Contingent vs Pending, ce înseamnă ele?

Dacă sunteți în căutarea unei case noi online, sau pur și simplu faceți cumpărături pe internet, probabil că v-ați dat seama că piața imobiliară este puțin mai complicată decât „de vânzare” și „vândut”. Atunci când vizualizați case online, poate ați observat că există o mulțime de case listate cu descrierea lor, prețul și ceva la care nu vă așteptați: un semn „în așteptare” sau „contingent”. Poate că este chiar mai detaliat, cu mici semne de avertizare care spun lucruri de genul „contingent – continuați să arătați”. Ați putea crede că este greu să descifrați jargonul imobiliar, dar sunt concepte ușor de urmărit. Concepte cu care ar trebui să fiți familiarizați dacă intenționați să cumpărați sau să vindeți o casă în viitorul apropiat sau îndepărtat.

După cum probabil știți, cumpărarea sau vânzarea unei case nu este un proces simplu, liniar. Există diferite etape implicate pe piața imobiliară. Fiecare dintre ele ar putea fi legată de o parte diferită a vânzării: fie că este vorba de avans, de finanțare legată de finanțare sau de documente. Fiecare etapă a unei tranzacții imobiliare este vitală și importantă. Aceste etape se pot dovedi prea dificile pentru unii cumpărători, în special pentru cei care nu sunt pregătiți. Faptul că știți ce înseamnă „pending” și „contingent” vă poate ajuta să navigați în căutarea unei case.

Ce înseamnă contingent?

Contingent înseamnă că o ofertă a fost acceptată de către vânzător, dar există contingențe care trebuie îndeplinite înainte ca proprietatea casei să treacă de mână. Pot exista una sau mai multe contingențe, cum ar fi asigurarea de către cumpărător a banilor necesari pentru a încheia afacerea sau faptul că locuința trebuie să treacă o inspecție.

Există o mulțime de posibilități în ceea ce privește contingențele și, până când acestea nu sunt îndeplinite, casa este, din punct de vedere tehnic, de vânzare. Unele proprietăți rămân pe piață atunci când tranzacțiile sunt condiționate doar în cazul în care respectivele contingențe nu sunt îndeplinite și afacerea cade. S-ar putea să nu pară așa, dar acest scenariu este mai comun decât ați vrea să credeți.

Există diferite stări de contingență, cele mai comune fiind:

Contingent – No Show
Ambele părți au fost de acord cu termenii, dar contingențele trebuie îndeplinite înainte ca afacerea să fie încheiată. Vânzătorul nu mai arată casa și nici nu mai acceptă alte oferte.

Contingent – Continue to Show
Chiar dacă vânzătorul a acceptat oferta unui cumpărător, casa este încă disponibilă pentru vizionare. Vânzătorul este, de asemenea, deschis la acceptarea unei oferte de rezervă.

Contingent – No Kick Out
Vânzătorul a acceptat o ofertă cu condiții neprevăzute și, atâta timp cât cumpărătorul își respectă termenele limită pentru condiții neprevăzute, vânzătorul nu îl poate da afară. Acest lucru înseamnă că vânzătorul nu poate anula contractul actual și nu poate accepta un alt contract.

Contingent – Release or Kickout:
Vânzătorul a acceptat o ofertă cu contingențe. Cu toate acestea, vânzătorul poate anula contractul, kick-out, cumpărătorul dacă contingențele sale nu sunt îndeplinite într-o anumită perioadă de timp.

Ce înseamnă în așteptare?

După ce vânzătorul acceptă o ofertă și contingențele sunt îndeplinite, nu mai sunt multe de făcut decât să semneze actele pentru a finaliza vânzarea. Acel moment este cel în care vânzarea trece de la contingent la pending. Există mai multe scenarii ale unei vânzări în așteptare, cum ar fi:

Pending – Continue to Show
Vânzătorul a acceptat o ofertă și contingențele au fost îndeplinite. Dacă există o clauză de retragere sau dacă vânzătorul nu simte că afacerea se va încheia, acesta poate continua să arate.

Pending – Taking Backups:
Vânzătorul a acceptat oferta unui cumpărător, dar acceptă în continuare alte oferte, pentru orice eventualitate.

Pending – Peste patru luni
O casă se află în mijlocul procesului de vânzare de patru luni sau mai mult. Cel mai probabil, casa urmează să fie vândută în curând.

Pending – Do Not Show
Aceasta este etapa finală a unei vânzări și, cel mai probabil, o afacere încheiată. Pentru ceea ce contează, o casă aflată în acest stadiu este vândută.

Un semn contingent sau în așteptare înseamnă că mi-am pierdut șansa?

Nu, absolut deloc. Contingențele nu sunt întotdeauna îndeplinite. Și chiar dacă casa este în stadiul de pending, afacerea poate cădea înainte de a fi finalizată. Există o mulțime de momente în care încă puteți depune o ofertă și în cel mai bun caz să ajungeți să obțineți casa.

Resurse suplimentare despre proprietățile aflate sub contract

• Cercetați să cumpărați o casă, dar aveți contingențe, cum ar fi finanțarea sau o inspecție a casei? Nu vă faceți griji! Doar pentru că aveți contingențe nu înseamnă că nu veți putea cumpăra o casă. Cu agentul imobiliar potrivit care vă ghidează în acest proces, acesta vă va putea ajuta să depuneți cea mai puternică ofertă.
• Există o diferență între statutul de contingent și cel de pending? Da, atunci când o casă este contingentă înseamnă că cumpărătorii au contingențe care trebuie clarificate. Cele mai frecvente tipuri de contingențe sunt inspecția, ipoteca și evaluarea. În timp ce atunci când o locuință este în așteptare înseamnă că nu există contingențe și cel mai probabil este o afacere încheiată.
• Puteți cumpăra o locuință care este contingentă? Când o locuință este „contingentă” există întotdeauna posibilitatea ca tranzacția să se destrame și locuința să revină pe piață. Este foarte important ca agentul dvs. să contacteze agenții de listare pentru orice proprietăți contingente de interes.

Despre autor

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, a scris: „Contingent vs Pending, ce înseamnă ele?”

Michelle este specializată în imobiliare rezidențiale din 2001 în Wellington Florida și în zona înconjurătoare. Fie că doriți să cumpărați, să vindeți sau să închiriați, ea vă va ghida pe parcursul întregii tranzacții imobiliare. Dacă sunteți gata să puneți cunoștințele și expertiza lui Michelle să lucreze pentru dvs. sunați-o sau trimiteți-i un e-mail astăzi.

Ariile de serviciu includ Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres și multe altele.

.