Cum să amânați o evacuare în Kansas

În Kansas, puteți fi evacuat din mai multe motive diferite, inclusiv neplata chiriei sau încălcarea contractului de închiriere. Cu toate acestea, pot exista câteva lucruri pe care le puteți face pentru a amâna evacuarea sau poate chiar pentru a o opri cu totul.

Înțelegerea notificării de evacuare

Dacă proprietarul dumneavoastră decide să vă evacueze, veți primi mai întâi o notificare scrisă care precizează motivul evacuării și o perioadă de timp pentru a vă conforma notificării, dacă este posibil, sau pentru a vă muta din unitatea de închiriere. În Kansas, ați putea primi, de obicei, unul dintre cele trei tipuri de notificări de evacuare, în funcție de motivul evacuării:

• Notificare de trei zile pentru plata chiriei: Veți primi această notificare dacă nu ați plătit chiria la scadență. Conform acestei notificări, veți avea la dispoziție trei zile pentru a plăti chiria sau pentru a vă muta din unitatea locativă (a se vedea Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Aviz de treizeci de zile pentru remediere: Veți primi acest aviz dacă ați încălcat contractul de închiriere sau contractul de închiriere. Conform acestei notificări, veți avea la dispoziție 14 zile pentru a remedia încălcarea, dacă este posibil. Dacă nu remediați încălcarea în 14 zile, atunci proprietarul poate rezilia contractul de închiriere sau contractul de închiriere la sfârșitul celor 30 de zile (a se vedea Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Notificare de renunțare în 30 de zile: Veți primi această notificare dacă aveți un contract de închiriere lună de lună pe care proprietarul dorește să îl rezilieze. În temeiul acestei notificări, veți avea la dispoziție 30 de zile pentru a vă muta din unitatea de închiriere (a se vedea Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

Este important de reținut că nu sunteți evacuat în mod automat atunci când perioada de timp se termină. O evacuare este o procedură legală. Dacă nu v-ați conformat notificării de evacuare până la expirarea perioadei de notificare, proprietarul dumneavoastră poate merge în instanță și depune actele necesare pentru a începe procesul de evacuare împotriva dumneavoastră. În funcție de cât de ocupate sunt instanțele de judecată, ar putea dura de la o săptămână până la luni înainte ca un șerif să primească ordin să vă evacueze la o anumită dată. Puteți rămâne să locuiți în unitatea de închiriat până când șeriful primește ordinul de evacuare, dar nu uitați că veți fi obligat să plătiți chirie proprietarului până în ziua în care vă mutați din unitate.

De asemenea, rețineți că există și consecințe negative ale evacuării, în afară de pierderea locuinței. O evacuare va avea un impact negativ asupra raportului dvs. de credit și ar putea afecta perspectivele dvs. pentru o locuință viitoare. Unii proprietari nu vor închiria persoanelor care au fost evacuate dintr-o locație anterioară.

Pentru mai multe informații despre procesul de evacuare din Kansas, consultați The Eviction Process in Kansas. De asemenea, dacă sunteți evacuat pentru că proprietatea închiriată este executată silit, consultați articolul Nolo Rights of Renters in Foreclosure.

Dacă vă gândiți să vă declarați în stare de faliment pentru a opri evacuarea, ar trebui să consultați Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy. Este posibil ca declararea falimentului să nu oprească o evacuare și ar trebui să vă analizați cu atenție opțiunile înainte de a face acest lucru.

Să vorbiți cu proprietarul dumneavoastră

Dacă primiți o notificare de evacuare, ar trebui să încercați mai întâi să vorbiți cu proprietarul dumneavoastră. Este posibil să puteți ajunge la o înțelegere fără a merge în instanță. O evacuare vă va costa pe amândoi bani (precum și timp), iar proprietarul ar putea fi dispus să oprească evacuarea dacă sunteți de acord cu anumiți termeni, cum ar fi să plătiți chiria pe care o datorați sau să încetați comportamentul care încalcă contractul de închiriere. Dacă nu puteți ajunge la un acord care să vă împiedice să vă mutați, poate că puteți conveni asupra unei anumite date și ore la care vă veți muta din unitatea de închiriat.

Dacă dvs. și proprietarul reușiți să ajungeți la un acord, asigurați-vă că acordul este în scris, semnat și datat de amândoi.

Respectați notificarea de evacuare, dacă este posibil

Dacă sunteți evacuat pentru că nu ați plătit chiria sau ați încălcat contractul de închiriere, notificarea de evacuare va preciza motivul evacuării și vă va da un termen pentru a vă conforma. Dacă vă conformați notificării de evacuare, fie plătind toată chiria datorată, fie corectând încălcarea contractului de închiriere, atunci, în Kansas, proprietarul nu trebuie să procedeze la evacuare (a se vedea Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Dacă nu sunteți în măsură să vă conformați notificării de evacuare în perioada de timp indicată în notificare, atunci ar trebui să discutați cu proprietarul dumneavoastră. De exemplu, dacă sunteți evacuat pentru neplata chiriei, veți primi o notificare de evacuare de trei zile. Dacă nu puteți plăti integral chiria în termen de trei zile, dar ați putea plăti până la sfârșitul săptămânii, ar trebui să vorbiți cu proprietarul pentru a vedea dacă puteți aranja să plătiți mai târziu. Dacă proprietarul dvs. este de acord cu termeni diferiți de cei din notificarea de evacuare, atunci ar trebui să obțineți acordul în scris.

Asistați la audierea de evacuare

Dacă nu vă conformați notificării de evacuare și dvs. și proprietarul dvs. nu reușiți să ajungeți la un acord, atunci proprietarul dvs. poate intenta un proces de evacuare la tribunal. Veți primi o copie a documentelor după ce proprietarul dumneavoastră depune dosarul. Trebuie să analizați foarte atent această documentație. Aceasta va conține informații referitoare la o audiere în fața unui judecător și vă va anunța dacă trebuie să depuneți la instanță orice document, cum ar fi un răspuns, înainte de a participa la această audiere. Un răspuns este un document care vă permite să expuneți motivele pentru care nu ar trebui să fiți evacuat. Aici trebuie să introduceți orice apărare împotriva evacuării, cum ar fi faptul că unitatea de închiriat are nevoie de reparații necesare. În Kansas, o unitate de închiriere trebuie să aibă căldură și electricitate funcționale și apă caldă și rece curentă, printre altele. În cazul în care proprietarul nu reușește să întrețină unitatea de închiriat, atunci ați putea folosi acest lucru ca o apărare împotriva evacuării (a se vedea Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Pentru mai multe idei privind posibilele apărări împotriva unei evacuări, consultați Apărarea chiriașului împotriva evacuărilor în Kansas. De asemenea, ar trebui să contactați un avocat pentru a vă asigura că folosiți cele mai bune mijloace de apărare pe care le aveți la dispoziție.

Indiferent dacă vi se cere sau nu să depuneți un răspuns la instanță, trebuie să participați la audierea programată. La audiere, judecătorul va lua în considerare ambele părți ale argumentului și va lua o decizie. Dacă nu participați la audiere, este foarte probabil ca judecătorul să se pronunțe împotriva dvs. și evacuarea să continue.

Chiar dacă nu aveți nicio apărare împotriva evacuării, ar trebui totuși să participați la audiere și să vorbiți cu judecătorul. În funcție de circumstanțele dvs. (cum ar fi dacă aveți copii minori care locuiesc acasă sau probleme de sănătate), este posibil ca judecătorul să nu programeze evacuarea imediat. Judecătorul ar putea să vă acorde puțin timp suplimentar pentru a vă pregăti și a vă muta din unitatea de închiriat înainte de a ordona unui șerif să efectueze evacuarea. Rețineți, totuși, că îi veți datora în continuare proprietarului chiria până când vă veți muta din unitatea de închiriat.

.