My Blog

Ce este un „raport de titlu de proprietate”? Heck, ce este „titlu”? Și de ce ar trebui să îi pese unui cumpărător de casă în primul rând? Iată răspunsurile.

„Titlul” este un termen juridic pentru proprietate. Dacă sunteți „pe titlu”, atunci sunteți proprietar.

Când cumpărați o casă, doriți să vă asigurați că știți ce cumpărați. Proprietatea imobiliară (termeni juridici pentru teren) este un lucru complicat de deținut. De obicei, în afară de proprietar, și alte persoane au un anumit drept legal sau interes asupra terenului.

O analiză a titlului de proprietate arată cine sunt aceste persoane și ce au de a face cu proprietatea. Așadar, înainte de a o cumpăra, un cumpărător inteligent va examina titlul de proprietate ca parte a măsurilor de precauție.

Gravuri asupra titlului de proprietate

Dreptul legal al altei persoane decât proprietarul asupra proprietății se numește „grevare” asupra titlului de proprietate. Un „privilegiu” este un tip de grevare. Un privilegiu este dreptul legal de a forța vânzarea proprietății pentru a satisface o datorie a proprietarului (sau a unui proprietar anterior).

Împrumutul pe care îl contractați pentru a cumpăra o casă, ipoteca, este un tip comun de gaj. Dacă nu vă achitați acest împrumut, creditorul poate executa ipoteca, ceea ce înseamnă că locuința este scoasă la licitație, iar veniturile sunt folosite pentru a plăti datoria.

În mod fericit, un contract tipic de vânzare cere ca vânzătorul să plătească aceste ipoteci la încheierea contractului. Astfel, cumpărătorul nu trebuie să își facă griji în legătură cu ele.

Alte sarcini, totuși, pot fi cu adevărat îngrijorătoare.

Convenții, condiții și restricții… oh, Doamne!

Convențiile, condițiile și restricțiile (sau CC&R) sunt comune în zonele mai noi. Începând cu anii 1930, ele au fost impuse de către constructorii de cartiere noi. Ele au fost folosite în parte pentru a impune restricții rasiste asupra locuințelor. Într-adevăr, orașele progresiste de astăzi se confruntă cu acest aspect al trecutului nostru rasist și încearcă să îl depășească. Iar din anii 1960, aceste restricții au fost inaplicabile și ilegale.

CC&R-urile impun restricții privind modul în care un proprietar poate utiliza proprietatea. În cartierele moderne, acestea creează adesea o Asociație a proprietarilor de locuințe. Sunteți preocupat de mediu și doriți să uscați hainele pe o frânghie în curte? Probabil că nu este permis (acest lucru era practic o infracțiune în anii 1960, iar CC&R-urile din acea vreme îl interzic în mod obișnuit). Vă gândiți să actualizați exteriorul și să îi dați un aer modern PNW? Comitetul de revizuire arhitecturală al HOA va trebui să se pronunțe.

Desigur, un proprietar beneficiază ca toți ceilalți de o comunitate ordonată, uniformă și bine întreținută. Dar nu fiți surprins de restricții (și de costuri, o HOA are cotizații care trebuie plătite, altfel devin un privilegiu).

Servituțile pot crea probleme.

O servitute este dreptul de a folosi proprietatea altcuiva pentru un scop specific. Un tip comun este o servitute pentru utilități. Aceasta oferă furnizorului de utilități dreptul de a menține liniile peste (sau sub) proprietatea dumneavoastră. Aceștia au dreptul de a intra pe proprietatea dvs. după cum este necesar pentru a lucra la linii, dar odată ce au terminat trebuie să o restabilească. Servituțile de utilități sunt foarte comune și, în general, nu reprezintă o preocupare.

O servitute de intrare și ieșire este un alt tip. Aceasta ar acoperi o alee comună și, în unele cazuri, chiar și un drum privat care deservește mai multe parcele. Acestea pot fi o problemă.

Amenajările partajate sunt puncte de inflamabilitate notorii între vecini. Mulți oameni împart o alee cu un vecin timp de zeci de ani și nu au niciodată o problemă. Alții nu sunt atât de norocoși – după cum vă poate spune orice avocat imobiliar. Doar fiți conștienți încă de la început.

Citerea unui raport de titlu de proprietate

O parte a procesului de vânzare include să vă asigurați că toate privilegiile asupra proprietății sunt plătite la închidere. Aici, în WA (și în multe alte state), acest lucru se face cu ajutorul unei companii de asigurare a titlului.

Deci, odată ce părțile au un contract, acesta este trimis la asigurătorul de titluri. Aceștia eliberează raportul de titlu care arată toate sarcinile care grevează titlul de proprietate. Compania de asigurări lucrează apoi cu agentul de închidere pentru a se asigura că toate privilegiile sunt plătite și scoase din titlu înainte ca cumpărătorul să devină proprietar.

Un cumpărător va primi o copie a raportului de titlu de proprietate atunci când acesta este emis pentru prima dată. De obicei, un cumpărător, sub o contingență de titlu, are la dispoziție cinci zile pentru a examina și aproba raportul de titlu. În cazul în care cumpărătorul se opune oricărei sarcini, vânzătorul trebuie să o elimine înainte de închidere. În cazul în care vânzătorul nu poate face acest lucru, vânzarea eșuează, iar cumpărătorul își primește banii de avans înapoi.

Gravurile care vor supraviețui închiderii și care îl vor lega pe cumpărător se numesc „excepții speciale”. Acestea sunt enumerate în secțiunea intitulată „Partea II Anexa B Excepții speciale”. Examinați cu atenție această secțiune.

Nu vă bazați pe niciun rezumat. Trebuie să urmați hyperlink-ul către documentul real care creează drepturile și obligațiile legale. Examinați acel document. Sunteți de acord cu acest lucru? Dacă da, super!!! Dacă nu, ei bine, ăsta este întregul scop al due diligence, evitarea unei greșeli.

Vă putem ajuta.

Acestea sunt multe de reținut. Și sunt multe în joc. Luați în considerare angajarea unui avocat, singurul profesionist cu adevărat calificat să citească și să interpreteze un raport de titlu de proprietate în numele dumneavoastră.