Ce se întâmplă dacă rupeți un contract de leasing?

În acest articol:

Ce se întâmplă dacă rupeți un contract de leasing? Înseamnă ruină financiară? Nu neapărat. Poate fi greu să rupi un contract de închiriere, dar se poate face. De fapt, în circumstanțele potrivite, proprietarul ar putea fi încântat să vă lase să plecați. Iată cum să vă creșteți șansele de a avea un rezultat bun:

1. Ajungeți cu cât mai mult preaviz posibil
2. Oferiți să plătiți o anumită sumă pentru publicitate, astfel încât proprietarul să poată găsi un chiriaș de înlocuire
3. Asigurați-vă că proprietatea este curată și are un aspect atrăgător

Mulți proprietari vă vor primi la jumătatea drumului dacă luați o anumită inițiativă și sunteți în regulă.

Verificați noua dumneavoastră rată (24 martie 2021)

Cum funcționează un contract de închiriere?

Un contract de închiriere este un contract între un proprietar și unul sau mai mulți chiriași. Din moment ce acordul este furnizat de către proprietar, puteți paria că fiecare paragraf și clauză favorizează interesele proprietarului. Din punctul de vedere al chiriașului, doriți să beneficiați de utilizarea unei anumite proprietăți la o anumită chirie lunară. De asemenea, doriți ca proprietatea să fie în stare bună și să fie păstrată în acest fel în cazul în care ceva nu merge bine.

Consiliere pentru chiriași: ce trebuie să fac dacă colegul meu de cameră pleacă, iar eu nu sunt în contractul de închiriere

Nici nu vă gândiți să rupeți un contract de închiriere fără să citiți mai întâi acest acord. În special, căutați informații referitoare la reziliere, penalități și depozite.

În mod obișnuit, contractele de închiriere se derulează de la lună la lună sau pentru mai multe luni sau chiar ani. În multe cazuri, chiriașii încep cu un contract de închiriere pentru un an sau doi, iar apoi acordul avansează în mod automat pe baza unui contract de relocare de la lună la lună.

Lună la lună

În mod obișnuit, un chiriaș care închiriază de la lună la lună trebuie să dea un preaviz de 30 de zile înainte de a părăsi locuința. Cu toate acestea, fiți atenți. De obicei, nu puteți da un preaviz pentru o lună parțială. Fort Benning explică într-un manual pentru noii soldați:

„Militarul Sam plătește chiria în prima zi a fiecărei luni. Membrul militar Sam înmânează proprietarului notificarea de reziliere și o copie a ordinelor sale pe 5 ianuarie. Următoarea plată a chiriei este la 1 februarie. Ziua efectivă a rezilierii este 1 martie.”

Același concept general se aplică și celor din afara armatei.

Locuințe cu chirie: opțiunea de închiriere

Pentru un aranjament de la an la an, este posibil să trebuiască să dați un preaviz de 30 sau 60 de zile, în funcție de regulile locale și de ceea ce prevede contractul de închiriere.

Dacă dați preaviz, obțineți o chitanță semnată și datată care să indice data la care proprietarul l-a primit.

În practică, este logic să dați un preaviz cât mai mare posibil. Motivul este că acest lucru îl va ajuta pe proprietar, iar acesta este un lucru pe care doriți să îl faceți. Ceea ce se întâmplă dacă rupeți un contract de închiriere poate depinde de cât de mult prejudiciu suferă proprietarul din cauza deciziei dvs. de a pleca. Cu cât îi dați mai mult preaviz, cu atât mai mare este șansa proprietarului de a găsi un chiriaș înlocuitor.

Depozitul dumneavoastră: Ce se întâmplă dacă rupeți un contract de închiriere

Cu un contract de închiriere, este de așteptat ca ambele părți să se achite de sarcini. Dacă rupeți contractul de închiriere, este posibil să datorați daune proprietarului.

Câțiva chiriași cred în mod eronat că depozitul poate fi folosit în locul ultimei luni de închiriere. Citiți contractul de închiriere. Probabil că acesta spune că depozitul nu poate fi folosit pentru ultima lună de chirie. În schimb, depozitul acoperă chiria neplătită sau daunele aduse proprietății.

Clauza militară

Se întâmplă ca membrii armatei să poată fi repartizați în locații îndepărtate în scurt timp. Personalul militar, conform normelor statale și federale, poate avea drepturi speciale de a rezilia un contract de închiriere. Cel mai bun mod de a vă asigura că sunteți protejat în cazul unei relocări este de a avea o „clauză militară” inclusă în contractul de închiriere. Copii sunt disponibile la birourile de locuințe și la birourile juridice.

Rupeți un contract de închiriere în mod corect

Există pași pe care chiriașii îi pot lua și care pot face ca ruperea contractului de închiriere să fie acceptabilă pentru proprietar.

În primul rând, dați un preaviz cât mai mare posibil.

În al doilea rând, oferiți-vă să plătiți o anumită sumă pentru publicitate, astfel încât proprietarul să poată găsi un chiriaș de înlocuire.

În al treilea rând, asigurați-vă că proprietatea este curată și prezentabilă.

În al patrulea rând, găsiți un chiriaș de înlocuire. Proprietarul este dependent de chirie pentru a plăti ipoteca și alte costuri. În special pentru proprietarii mici, pierderea unei luni de chirie poate fi o problemă serioasă.

În al cincilea rând, discutați cu proprietarul. Explicați-i situația. Într-un caz, un proprietar a returnat un depozit ca un cadou de nuntă unui chiriaș care ieșea din chirie. Se mai întâmplă.

De ce ar putea dori proprietarul dvs. să rupeți contractul de închiriere

Un contract de închiriere creează obligații atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Deși se întâmplă uneori ca chiriașii să vrea să rupă un contract de închiriere, același lucru este valabil și în cazul proprietarilor. Chiriașii pot descoperi că proprietarii sunt încântați să aibă un program de închiriere.

De ce ar vrea un proprietar să rupă un contract de închiriere? Se poate întâmpla ca proprietarul să vrea să vândă proprietatea. El sau ea poate motiva că locuința se va vinde mai repede și la un preț mai bun dacă poate fi reparată. Evident, este mai ușor să reamenajezi o proprietate neocupată.

Ghid pentru a deveni proprietar în 2018

În zonele cu control al chiriei, un contract de închiriere rupt poate rezolva o mulțime de probleme potențiale pentru proprietar. Este perfect corect ca proprietarul să vă dea afară dacă vă rupeți contractul de închiriere.

Un proprietar poate fi fericit să schimbe un chiriaș cu altul, mai ales dacă chiriile lunare pot crește.

În cele din urmă, se poate întâmpla ca proprietarul să vrea să închirieze proprietatea într-un mod diferit. Pe unele piețe,s proprietarii se descurcă mai bine fără chiriași lunari. În schimb, ei închiriază vizitatorilor pe termen scurt prin Airbnb sau un serviciu similar și generează mai multe venituri.

Verifică noua ta rată (24 martie 2021)