Depozit de securitate vs. Taxa de mutare: Care dintre ele este mai bună pentru proprietarii de locuințe?

Locatorii caută mereu modalități de a reduce riscurile și de a crește profitabilitatea. Iar atunci când lași pe altcineva să locuiască în proprietatea ta, unul dintre cele mai mari riscuri implică potențialele daune pe care le-ar putea provoca locuinței. De ani de zile, depozitul de garanție a fost metoda preferată de compensare a riscului legat de daunele aduse proprietății. Dar taxa de mutare a apărut recent ca o posibilă alternativă. Știți care dintre acestea este cea mai potrivită pentru dumneavoastră?

Progresele și dezavantajele depozitelor de securitate

Dosarul de securitate, denumit pe bună dreptate depozit de securitate, este exact așa cum sună – un strat de securitate financiară împotriva deteriorării proprietății și/sau a chiriei neplătite. În cazul în care chiriașul dvs. vă deteriorează proprietatea dincolo de uzura normală, depozitul – plătit în avans – poate fi folosit pentru a finanța reparațiile. În cazul în care chiriașul dumneavoastră nu plătește chiria și părăsește orașul, depozitul poate fi folosit pentru a acoperi plățile lipsă. Dacă, pe de altă parte, chiriașul dvs. are mare grijă de proprietate și este la zi cu plata chiriei, sunteți obligat să îi returnați chiriașului depozitul de garanție în momentul mutării.

Profesiile depozitelor de garanție includ:

• Protecție suplimentară. Este bine de știut că aveți un tampon încorporat. Dacă chiriașul face o gaură în perete, sparge o fereastră sau varsă vopsea pe toată podeaua, veți putea folosi depozitul de garanție pentru a acoperi cheltuielile. Dacă nu altceva, acest lucru oferă puțină liniște sufletească.

• Pentru că un depozit de garanție este standardul pe piața de închiriere de astăzi, aproape fiecare chiriaș anticipează să plătească unul. Este privit ca parte a procesului, ceea ce înseamnă că nu călcați pe degetele de la picioare ale nimănui.

• Însuflețește simțul responsabilității. Atunci când un chiriaș știe că are o lună întreagă de chirie care așteaptă să fie rambursată la sfârșitul șederii sale, este mult mai probabil să își asume responsabilitatea față de proprietatea dvs. și să o păstreze în stare bună.

Contra depozitelor de garanție sunt următoarele:

• Legile pot fi complicate. Fiecare stat și jurisdicție are propriile legi referitoare la depozitele de garanție. (Verifică-l pe al tău aici.) Și în timp ce majoritatea orașelor au cerințe destul de simple, altele sunt complexe și/sau dure pentru proprietari. (Luați Chicago, de exemplu. Proprietarii din Chicago trebuie să plaseze depozitul de garanție într-un cont purtător de dobândă asigurat la nivel federal într-o bancă din Illinois. Acest cont bancar trebuie să fie folosit exclusiv pentru depozitele de garanție, iar proprietarul trebuie să îi spună chiriașului ce bancă deține banii. De asemenea, proprietarul este obligat să furnizeze chitanțe și să returneze orice dobândă obținută în cont. În cazul în care proprietarul reține banii, trebuie furnizată o declarație detaliată a daunelor și a costurilor estimate în termen de 30 de zile de la mutare.)

• Chiriașii pot ezita să plătească. În special în cazul locuințelor cu venituri mici, chiriașii pot fi incapabili sau nu doresc să plătească o lună întreagă de chirie sub forma unui depozit de garanție. Acest lucru vă poate reduce în mod semnificativ bazinul de potențiali chiriași.

• Deseori apar dezacorduri. Când vine timpul să se efectueze o inspecție de mutare, proprietarul și chiriașul sunt adesea în dezacord cu privire la deduceri. Acest lucru poate duce la discuții lungi și îndelungate care, sincer, nu merită timpul și efortul.

Pro și contra taxelor de mutare

„Majoritatea proprietarilor care nu colectează un depozit de garanție colectează în schimb o taxă de mutare”, explică proprietarul Laura Agadoni. „Taxa de mutare nu este, de obicei, supusă la fel de multor reglementări precum poate fi depozitul de securitate. Motivul este că taxa de mutare nu este returnată chiriașului la momentul mutării. Proprietarul pur și simplu o păstrează.”

Profesiile taxei de mutare includ:

• Mai puține reglementări. Deoarece este nerambursabilă, taxa de mutare nu intră sub incidența acelorași restricții rigide pe care le au depozitele de garanție. Sunteți liber să folosiți banii pentru a repara daunele aduse locuinței sau pentru a pleca în vacanță – este decizia dumneavoastră.

• Mai atractiv. Dacă depunerea de securitate ar fi de 1.000 de dolari, o taxă de mutare tipică ar fi de doar 300-500 de dolari. Din punctul de vedere al chiriașului, costul mai mic al taxei de mutare îl face mai atractiv.

• Mai puțin complicat. Când vine timpul să se mute, există mai puține complicații cu o taxă de mutare. Deoarece este nerambursabilă pentru început, nu există nici o tocmeală cu privire la daune și cine este responsabil pentru ce.

Iată câteva dezavantaje asociate cu taxele de mutare:

• Taxă mai mică. Din punctul dumneavoastră de vedere, o taxă de mutare oferă mai puțină protecție. Este de numai 40 până la 50 la sută din depozitul de securitate tipic. Astfel, dacă ceva merge foarte prost – sau chiriașul dvs. părăsește orașul fără să-și plătească chiria – nu puteți compensa în totalitate pierderea.

• Poate exista o oarecare ezitare din partea chiriașilor buni care s-au obișnuit să-și primească întregul depozit de garanție înapoi la mutare. Nu le va plăcea ideea de a da câteva sute de dolari ca taxă suplimentară (mai ales dacă aveți deja depozite pentru animale de companie, taxe de parcare etc.).

• Nici un stimulent. Atunci când un chiriaș nu are niciun depozit de garanție în joc, este mult mai puțin stimulat să fie atent. Daunele mici devin o nimica toată și este mai puțin probabil ca ei să repare sau să evite problemele.

Ce este cel mai bine pentru dumneavoastră?

„Dacă locuiți într-o jurisdicție în care legile privind depozitul de securitate sunt complicate și sancțiunile sunt stricte, poate doriți să luați în considerare perceperea unei taxe de mutare, renunțând complet la depozitul de securitate”, notează Agadoni. „Dar dacă locuiți într-un stat cu legi simple privind depozitul de securitate, probabil că este mai bine să colectați depozitul de securitate.”

Este decizia dumneavoastră. Dacă depozitele de securitate au funcționat bine pentru dvs. în trecut, nu ezitați să continuați. Dacă doriți să schimbați lucrurile și să vedeți cum funcționează taxele de mutare, este de asemenea în regulă. Nu vă grăbiți să vă gândiți la această problemă, astfel încât să puteți face o alegere înțeleaptă.

Lucrați cu Green Residential

Să fii proprietar înseamnă să gestionezi riscul și recompensa. De la proprietățile în care investiți până la modul în care vă personalizați contractele de închiriere, fiecare decizie pe care o luați are un impact asupra sănătății și bunăstării financiare.

La Green Residential, dorim să vă ajutăm să reduceți riscurile, să creșteți profitabilitatea și să dormiți mai bine noaptea. Facem acest lucru prin oferirea celor mai bune servicii de gestionare a proprietății pentru investitorii imobiliari și proprietarii din Houston. Pentru a afla mai multe despre serviciile noastre, nu ezitați să ne contactați astăzi!

.