DIFERENȚA ÎNTRE SUPRAFEȚA BRUTĂ ȘI SUPRAFEȚA NETĂ

Suprafața brută sau netă: cum se stabilește?

Câțiva chiriași, la începerea lucrărilor de personalizare după semnarea contractului de închiriere, au surpriza de a constata (în special la comandarea covorului) că suprafața utilă este mai mică decât cea menționată în contract, cu 10-15 %, sau chiar mai mult, în unele cazuri. În contractul de închiriere se specifică întotdeauna „suprafața brută” închiriată și nu „suprafața netă”.

Ce este suprafața denumită în mod obișnuit „netă”?
Suprafața „netă” este acea suprafață efectiv utilizabilă de către chiriaș – în birou, chicinetă, toaletă (dacă nu este o instalație comună), camera IT, recepția – în interiorul spațiului de birouri. Un alt termen pentru „suprafața netă” este „suprafața mochetată”, dar acest din urmă termen poate fi înșelător, deoarece toaletele sau chicineta, dacă sunt situate în nucleul central al clădirii, nu sunt niciodată mochetate, din motive evidente de igienă.

Ce este suprafața denumită de obicei „brută”?
Este suprafața netă la care se adaugă spațiile comune utilizate de chiriaș și/sau necesare pentru buna și deplina utilizare a birourilor acestora.

Suprafața brută cuprinde:

1. Suprafața netă, așa cum a fost definită mai sus;

2. O parte din spațiile comune ale clădirii, cum ar fi zona de intrare, înălțimea intrării (la parter și etajul 1), accesul la încuietori, lifturi, coridoare, căi de evacuare etc.;

3. O parte din grosimea pereților exteriori (fie în totalitate, fie o parte din conductele tehnice, terase etc.) și o parte din părțile tehnice interioare ale complexului (puțuri verticale, boiler etc.).

4. În cele din urmă, este obișnuit să se constate că suprafața brută poate fi mărită sau variată. De exemplu, atunci când o suprafață de birouri destinată inițial unui singur locatar este împărțită în celule, ceea ce necesită crearea unui coridor de circulație care să permită accesul la fiecare celulă, precum și la ieșirile de urgență sau la toaleta și bucătăria. Această divizare a suprafeței totale creează un nou set de zone de utilizare comună care măresc astfel suprafața brută a fiecărei celule create.

.