Renovare rezidențială 101: Cât și când să plătiți constructorul

Proiectele de renovare rezidențială implică adesea mulți bani. Când vine vorba de plată, nu ar fi corect ca un antreprenor să primească o singură sumă forfetară la sfârșitul proiectului, la fel cum nu ar fi corect ca un proprietar de locuință să plătească întregul cost în avans. De fapt, condițiile de plată sunt unul dintre cele mai importante considerente ale oricărui contract de construcție.

Cât de mult se plătește inițial, cum sunt eșalonate plățile ulterioare și pe ce se bazează acestea ar trebui să fie discutate și convenite într-un contract scris înainte de începerea oricărei lucrări. Pentru proiectele mici, termenii pot fi simpli: un avans la început, o sumă la jumătatea lucrărilor și suma finală la finalizare. Dar pentru orice lucru mai complicat, trebuie luate în considerare și alte considerente pentru a evita durerile de cap.

În cele mai multe cazuri, antreprenorul general (GC) pe care îl angajați va angaja subcontractori pentru a face o parte, dacă nu chiar cea mai mare parte a lucrărilor. De exemplu, GC ar putea să construiască pereți și să zugrăvească, dar să angajeze instalatori de instalații sanitare, electricieni și instalatori de podele pentru a se ocupa de lucrări specializate. Deoarece termenii de plată ar trebui să fie întotdeauna legați de cantitatea de muncă finalizată, un contract bun ar trebui să includă o listă de valori – un formular întocmit de GC care indică întregul cost al proiectului defalcat în diferitele domenii de lucru. În timp ce frecvența plăților este negociabilă, o cerere de plată din partea OG ar trebui să includă o listă cu procentul de lucrări finalizate pentru fiecare domeniu din tabelul de valori. Dacă costul lucrărilor de instalații sanitare este listat ca fiind de 10.000 de dolari, GC ar putea indica un grad de finalizare de 50% și o sumă corespunzătoare datorată de 5.000 de dolari.

Dar cum poate un proprietar de locuință să verifice dacă procentul de finalizare este corect? Cum verifică dacă subantreprenorii au primit plata pentru lucrările pentru care GC le decontează? Și, cum poate un proprietar de locuință să fie sigur că GC va rămâne la locul de muncă până la finalizare?

Pentru proiectele mici, termenii pot fi simpli: un depozit în avans, o sumă la jumătatea drumului și suma finală la finalizare. Dar pentru orice lucru mai complicat, trebuie luate în considerare și alte considerente pentru a evita durerile de cap.

În ceea ce privește prima întrebare, proprietarul ar trebui să se bazeze pe expertiza profesionistului său în proiectare pentru a judeca dacă suma solicitată este sau nu legitimă. Dar, deoarece o cerere de plată poate include lucrări finalizate care nu sunt în întregime vizibile, onestitatea GC dvs. joacă un rol important. Alegerea unui GC de încredere este crucială, iar sfatul nostru este să verificați întotdeauna referințele. Vorbiți cu mai mulți clienți și subcontractori din trecut pentru a obține o imagine completă, fără menajamente, a ceea ce vă puteți aștepta. Dacă persistă îndoieli sâcâitoare, lucrați cu altcineva.

Cu toate acestea, deoarece acordurile cu subcontractanții sunt încheiate direct cu GC, un proprietar de locuință are, în general, cunoștințe limitate despre condițiile de plată dintre cele două părți. Ca o protecție pentru proprietarul casei, formularele standard de acord între proprietar și antreprenor indică faptul că un GC este responsabil pentru plata subcontractanților săi în termen de șapte zile de la primirea plății de la proprietarul casei. Însă, pentru a obține dovada că această plată a fost efectuată, proprietarul poate solicita ca la fiecare cerere de plată să fie prezentate „derogări de privilegiu”. Un privilegiu este un drept de a păstra posesia unei proprietăți aparținând altei persoane până la plata unei datorii datorate de acea persoană. O renunțare la dreptul de retenție este un document în care se declară că, în schimbul plății, antreprenorul și subcontractorii renunță la dreptul lor viitor de a revendica proprietatea asociată plății solicitate.

Când vine vorba de menținerea unui GC la locul de muncă până la finalizare, proprietarii pot reține un „retainer”, de obicei egal cu 10% din valoarea tuturor plăților. GC primește acești 10% finali la finalizarea satisfăcătoare a întregului proiect – o apreciere făcută în mod normal de către profesionistul în proiectare al proprietarului.

În timp ce condițiile de plată reprezintă doar un aspect al unui proiect de construcție, este esențial ca acestea să fie clar definite din timp. Recomandăm consultarea termenilor care se găsesc în contractul standard AIA între proprietar și antreprenor. Aceștia nu pot garanta succesul unui proiect, dar lipsa unor astfel de termeni va duce aproape sigur la dificultăți care ar fi putut fi evitate.

.