Piața de locuințe COVID-19 2020:

Aceasta este o postare plătită de un partener comunitar Patch. Opiniile exprimate în această postare aparțin autorului, iar informațiile prezentate nu au fost verificate de Patch.

Cu patru luni în urmă, am realizat un instantaneu al pieței imobiliare cu date care arată impactul COVID-19 asupra pieței imobiliare din New Jersey. Cumpărătorii de case se îndreptau spre New Jersey din New York, ratele ipotecare fixe pe 30 de ani atinseseră un minim istoric, iar o mare parte din procesul tradițional de cumpărare a unei case a devenit virtual din cauza comenzilor de ședere acasă.

M-am gândit că ar fi interesant să aruncăm o altă privire asupra pieței imobiliare, dar de data aceasta datele de la începutul anului (YTD) până în septembrie 2020, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Rezultatele sunt izbitoare.

Marile piețe din nordul New Jersey sunt încă piețe ale vânzătorilor – cererea de locuințe depășește oferta – ceea ce duce la situații de licitații multiple și la un inventar care se mișcă rapid. Există un nou cuvânt la modă pentru a descrie prețurile locuințelor din zona noastră, care reflectă un „COVID-premium”. Cu toate acestea, după cum veți vedea din instantaneele de mai jos, prețurile locuințelor determină o dinamică diferită a pieței, cu locuințe cu prețuri mai mari în Millburn, de exemplu, care văd mai puțin ridicare de la pandemia în curs de desfășurare.

Graficele folosite mai jos sunt pentru clienții noștri și pot fi găsite pe site-ul nostru la rubrica Rapoarte de piață. Acestea acoperă 18 orașe diferite din nordul New Jersey, sunt actualizate lunar și există, de asemenea, o comparație de sfârșit de an pentru fiecare oraș. Sunteți bineveniți să le descărcați și să le imprimați.

Ne vom uita la aceleași patru comunități pe care le-am analizat în instantaneul nostru pe patru luni și am adăugat în Short Hills, o enclavă din Millburn Township. Pentru a vă uita la celelalte, vă rugăm să vizitați site-ul nostru.

1. Maplewood, NJ

• Prețul mediu de vânzare: 652.024 dolari: +7,8%
• Zile pe piață: -26%
• Prețul de vânzare/Prețul mediu de vânzare: 1,227 +6,3%
• Numărul de listări active: -34%

Încărcați raportul Maplewood de la începutul anului până în prezent.

2. South Orange, NJ

• Preț mediu de vânzare 698.218 dolari: +5,11%
• Zile pe piață: +27%
• Preț de vânzare/Preț mediu de vânzare: 1,136 -0,51%
• Numărul de anunțuri active: -40%

Descărcați raportul South Orange.

3. Millburn și Short Hills, NJ

Millburn

• Preț mediu de vânzare $785,618: -3.45%
• Zile pe piață: +32%
• Preț de vânzare/Preț mediu de vânzare: 1.051 -0.23%
• Numărul de anunțuri active: +29%

Încărcați raportul Millburn.

Short Hills

• Preț mediu de vânzare $1,596,093: +6,66%
• Zile pe piață: -17%
• Preț de vânzare/Preț mediu de vânzare: 0,973 +6,38%
• Numărul de anunțuri active: -23%

Încărcați raportul Short Hills.

4. West Orange, NJ

• Prețuri medii de vânzare $460,717: +8.49%
• Zilele pe piață: -11,5%
• Prețul de vânzare/Prețul mediu de vânzare: 1,26 +2,67%
• Numărul de listări active: -44%

Descărcați raportul West Orange.

Acum aveți o perspectivă pe 9 luni a pieței imobiliare pandemice din nordul New Jersey. Piețele imobiliare rămân active, iar stocul de locuințe este restrâns. Vedem chiriași din Hoboken, Jersey City și New York City care se mută în zonă într-un ritm accelerat în căutare de școli excelente, mai mult spațiu interior și exterior și medii versatile de lucru de acasă.