ESTATE & EVALUĂRI

Te gândești să organizezi tu însuți o vânzare de bunuri sau ești curios cum profesioniști experimentați ca noi stabilesc prețul articolelor pentru lichidarea bunurilor? Din nefericire, nu există un ghid unic pentru stabilirea prețului de vânzare a bunurilor, iar modul în care sunt evaluate obiectele dvs. este atât de important încât poate face sau nu vânzarea dvs. de bunuri.

Primul lucru pe care trebuie să îl rețineți atunci când organizați o vânzare normală de bunuri, este că nu ar trebui să evaluați obiectele la prețul la care le-ați putea găsi într-un magazin de vânzare cu amănuntul, un magazin de antichități sau la un preț cerut online. În schimb, prețurile care ar trebui să fie atribuite articolelor în timpul lichidării generale a proprietății, este Valoarea de lichidare. Dacă un obiect este rar, de bună calitate, foarte colecționabil sau semnat de un artist sau producător dezirabil, atunci este posibil să puteți începe cu un preț mai mare decât în mod normal (sau să vă fie mai bine dacă îl vindeți în altă parte).

Așa cum este definit de ISA Core Course in Appraisal Studies, pp. 2-8,9:

Valoarea de lichidare este un tip de valoare de piață. În cazul valorii de piață, cumpărătorul și vânzătorul sunt, de obicei, motivați. Există două tipuri foarte diferite de lichidare.

Valoarea de lichidare forțată este prețul cel mai probabil la care proprietatea ar schimba mâinile dacă ar fi vândută într-o perioadă foarte scurtă de timp, fără a lua în considerare piața. O lichidare forțată ar implica necesitatea ca un vânzător să se debaraseze rapid de o proprietate, fiind obligat să o schimbe în numerar. Un exemplu în acest sens ar fi o vânzare ordonată de instanță „în termen de zece zile”.

Valoarea ordonată de lichidare este prețul cel mai probabil pentru care o proprietate ar schimba mâinile între vânzători și cumpărători în cunoștință de cauză. Acest tip de lichidare se desfășoară în mod ordonat, cu o perioadă de timp rezonabilă pentru a anunța și a finaliza tranzacția pe o piață adecvată. Se acordă suficient timp pentru publicitate și pentru ca vânzătorii și cumpărătorii să devină la fel de bine informați. Un exemplu în acest sens ar fi o licitație specializată programată sau o vânzare de obiecte de uz casnic bine anunțată.

Dacă stabiliți voi înșivă prețul obiectelor pentru a realiza o vânzare de bunuri, ați putea dori să vizitați alte vânzări de bunuri de către companii de renume din zona dumneavoastră pentru a vă face o idee despre prețul la care sunt evaluate obiectele de uz casnic obișnuite. Pentru antichități, artă, mobilier de calitate sau obiecte de colecție, efectuați cercetări astfel încât să știți la ce anume vă uitați (aici intervin acele fapte relevante). În unele cazuri, este posibil ca articolul dvs. să fie mai potrivit pentru a fi vândut pe o piață specializată.

Majoritatea bazelor de date cu istoricul vânzărilor nu sunt gratuite și veți dori să luați în considerare istoricul vânzărilor recente.

Câteva instrumente de cercetare includ:

Identificarea mărcilor anticeIdentificarea sticlei din secolul al XX-lea

Enciclopedia mărcilor de argint

Prețuri4Baze de date cu prețuri de antichități

Istoric de vânzări la licitații de neprețuitIstoric de vânzări la licitațiiLiveauctioneers (istoric de vânzări gratuit)Licitație eBay (bifați caseta pentru istoricul vânzărilor reale)Zile locale gratuite de „evaluare” organizate de muzee, case de licitații și organizații fără scop lucrativ

Puteți decide să începeți cu obiectele dvs. la o valoare mai mare decât cea de lichidare ordonată și apoi să faceți reduceri pe măsură ce vânzarea succesorală avansează.

Patru lucruri (printre multe altele) care pot afecta prețurile de vânzare a proprietăților:

1. Perioada din an în care are loc vânzarea succesorală: Este decembrie, iar o parte din vânzarea succesorală include o colecție mare de obiecte de Crăciun, sau este primăvara? Vindeți echipament mediu de camping în timpul iernii? Cu cât obiectele sunt mai puțin solicitate, cu atât mai puțin vă puteți aștepta să primiți pentru acele obiecte.

2. Dezirabilitatea obiectelor din vânzarea succesorală:

Este casa dvs. plină de mobilă grea, de dimensiuni mari, sau de mobilă din lemn „maro” care nu este solicitată în prezent? Cu cât mobila este mai puțin la modă și cu cât este mai mare, cu atât este mai puțin probabil să se vândă. Acest lucru înseamnă că, dacă doriți cu adevărat să o „vindeți”, atunci ar trebui să puneți un preț mic. Așa cum am menționat mai devreme, dacă un obiect este rar, de bună calitate, foarte colecționabil, semnat de un artist sau producător apreciat, atunci este posibil să puteți începe cu un preț mai mare decât în mod normal. Cereți părerea unui profesionist dacă nu sunteți sigur cum să stabiliți prețul obiectului sau dacă acesta este potrivit la vânzarea de bunuri.

3. Starea obiectelor din vânzarea de bunuri: Sunt unele dintre obiectele la care stabiliți prețul deteriorate, murdare sau au fost reparate? Pentru o figurină de porțelan Meissen din secolul al XIX-lea, câteva cioburi sau reparații pot să nu fie o problemă prea mare. Aveți o vază de cristal cu o așchie sau o canapea victoriană sculptată așa și așa cu tapițerie deteriorată? În funcție de producător, s-ar putea să trebuiască să faceți o reducere puternică.

4. Perioada de timp pentru lichidare:

Vânzările de bunuri bine anunțate vor aduce mai multe vânzări și prețuri mai bune. Trebuie să lichidați casa într-un timp scurt, cu o publicitate limitată, în timpul unei singure zile de vânzare? Acestea sunt considerate vânzări de „lichidare forțată” și, adesea, necesită prețuri de vânzare de bunuri imobiliare mult mai mici decât o vânzare bine anunțată.

Nota importantă: Cunoașteți faptele relevante ale obiectelor la care stabiliți prețul. Aveți în vedere o pictură originală, o litografie timpurie sau o gravură modernă? Articolul dumneavoastră datează din anii 1940 sau din secolul al XIX-lea? Este din argint sau placat cu argint? Atunci când aveți îndoieli, contactați un evaluator cu experiență care aparține unei societăți profesionale de evaluare, cum ar fi Societatea Internațională a Evaluatorilor.

Cercetați un profesionist care să stabilească prețul sau să vă conducă vânzarea succesorală de „lichidare ordonată” în California de Nord? Deservim cea mai mare zonă Sacramento, Roseville, Lake Tahoe, Auburn, Gold Country, San Francisco Bay Area, North Bay Area, Sonoma County și Napa CountyNunneley Estates & Appraisals oferă:

• Servicii de etichetare a prețurilor – astfel încât să puteți organiza dvs. o vânzare de bunuri cu liniștea că obiectele sunt evaluate corespunzător. Contactați-mă pentru o copie a tabelului meu de taxe de evaluare.

• Servicii de vânzare a proprietății – ne ocupăm de procesul de vânzare a proprietății de la început până la sfârșit – ceea ce include stabilirea prețului fiecărui articol, organizarea unei vânzări profesioniste, apoi vă lăsăm un cec pentru partea dvs. din încasările vânzării.

Mulțumim că ați vizitat articolul nostru de pe blog despre vânzarea și evaluarea proprietății. Sperăm că acest articol v-a ajutat în misiunea dumneavoastră de a avea o vânzare succesivă a proprietății!

.