Costul construirii unui duplex

Ce este o casă duplex?

Un duplex este o locuință multifamilială sau un tip de clădire de apartamente. Face parte dintr-un grup de apartamente cunoscut sub numele de infill – o clădire de tip casă, construită în stil stick-built, care conține 2 – 6 apartamente separate. Duplexurile au două locuințe separate, fiecare cu o intrare în exterior, în timp ce triplexurile au trei locuințe, iar cvadruplexurile au patru.

Duplexurile sunt în mod normal dispuse unul lângă altul, dar pot avea un apartament suprapus peste celălalt. Cele două reședințe au un perete interior sau o podea/tavan comun. De obicei, un duplex este deținut de o singură persoană care locuiește într-o jumătate și o închiriază pe cealaltă sau închiriază ambele jumătăți.

Prețul pe metru pătrat pentru construirea unui duplex

Ca toate locuințele de tip apartament de tip infill, duplexurile au o gamă de costuri asociate pentru a fi construite. Aceste costuri sunt influențate de locație, unele zone având costuri de construcție mai mari decât altele, precum și de materialele și stilul duplexului. Duplexurile alăturate tind să fie mai costisitoare de construit decât duplexurile cu un apartament suprapus peste altul. Intervalul mediu de costuri pentru construirea unui duplex este cuprins între 85 și 175 de dolari pe metru pătrat, majoritatea oamenilor plătind în jur de 150 de dolari pe metru pătrat pentru duplexurile de nivel mediu.

Prețurile duplexurilor în funcție de tip

Duplexurile pot fi amenajate în două moduri. Ele pot fi cu un singur etaj sau cu două etaje, cu apartamentele separate dispuse unul lângă altul. Aceasta este cunoscută sub denumirea de dispunere alăturată. Pot fi, de asemenea, cu două etaje, dar fiecare apartament ocupă doar un etaj, cu un apartament deasupra celuilalt. Acest lucru este cunoscut sub numele de duplex suprapus sau duplex cu un etaj, unul deasupra și unul dedesubt.

În ambele cazuri, cele două apartamente sunt de obicei identice în ceea ce privește forma, dimensiunea și dispunerea și fiecare dintre ele are o intrare în exterior.

Ambele tipuri de duplexuri au o gamă de costuri de construcție, dar unitățile side-by-side sunt de obicei mai costisitoare, indiferent dacă sunt cu un singur etaj sau cu două etaje. Acest lucru se datorează faptului că au costuri suplimentare pentru acoperișuri, cadre și instalații sanitare care pot fi anulate prin punerea unui apartament peste altul:

Duplex cu două etaje O unitate sus, una jos

În timp ce duplexurile side-by-side pot avea, de asemenea, două etaje, un duplex suprapus cu un apartament deasupra celuilalt este cea mai ieftină metodă de construcție. Presupunând că metrajul pătrat rămâne același, reduceți cantitatea de acoperiș și fundație prin punerea unui apartament deasupra celuilalt. De asemenea, este mai ușor să centralizați țevile și cablurile electrice, ceea ce face ca proiectul să fie mai puțin costisitor. Intervalul de cost mediu pentru acest tip de duplex este între 85 și 125 de dolari pe metru pătrat.

Duplex cu un etaj

Un duplex cu un etaj are două apartamente alăturate, fiecare cu un singur nivel. Acest lucru înseamnă că duplexul ocupă mai mult spațiu în cadrul lotului și are nevoie de un acoperiș și o fundație mai mari. Din acest motiv, acest tip de duplex este mai scump de construit decât un duplex cu un etaj și un etaj inferior, chiar dacă apartamentele din ambele tipuri sunt identice ca formă, dimensiune și dispunere. Așteptați-vă la costuri pentru acest stil de duplex de 100 până la 150 de dolari pe metru pătrat.

Side-by-Side Duplex

Duplexul side-by-side este cel mai comun tip. În acest stil, fiecare apartament are două etaje, care sunt imagini în oglindă unul față de celălalt. Aceste duplexuri sunt mai mari, au mai mulți metri pătrați și sunt, de asemenea, cele mai scumpe de construit. Ele au provocările unui singur etaj, ceea ce înseamnă acoperișuri și fundații mai mari și instalații sanitare și utilități descentralizate, în timp ce au, de asemenea, costuri structurale suplimentare pentru construcție. Intervalul de cost mediu pentru acest stil de duplex variază între 125 și 175 de dolari pe picior pătrat.

Costul mediu de construcție a unui duplex

Care duplex este puțin diferit în ceea ce privește materialele, locația și stilul de construcție. Costurile dvs. exacte pentru manoperă și materiale variază. Este posibil să defalcați diferitele componente pentru a vă oferi o idee generală despre unde se duc banii dvs. pentru acest proiect.

• Onorariile arhitectului – 10.5% până la 15% din costurile proiectului (se adaugă)
• Inginer structural – 500$ până la 20$,000, după cum este necesar (adăugat)
• Onorariile contractorilor – 25% din costurile proiectului (adăugat)
• Fundație – 9%
• Structura podelei – 12%
• Pereți și finisaje exterioare – 6% până la 10%
• Acoperiș – 10%
• Ferestre și uși – 5%
• Finisaje interioare – 6% până la 10%
• Podele – 3% până la 5%
• Amenajări interioare – 3% până la 5%
• Băi – 4%
• Bucătării – 8%
• Instalații electrice – 10%
• Instalații sanitare – 12%

Costul Duplexului Modular

Construcția modulară este mai rapidă, mai eficientă metodă de construcție decât construcția tradițională cu betoane. Casa este construită pe secțiuni în afara șantierului, într-o fabrică, în condiții controlate. Piesele finite sunt transportate pe șantier, unde sunt asamblate și finisate. Procesul utilizează de obicei mai multe materiale și cote de construcție mai stricte, deoarece casa trebuie să reziste la transport. Acest lucru înseamnă o structură mai durabilă. Deoarece este construită în interior, nu există întârzieri cauzate de vreme, iar cu ajutorul programelor și tehnologiei asistate de calculator, construcția se poate face mai repede pentru mai puțini bani.

Duplexurile modulare sunt de obicei la capătul inferior al spectrului de costuri. În timp ce costul mediu al unui duplex construit cu betoane este de 150 de dolari pe picior pătrat, costul mediu al unui duplex modular este de aproximativ 100 de dolari pe picior pătrat pentru același stil de construcție.

Cât de mult teren este necesar pentru un duplex?

Cantitatea exactă de teren de care aveți nevoie pentru un duplex variază, la fel ca și în cazul unei case particulare. Duplexurile side-by-side și duplexurile cu un singur etaj necesită loturi mai mari decât duplexurile cu un etaj superior și unul inferior, care pot profita de înălțime pentru a crea metrii pătrați.

În general, lotul total ar trebui să fie între 2,5 și 3,5 ori mai mare decât dimensiunea casei pentru o reședință privată. Deoarece duplexurile sunt spații comune, este posibil să decideți că nu aveți nevoie de atât de mult teren utilizabil în jurul clădirii sau să decideți că aveți nevoie de mai mult teren pentru a crea curți separate. Oricare dintre cele două cazuri este acceptabilă, atâta timp cât dimensiunea clădirii dvs. respectă codurile și ordonanțele orașului sau comunei dvs. pentru cât de aproape poate fi de marginile terenului.

Pro și contra locuirii într-un duplex

Viața în duplex are o mulțime de aspecte pozitive și negative de luat în considerare. Dacă dețineți duplexul, locuirea într-o parte și închirierea celeilalte asigură un flux de venituri și ajută la plata ipotecii. Procedând astfel, înseamnă că locuiți cot la cot cu chiriașul dvs., ceea ce vă face să fiți mereu la fața locului pentru reparații și reclamații.

Inclusiv dacă atât dvs. cât și celălalt rezident închiriați, acest lucru poate însemna mult timp forțat pentru a interacționa unul cu celălalt cu privire la proprietate. Dacă celălalt rezident este un membru al familiei sau un prieten, acest lucru poate fi benefic. Dacă este cineva cu care nu vă înțelegeți, aceasta poate fi o experiență dificilă.

Duplexurile au acoperișuri, fundații și alte zone comune. Acest lucru înseamnă că orice nevoie de reparații afectează întreaga clădire și ambele locuințe în același timp. Dacă nu este partea dumneavoastră cu o problemă, tot trebuie să vă ocupați de ea cel puțin la un anumit nivel.

Cu toate acestea, având în vedere că mulți oameni locuiesc în locuințe multifamiliale, duplexurile înseamnă că aveți de a face cu o singură altă familie, în loc de mai multe, ceea ce face ca atmosfera de viață să fie mai relaxată.

Costul mediu de conversie a unei locuințe unifamiliale în duplex

Convertirea unei locuințe unifamiliale în duplex poate avea multe beneficii, cum ar fi posibilitatea de a găzdui un membru al familiei sau un prieten, oferindu-i în același timp puțină intimitate sau de a avea un spațiu de închiriat pentru un venit suplimentar.

Nu toate casele sunt însă eligibile pentru acest tip de conversie. Unele nu sunt dispuse într-un mod care să aibă sens – un duplex are două spații de locuit de dimensiuni egale, iar unele case nu pot fi tăiate în acest fel. Unele case nu sunt, de asemenea, zonate pentru clădiri multifamiliale și nu pot fi convertite în mod legal.

Dacă locuința dvs. îndeplinește condițiile de mai sus, fiți pregătit să lucrați. Instalațiile sanitare, HVAC și electricitatea trebuie să fie redirecționate. Noul apartament are nevoie de o bucătărie, baie(e) și o intrare separată. De asemenea, trebuie să împărțiți spațiile în mod corespunzător. Costul mediu al unei conversii este între 80.000 și 100.000 de dolari în momentul în care toate aceste condiții sunt îndeplinite, în funcție de mărimea proiectului.

Costul construirii unui triplex

Un triplex este o singură clădire cu trei reședințe separate în interior. Aceasta este, de asemenea, o clădire de apartamente intercalate ca un duplex, dar este mai mare. De obicei, într-un triplex, cele trei apartamente sunt unul peste celălalt, mai degrabă decât unul lângă altul, dar unele modele side-by-side funcționează. Costul mediu de construcție pe picior pătrat este același interval de bază ca și în cazul unui duplex – între 85 și 175 de dolari pe picior pătrat, în funcție de locație, materiale și aspect.

Construirea unui triplex costă în medie în jur de 750.000 de dolari, presupunând o clădire cu trei etaje, cu toate cele trei unități având același aspect și facilități.

Duplex vs Triplex

Atât duplexurile, cât și triplexurile intră în categoria apartamentelor de tip infill, sau a locuințelor rezidențiale, multifamiliale care sunt „stick-built” sau care folosesc construcția tradițională de case pentru construcția lor. Duplexurile au două apartamente, în timp ce triplexurile au trei. Duplexurile sunt cel mai frecvent dispuse unul lângă altul, în timp ce triplexurile sunt cel mai frecvent dispuse pe trei etaje. Acestea au costuri similare de construcție pe picior pătrat și pot fi adesea zonate în aceleași zone.

Costul construirii unui fourplex

Un fourplex sau un quadplex este o altă clădire de apartamente de tip infill. Acest tip de locuință multifamilială este de obicei dispusă în mod similar cu un duplex alăturat, dar fiecare jumătate de casă are două apartamente, unul situat deasupra celuilalt. Costurile de construcție ale cvadruplexurilor se încadrează în același interval de costuri de bază ca și cele ale altor apartamente de tip infill – între 85 și 175 de dolari pe metru pătrat, în funcție de locație, materiale și aspect. Un fourplex mediu costă în jur de 1.200.000 de dolari, toate cele patru unități având aceeași dispunere și facilități.

Duplex vs Fourplex

Atât duplexurile cât și fourplexurile sunt apartamente infill care sunt dispuse în mod similar. Cea mai mare diferență este că duplexurile au o intrare directă în fiecare apartament din exterior. În același timp, într-un fourplex, există două ieșiri directe spre exterior, iar fiecare intrare duce la intrările interioare ale celor două apartamente. Acest lucru înseamnă că există mai mult spațiu comun într-un fourplex decât într-un duplex, unde traiul este mai apropiat de cel al unei case unifamiliale. Acestea au costuri similare de construcție pe picior pătrat și sunt adesea zonate în aceleași zone.

Este mai ieftin să construiești un duplex decât două case?

Mulți oameni construiesc duplexuri pentru a avea un flux de venituri din închirierea unei jumătăți. Alții construiesc duplexuri pentru a găzdui un membru al familiei sau un prieten, păstrând în același timp o anumită intimitate. Construirea unei alte case pe un teren adiacent ar putea face multe dintre aceleași lucruri, dar construirea a două case este mult mai costisitoare decât construirea unui duplex.

Duplexurile au un singur acoperiș, o singură fundație și o singură structură exterioară generală. Deoarece au două bucătării și spații de locuit, construcția lor este mai costisitoare decât a unei case unifamiliale de aceeași mărime, dar nu cu atât de mult. Dacă ar fi să construiți două case separate, ați avea două fundații separate, două acoperișuri separate și două structuri de pereți separate. Acest lucru costă semnificativ mai mult de construit decât instalarea unei a doua bucătării și împărțirea aspectului duplexului în două spații egale.

Dacă sunteți în căutarea unei modalități de a construi două locuințe, construirea unui duplex costă aproximativ 63% din costul a două case unifamiliale. În plus, două case unifamiliale au nevoie de două loturi separate de teren, în timp ce un duplex poate fi construit pe unul singur. Terenul este adesea o cheltuială considerabilă care se adaugă la valoarea și costul proprietății, ceea ce face din construirea unui duplex o alegere financiară solidă.

Duplex vs Townhouse

Duplexurile și casele de oraș oferă ambele spații de locuit alăturate cu pereți comuni. Dar, în timp ce un duplex este o singură clădire împărțită în două locuințe separate, ambele deținute de obicei de o singură persoană, un townhouse este un grup de 4 sau mai multe locuințe cu pereți comuni. Townhouse-urile sunt, de obicei, deținute individual, ceea ce le face mai apropiate de condominii decât de duplexuri, în ciuda dispunerii pereților comuni. Într-o casă în oraș, fiecare proprietar contribuie la compensarea unor costuri de întreținere pentru întreaga structură, în timp ce fiecare unitate își plătește propriile cheltuieli. Într-un duplex, întreaga proprietate este deținută ca una singură, iar una sau ambele unități sunt închiriate.

Costuri de îmbunătățire și de amenajare

Designer de interior

Designerii de interior profită la maximum de amenajarea fiecărei jumătăți a duplexului. Acest lucru este util pentru a individualiza spațiile și a le face pe amândouă să funcționeze pentru locuitorii lor. Costul mediu de angajare a unui designer de interior este între 75 și 450 de dolari pe oră.

Garaj atașat

Este foarte frecvent ca fiecare parte a duplexului să aibă atașat un garaj cu o mașină, iar duplexurile mai mari pot avea garaje cu două mașini. Costul mediu pentru a adăuga un garaj atașat este de aproximativ 35.000 de dolari.