Procesul de evacuare în Arkansas: Reguli pentru proprietari și administratori de proprietăți

În Arkansas, evacuările sunt guvernate de Codul Arkansas, iar proprietarii trebuie să urmeze cu atenție toate regulile și procedurile stabilite de Codul Arkansas atunci când evacuează un chiriaș. În caz contrar, este posibil ca evacuarea să nu fie valabilă.

Acest articol va explica regulile și procedurile de bază pe care proprietarii și administratorii de proprietăți trebuie să le urmeze atunci când evacuează un chiriaș în Arkansas.

Aviz de reziliere motivată

Dacă un proprietar dorește să evacueze un chiriaș înainte de expirarea contractului de închiriere sau de leasing al chiriașului, proprietarul trebuie să aibă un motiv legal. În Arkansas, cauza legală include neplata chiriei, încălcarea contractului de închiriere sau a contractului de închiriere sau comiterea anumitor acte ilegale. Primul pas în procesul de evacuare este rezilierea contractului de închiriere. Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere dându-i chiriașului o notificare scrisă. Sunt necesare diferite tipuri de notificare în funcție de motivul evacuării.

• Neplata chiriei: Un proprietar are două opțiuni atunci când evacuează un chiriaș pentru neplata chiriei. Proprietarul poate intenta un proces civil împotriva chiriașului, numit și proces de reținere ilegală. Sau proprietarul poate depune o plângere penală împotriva chiriașului. Aceasta este cunoscută sub numele de metoda eșecului de a evacua. Aceste două metode diferite necesită tipuri diferite de notificare. (Consultați Biroul Procurorului General și Arkansas Legal Services pentru mai multe informații despre aceste două metode.)
  • Metoda Unlawful Detainer: Dacă proprietarul dorește să evacueze chiriașul folosind metoda „unlawful detainer” (care este o acțiune civilă), atunci proprietarul trebuie să îi dea chiriașului un preaviz de părăsire de trei zile. Această notificare trebuie să îl informeze pe chiriaș că acesta are la dispoziție trei zile pentru a se muta din unitatea de închiriat, altfel proprietarul va rezilia contractul de închiriere și va intenta o acțiune în justiție împotriva chiriașului (a se vedea Ark. Code Ann. § 18-60-304(3)).
  • Metoda de neevacuare: În cazul în care proprietarul dorește să evacueze chiriașul folosind metoda „failure to vacate” (care este o acțiune penală), atunci proprietarul trebuie să îi dea chiriașului un preaviz de zece zile pentru a renunța. Această notificare trebuie să îl informeze pe chiriaș că acesta are la dispoziție zece zile pentru a se muta din unitatea de închiriat. În cazul în care chiriașul rămâne în unitatea de închiriat mai mult de zece zile, acesta va fi amendat cu 25 de dolari pe zi pentru fiecare zi ulterioară. La sfârșitul celor zece zile, proprietarul poate depune plângere penală împotriva chiriașului dacă acesta rămâne să locuiască în unitatea locativă (a se vedea Ark. Code Ann. § 18-16-101).

Patronul trebuie să consulte un avocat pentru orice întrebare referitoare la aceste două metode.

• Încălcarea contractului de închiriere sau a contractului de închiriere: Proprietarul poate, de asemenea, să-l evacueze pe chiriaș pentru încălcarea contractului de închiriere sau a contractului de închiriere. În această situație, proprietarul trebuie să îi dea chiriașului un preaviz de 14 zile pentru a remedia situația. Această notificare trebuie să îl informeze pe chiriaș că acesta are la dispoziție 14 zile pentru a remedia încălcarea sau proprietarul va rezilia contractul de închiriere. Dacă chiriașul nu remediază încălcarea în termen de 14 zile, atunci proprietarul poate intenta o acțiune de reținere ilegală împotriva chiriașului (a se vedea Ark. Code Ann. § 18-17-701).
• Acțiuni penale: Proprietarul poate, de asemenea, să evacueze chiriașul pentru comiterea anumitor fapte penale în unitatea de închiriere. Aceste acte includ jocurile de noroc ilegale, prostituția și vânzarea ilegală de alcool. În această situație, proprietarul poate da chiriașului un preaviz de părăsire necondiționată. Această notificare trebuie să informeze chiriașul că proprietarul reziliază imediat contractul de închiriere și că acesta trebuie să se mute din unitatea de închiriere în termen de trei zile. În cazul în care chiriașul nu se mută din unitatea locativă, atunci proprietarul poate intenta o acțiune de reținere ilegală împotriva chiriașului (a se vedea Ark. Code Ann. § 18-60-304).

Aviz pentru reziliere fără motiv

Dacă un proprietar dorește să evacueze un chiriaș, dar nu are un motiv legal, proprietarul trebuie să aștepte până când termenul de închiriere a expirat înainte de a se aștepta ca chiriașul să se mute. În unele cazuri, este posibil ca proprietarul să fie totuși nevoit să îi dea chiriașului un preaviz scris de mutare.

Locuință de la lună la lună

Dacă proprietarul dorește să pună capăt unei chirii de la lună la lună, dar nu are un motiv legal pentru a-l evacua pe chiriaș, atunci proprietarul îi poate da chiriașului un preaviz scris de 30 de zile pentru a părăsi locuința. Această notificare îl va informa pe chiriaș că închirierea se va încheia în 30 de zile, iar chiriașul trebuie să se mute din unitatea locativă până la acea dată. Dacă chiriașul nu se mută până la acea dată, atunci proprietarul poate intenta un proces de evacuare împotriva chiriașului (a se vedea Ark. Code Ann. § 18-17-704).

Contract de închiriere pe termen fix

Dacă proprietarul dorește să pună capăt unui contract de închiriere pe termen fix, dar nu are un motiv legal pentru a-l evacua pe chiriaș, atunci proprietarul va trebui să aștepte până la expirarea contractului de închiriere înainte de a se aștepta ca chiriașul să se mute. Proprietarul nu trebuie să îi dea chiriașului o notificare scrisă de mutare decât dacă termenii contractului de închiriere îi cer în mod specific să facă acest lucru.

Defensive de evacuare a chiriașului

Chiar dacă un proprietar are un motiv legal valabil pentru a evacua un chiriaș, chiriașul ar putea decide totuși să se opună evacuării. Chiriașul ar putea avea o apărare legală valabilă, cum ar fi faptul că proprietarul nu a reușit să întrețină spațiile unității de închiriat sau că proprietarul l-a discriminat pe chiriaș. Decizia chiriașului de a lupta împotriva evacuării ar putea crește costurile procesului de evacuare și i-ar permite chiriașului mai mult timp pentru a rămâne să locuiască în unitatea de închiriere. Tenant Defenses to Evictions in Arkansas (Apărarea chiriașului în caz de evacuare în Arkansas) conține mai multe informații pe această temă.

Îndepărtarea chiriașului

Singurul mod în care un proprietar poate îndepărta un chiriaș dintr-o unitate de închiriere este câștigând un proces de evacuare împotriva chiriașului. Proprietarul nu trebuie să încerce niciodată să forțeze chiriașul să se mute din unitatea locativă. Chiar și după ce proprietarul câștigă procesul de evacuare, chiriașul poate fi îndepărtat doar de către un ofițer de poliție cu un ordin judecătoresc. Dacă proprietarul încearcă să forțeze în mod ilegal chiriașul să se mute din unitatea de închiriat, chiriașul îl poate da în judecată pe proprietar pentru daune. Proceduri de evacuare ilegală în Arkansas are mai multe informații.

După ce chiriașul a fost evacuat, proprietarul ar putea constata că acesta a lăsat în urmă bunuri personale. În Arkansas, această proprietate este considerată abandonată, iar proprietarul poate dispune imediat de ea. Proprietarul nu este obligat să contacteze chiriașul sau să păstreze bunurile pentru o perioadă de timp înainte de a dispune de ele (a se vedea Ark. Code Ann. § 18-16-108). Handling a Tenant’s Abandoned Property in Arkansas (Manipularea bunurilor abandonate de un chiriaș în Arkansas) conține mai multe informații pentru proprietarii aflați în această situație.

Motivația regulilor

Locatorii trebuie să respecte cu atenție toate regulile și procedurile impuse de legea din Arkansas atunci când evacuează un chiriaș; în caz contrar, este posibil ca evacuarea să nu fie valabilă. Deși aceste reguli și proceduri pot părea împovărătoare pentru proprietar, ele există cu un motiv. Evacuările au loc adesea foarte repede, iar rezultatul final este grav: chiriașul a pierdut un loc de locuit. Regulile ajută să se asigure că evacuarea este justificată și că chiriașul are suficient timp pentru a-și găsi o nouă locuință.

.