Diferența dintre încălcări și plângeri

În New York City, oricine poate face o plângere cu privire la o clădire printr-un apel anonim la 311 sau prin intermediul portalului online pentru 311. În cazul în care Departamentul de Clădiri (DOB) investighează plângerea, există mai multe rezultate potențiale. Unul dintre aceste rezultate este o încălcare oficială a DOB-ECB.

Locatarii și publicul pot face plângeri pentru o serie de probleme

Există zeci de motive potențiale pentru care un locatar sau publicul poate depune o plângere anonimă cu privire la o proprietate. În timp ce DOB nu oferă termene specifice pentru a da curs plângerilor, acesta evaluează prioritățile în funcție de gravitatea problemei. Această listă a categoriilor de plângeri DOB este un bun ghid pentru diversele plângeri și prioritatea lor.

O plângere rămâne deschisă până când este rezolvată

Inspectorii nu vizitează întotdeauna un loc imediat. Plângerea va rămâne în evidențele DOB până când un investigator poate ajunge la fața locului pentru a o investiga. Există apoi două rezultate potențiale. Unul, inspectorul DOB poate închide plângerea din cauza lipsei de dovezi pentru o infracțiune. Doi, aceștia pot închide plângerea, dar pot emite o încălcare DOB-ECB.

Impactul încălcărilor și al plângerilor este diferit

Există câteva diferențe principale în ceea ce privește modul în care încălcările și plângerile afectează o proprietate. În primul rând, un proprietar sau un administrator de proprietate nu poate face nimic pentru a închide o plângere. Aceștia trebuie să aștepte investigația DOB sau ca aceasta să fie închisă pe cale administrativă. Dimpotrivă, atunci când este emisă o încălcare, proprietarul sau administratorul poate lua măsuri pentru a rezolva încălcarea și pentru ca aceasta să fie eliminată.

În al doilea rând, o plângere deschisă nu are nicio influență asupra eliberării sau nu a unui certificat de ocupare și nu ar trebui să aibă un impact asupra vânzării sau refinanțării unei proprietăți. O încălcare deschisă este diferită în sensul că, în cazul majorității încălcărilor, un certificat de ocupare nu va fi emis până când încălcarea nu este îndeplinită. Ca urmare, este probabil ca proprietatea să nu poată fi vândută, iar proprietarul să nu se poată refinanța.

Violări pe PropertyShark

Dacă sunteți interesat de o proprietate din New York, puteți verifica cu ușurință pe PropertyShark dacă există plângeri sau încălcări restante asociate cu aceasta. Istoricul de încălcări și plângeri al clădirii poate fi, de asemenea, cercetat, trebuie doar să deschideți raportul complet al proprietății clădirii și să selectați fila Violări. Datele referitoare la încălcările HPD, litigiile HPD și acuzațiile HPD, precum și plângerile HPD, plângerile DOB, încălcările DOB, precum și încălcările BCE sunt toate agregate aici.