Cât durează să cumperi și să vinzi o casă?

Cine îți spune o durată exactă a timpului necesar pentru cumpărarea și vânzarea unei case spune minciuni.

De la parcurgerea site-ului Rightmove până la pocnetul dopurilor de șampanie în ziua mutării, există diverse părți în mișcare care fie pot merge de minune, fie vă pot lăsa în limbo. Cea mai bună estimare a noastră este că, de la listarea unei proprietăți până la primirea cheilor, ar trebui să dureze între 15 și 25 de săptămâni dacă vă aflați în Anglia, Țara Galilor sau Irlanda de Nord (Scoția este, în general, un pic mai rapidă).

Dar scoaterea unui număr din aer nu spune nici măcar jumătate din povestea despre cât de mult poate dura o mutare de casă. Așa că întindeți-vă pe spate, reglați-vă ceasul și haideți să aruncăm o privire asupra câtorva dintre termenele probabile.

Punerea bazelor

Înainte de a vă lista proprietatea, va trebui să obțineți o evaluare, să selectați un agent imobiliar și să negociați un acord de agenție. Asta înainte de a face o curățenie de primăvară pentru a vă face casa prezentabilă înainte ca fotografiile profesionale să fie făcute.

Ar trebui să folosiți această ocazie pentru a cerceta solicitanții, astfel încât să puteți economisi timp odată ce roțile se învârt cu adevărat. Și înainte de a începe să faceți oferte, puteți oricând să contactați un broker (sau un creditor direct) pentru a obține un acord ipotecar de principiu, ceea ce poate dura câteva minute, sau până la 24 de ore dacă creditorul trebuie să adune mai multe informații despre finanțele dvs. Faptul de a avea un acord ipotecar provizoriu vă poate întări mâna, deoarece veți fi văzut de agenți ca un cumpărător serios. Ați putea îndeplini toate aceste sarcini timpurii în câteva zile, sau să nu vă grăbiți pe parcursul mai multor săptămâni.

După ce v-ați listat proprietatea

După ce v-ați listat proprietatea, va trece în mod realist cel puțin o lună până când veți accepta o ofertă, dar durata medie este mai degrabă de 10 săptămâni. Desigur, depinde de cât de mult sunteți dispus să vă târguiți, de forța pieței imobiliare și de faptul că ați stabilit un preț realist.

Câțiva vânzători aleg să se debaraseze de proprietatea lor înainte de a cumpăra, pentru a reduce șansele de a fi „gazundered”, adică atunci când cumpărătorul își retrage oferta chiar înainte de data schimbului. Dacă adoptați această abordare și deveniți fără lanț, s-ar putea să aveți mai multă forță pe piață și s-ar putea să nu mai dureze atât de mult timp pentru a obține o ofertă acceptată.

Întrebări juridice

După ce oferta dvs. este acceptată, acum puteți da instrucțiuni avocaților, care vor pregăti proiectul de contract. Cât de mult timp durează demersurile avocaților la cumpărarea unei case? De aici încolo, avocații dvs. (sau „conveyancers”, dacă sunt specializați în dreptul imobiliar) sunt alături de dvs. pentru tot restul călătoriei, dar cercetările (cum ar fi cele legate de autoritățile locale și de mediu) încep odată ce oferta este acceptată și pot dura câteva săptămâni (de obicei, mai mult de o lună). Dacă vindeți o proprietate liberă, de obicei este un proces mai rapid în comparație cu o proprietate închiriată, care uneori necesită ca avocatul să urmărească documentele legale.

Obținerea unui credit ipotecar aprobat

În timp ce avocații dvs. își fac magia cu privire la căutările, veți face simultan cererea de credit ipotecar – de data aceasta o afacere adevărată. Acest lucru poate dura o lună sau mai mult, deoarece veți fi împărțit un munte de hârtii, cum ar fi dovada adresei și extrasele bancare. Creditorul va dori, de asemenea, să efectueze un studiu de evaluare, care ar putea dura o săptămână sau mai mult în perioadele de vârf; orice defecte majore ar putea afecta suma pe care vă permite să o împrumutați, dacă este cazul.

Nu uitați să vă faceți și dvs. propria expertiză, care de obicei poate fi aranjată cu un preaviz de câteva zile.

.