Less Than Freehold Estate

O moștenire mai mică decât cea liberă este o moștenire deținută de o persoană care închiriază sau ia în leasing o proprietate. Este, de asemenea, cunoscută și sub denumirea de proprietate închiriată. Elementul cheie al unei proprietăți mai puțin libere este limitarea în timp. Deoarece contractul de închiriere este o proprietate legală, proprietatea de tip leasehold poate fi cumpărată și vândută pe piața liberă.
Clasificările unei proprietăți mai puțin libere includ:
1. O moștenire pe ani
2. O închiriere periodică
3. O moștenire de bunăvoie
4. O moștenire de bunăvoie
5. O moștenire de suferință
1. Estate for years
Un estate for years este un drept de arendă asupra unui teren pentru o perioadă determinată de timp. Se numește adesea chirie pe ani. Un exemplu de proprietate pe ani ar fi o închiriere de vară, deoarece are o dată de început și de sfârșit definită. Nu este necesară o notificare de reziliere, deoarece sfârșitul contractului de închiriere este stabilit la conceperea închirierii. Prin urmare, un contract de închiriere pe 6 luni ar fi o moștenire pe ani, iar un contract de închiriere cu o dată de început și de sfârșit determinată ar fi, de asemenea, o moștenire pe ani.
2. Locuința periodică
Locuința periodică, care este cunoscută și sub numele de moștenire de la ani la ani, este o închiriere care nu este legată de un contract de închiriere cu o perioadă fixă, precum o moștenire pe ani. O închiriere periodică urmează o perioadă, cum ar fi de la lună la lună, de la săptămână la săptămână sau de la an la an. Trebuie să se dea o notificare corespunzătoare pentru a rezilia acest contract de închiriere.
3. Estate at sufferance
Un estate at sufferance apare atunci când chiriașul se menține în mod abuziv după expirarea termenului său. Acest lucru este adesea numit „tenancy at sufferance”. Un exemplu de estate at sufferance ar fi un chiriaș care nu plătește chiria. În termeni simpli, proprietarul are de suferit. Aceasta nu este o formă de violare de proprietate, deoarece, la un moment dat, chiriașul avea dreptul de a se afla pe proprietate. Proprietarul ar trebui să evacueze în mod legal chiriașul atunci când se creează o tenancy at sufferance.
4. Estate at will
Estate at will înseamnă că acesta poate fi încheiat în orice moment. Un estate at will îi conferă locatarului dreptul la posesie până la încetarea proprietății de către oricare dintre părți; durata acestei proprietăți este nedeterminată. Acest lucru nu este permis în multe state.