea de a vă retrage banii din investiție dacă aveți nevoie de ei. Rețineți că multe platforme de crowdfunding au un istoric scurt și nu au reușit încă să facă față unei crize economice.

” Sunteți gata să începeți să investiți? Cele mai bune platforme de crowdfunding imobiliar

Biroul imobiliar rezidențial

Biroul imobiliar rezidențial este practic orice loc în care oamenii locuiesc sau stau, cum ar fi casele unifamiliale, apartamentele și casele de vacanță. Investitorii în proprietăți imobiliare rezidențiale fac bani prin colectarea chiriei (sau plăți regulate pentru închirieri pe termen scurt) de la chiriașii proprietății, prin valoarea apreciată pe care proprietatea lor o acumulează între momentul în care o cumpără și cel în care o vând, sau ambele.

Investiția în proprietăți imobiliare rezidențiale poate lua mai multe forme. Poate fi la fel de simplă ca și închirierea unei camere libere sau la fel de complicată ca și cumpărarea și răscumpărarea unei case pentru un profit.

” Legate: Comparați ratele ipotecare ale proprietăților de investiții

Birourile imobiliare comerciale

Birourile imobiliare comerciale sunt spații care sunt închiriate sau luate în leasing de o afacere. O clădire de birouri închiriată de o singură afacere, o benzinărie, un mall cu mai multe afaceri unice și restaurante închiriate sunt toate exemple de bunuri imobiliare comerciale. Cu excepția cazului în care afacerea deține ea însăși proprietatea, fiecare afacere ar plăti chirie proprietarului proprietății.

Birourile imobiliare industriale și de vânzare cu amănuntul pot fi încadrate sub umbrela comercială. Imobiliarele industriale se referă, în general, la proprietăți în care produsele sunt fabricate sau găzduite mai degrabă decât vândute, cum ar fi depozitele și fabricile. Spațiul de vânzare cu amănuntul este locul în care un client poate cumpăra un produs sau un serviciu, cum ar fi un magazin de îmbrăcăminte. Proprietățile comerciale tind să aibă contracte de închiriere mai lungi și pot comanda o chirie mai mare decât proprietățile rezidențiale, ceea ce poate însemna un venit mai mare și mai stabil pe termen lung pentru un proprietar. Dar ele pot necesita, de asemenea, plăți inițiale mai mari și cheltuieli de gestionare a proprietății.

” Care este mai bună? Imobiliare vs. acțiuni

Teritoriu brut

Dacă îl construiești, vor veni? Investitorii cumpără, de obicei, terenuri pentru dezvoltare comercială sau rezidențială.

Dar cumpărarea de terenuri pentru a le dezvolta implică o cantitate destul de mare de studii de piață, mai ales dacă intenționați să dezvoltați singur proprietatea. Acest tip de investiție se potrivește cel mai bine unei persoane cu o sumă mare de capital de investit și cu o cunoaștere profundă a tuturor lucrurilor din domeniul imobiliar – coduri de construcție, reglementări zonale, zone inundabile – pe lângă o înțelegere a piețelor locale de închiriere rezidențiale și comerciale.

Ce investiție imobiliară este cea mai potrivită pentru tine?

Dacă te gândești să investești în proprietăți imobiliare tradiționale – cum ar fi cele rezidențiale sau comerciale – a face diligențele necesare nu înseamnă doar a veni cu un avans. Cunoașterea pieței locale este importantă. Dacă nu există prea multă cerere pentru locuințe sau spații comerciale în zona dvs. sau dacă valorile proprietăților încep să scadă, acea investiție s-ar putea transforma rapid într-o povară.

Dacă preferați să nu vă implicați mai mult în investițiile dvs., REIT-urile și platformele de crowdfunding sunt modalități mai ușoare de a adăuga proprietăți imobiliare în portofoliul dvs. fără a deține proprietăți fizice.

Câteva agenții de brokeraj oferă REIT-uri tranzacționate public și fonduri mutuale REIT.

Publicitate