Airpark Living: An inside look into some of the country’s most popular, developing airparks

Deținerea unei aeronave personale le oferă operatorilor o cantitate imensă de flexibilitate, libertate și economii de timp – de tipul celor pe care cei care nu sunt aviatori doar și le pot imagina. Cu toate acestea, câțiva proprietari selectați duc suma acestor beneficii la nivelul următor: locuiesc cu aeronava lor. Timpul lor de deplasare de la cafeaua din bucătărie până la scoaterea încuietorilor de control este limitat la o scurtă plimbare chiar în fața ușii lor. Acești câțiva norocoși sunt
rezidenții parcului aerian.

Potrivit anuarului online Living With Your Plane, în prezent există peste 400 de airpark-uri rezidențiale în Statele Unite, multe dintre acestea pot găzdui și se adresează clasei de piloți care dețin avioane twin și cu turbină. Pentru a înțelege mai bine cum arată cu adevărat traiul într-un airpark, am vizitat patru airpark-uri din întreaga țară: Alpine Airpark (Wyoming), Big South Fork Airpark (Tennessee), Stearman Field (Kansas) și Heaven’s Landing (Georgia).

Alpine Airpark (46U): Alpine, WY

Cu o ascensiune rapidă spre ceea ce mulți consideră un „aerodrom perfect”, Alpine Airpark a parcurs un drum lung în 13 ani. Fondatorul Bill Wiemann, un dezvoltator imobiliar, a zburat pentru prima dată pe aeroportul din vestul statului Wyoming, care se învecinează cu Idaho, cu un an înainte de a cumpăra terenul (în prezent, acesta este deținut în comun de către rezidenți). La acea vreme, aeroportul era format dintr-o pistă privată cu pietriș zdrobit, cu o lățime de doar 6 metri. De atunci, proprietatea a fost supusă unei avalanșe de îmbunătățiri, inclusiv extinderea pistei la o distanță generoasă de 5.827 de picioare de asfalt (70 de picioare în lățime) și adăugarea unei apropieri GPS și a unui nou FBO.

Pista este impresionantă în sine pentru un aerodrom, dar ceea ce o diferențiază este abordarea. Alpine Airpark este situat la 5.637 de picioare deasupra nivelului mării, printre rezervorul Palisades și râul Snake River. În timpul apropierii, piloții pot vedea Tetons, precum și vastul și neexploatatul tufiș din Wyoming. Apropierea de natura neîngrădită le permite proprietarilor locali să se bucure de R&R-ul lor în unele dintre cele mai bine cotate peisaje din țară. Locuitorii și vizitatorii (sunt disponibile și case de închiriat) se bucură de activități în aer liber pe tot parcursul anului, de la pescuitul cu musca și raftingul în ape albe până la snowmobiling (zona este clasată pe locul doi în lume pentru această activitate de iarnă). Site-ul web al aeroportului prezintă unele dintre oportunitățile de recreere și frumusețea pe care locația le are de oferit.

„Site-ul nostru web este o bună avanpremieră, dar frecvent avem vizitatori care susțin că Alpine Airpark este cu atât mai impresionant în persoană”, a declarat Wiemann, care acum este broker asociat.

Rezidenții pot vorbi despre această fațetă „a vedea înseamnă a crede” a parcului aerian, deoarece se bucură nu numai de peisaje care îți taie respirația și de vreme bună, ci și de un cartier liniștit, închis, cu vecini prietenoși care trăiesc și respiră aviația. Comunitatea se mândrește cu câteva dintre „casele de top” din Wyoming. Iar dacă vreunul dintre cumpărătorii interesați nu-și găsește gusturile de design satisfăcute de casele deja existente la vânzare, există încă loturi disponibile pentru a construi case de vis, cu aproximativ 17 spații libere rămase în dezvoltare. Dacă ultimele câteva luni au fost un indiciu al cererii viitoare, potențialii rezidenți se vor întrece pentru a prinde acele locuri rămase.

Pentru mai multe informații, vizitați www.alpineairpark.com.

Big South Fork Airpark (KSCX): Oneida, TN

Postat pe 125.000 de acri pitorești în Big South Fork National River and Recreation Area, Big South Fork Airpark este „visul unui entuziast al activităților în aer liber”, potrivit lui Bill Armstrong, unul dintre dezvoltatorii aerodromului. Peisajul pitoresc oferă păduri, defileuri și faleze de gresie și permite rezidenților să se bucure de activități precum camping, vânătoare și drumeții chiar în curtea lor.

Una dintre cele mai unice caracteristici ale aerodromului este faptul că este co-branduit ca o comunitate ecvestră. „The Stables” este o unitate de pensiune de lux, situată la capătul nordic al aerodromului, pe un amplasament uimitor de 50 de acri, proiectat cu gândul atât la cai, cât și la călăreți. Comunitatea ecvestră se mândrește cu aproape 400 de acri de trasee, care sunt completate de alte 180 de mile de trasee în zona adiacentă Big South Fork National River and Recreational Area (NRRA).

Dar pentru acei cititori care „călăresc” alți Mustang, există o mulțime de „spațiu de grajd” pentru o mare varietate de aparate. Unic față de alte aerodromuri, Big South Fork Airpark nu are o pistă proprie, ci este atașat la un aeroport public, Scott Municipal Airport. Acest lucru prezintă unele avantaje, deoarece proprietarii nu sunt taxați pentru întreținerea pistei și nu sunt supuși costurilor de răspundere rezultate. Acest lucru este cuplat cu combustibil 24 de ore din 24 (inclusiv un camion Jet-A), trei apropieri instrumentale, un FBO, servicii de întreținere și o pistă asfaltată de 5.500′ x 75′.

Rezidenții care aleg să construiască case pot alege între loturi de un acru și patru acri, fie cu acces direct la calea de rulare (prețuri mici de 100.000 de dolari), fie fără acces direct (prețuri mari de 100.000 de dolari). Există compromisuri pentru fiecare, dar fiecare lot promite priveliști superbe și o atmosferă comunitară deosebită. În prezent, există 60 de terenuri pentru case vândute și 35 de loturi dezvoltate de vânzare (aproximativ 45 de loturi așteaptă să fie dezvoltate).

Dr. Lamar Parker, un proprietar de Cessna 414A și rezident de 10 ani, enumeră o serie de factori care l-au determinat să aleagă Big South Fork Airpark în detrimentul altor reședințe de pe aeroport, inclusiv vecinii excelenți, costurile rezonabile ale HOA și accesul închis la un aeroport municipal. El adaugă, de asemenea, că faptul că KSCX este un „aeroport IFR”, cu două apropieri GPS și o apropiere VOR, a fost un alt factor important în decizia sa. Un bonus, județul în care se află aerodromul (Scott County) nu percepe impozit pe proprietate pentru avioane.

Pentru mai multe informații, vizitați www.bsfkairpark.com.

Stearman Field (1K1): Benton, KS

Situat la 16 km de Wichita, Kansas, Stearman Field se învecinează cu orașul centrat pe aviație cunoscut ca „Capitala mondială a aerului”. Ceea ce a fost inițial un aeroport dintr-un orășel care a înregistrat un trafic ocazional de la aeroportul principal (ICT), s-a transformat de atunci într-o adevărată destinație din Midwest, cu cele peste 35 de case (și în creștere) și un restaurant pe teren care găzduiește în mod regulat o varietate de evenimente aviatice și expoziții auto.

Aeroportul este caracterizat cel mai mult de cele aproape o duzină de biplanoane Stearman care numesc acasă pista de 5.106 picioare (de unde și numele, Stearman Field). Pe lângă aparatele de antrenament din Al Doilea Război Mondial, există aproape 250 de aeronave cu baza pe teren. Traficul depășește cu mult acest număr la sfârșit de săptămână, când piloții se adună la aeroport pentru a gusta din hamburgerul de 100 de dolari de la Stearman Field.

Restaurantul s-a extins continuu de la deschiderea sa în 2010, iar acum dispune de o zonă imensă de terasă în aer liber, la doar câțiva metri de rampă și de pistă, unde cei care mănâncă și cei care privesc au adesea parte de un „spectacol aerian” improvizat. În timpul evenimentelor speciale programate, cum ar fi evenimentul anual Fly-In and Car Show, terasa se dublează ca loc de concert; rampa adiacentă este plină de aeronave de epocă și mașini clasice. Aceste evenimente atrag sute de rezidenți locali din zonele înconjurătoare – un bonus care contribuie la conștientizarea bucuriei din spatele aviației private.

La capătul sudic al pistei (care este iluminată și oferă o apropiere prin GPS), pot fi găsite case de lux cu hangar în Stearman Estates, un cartier închis. Loturile variază de la unu la doi acri, toate proprietățile având acces la pistă. În plus față de aceste case, pe partea opusă a pistei, există numeroase „hangar condos”, perfecte pentru cei care doresc să aibă un spațiu de locuit alături de avionul lor, dar mai puțină întreținere a proprietății.

Pentru cei care au nevoie doar de spațiu de hangar, există, de asemenea, zeci de hangare de-a lungul pistei, adesea cu ușile deschise și cu vecinii socializând printre avioanele lor.

„Pasiunea pe care această comunitate o are pentru aviație este evidentă și contagioasă”, a declarat Dwayne Clemens, proprietarul Stearman Field. „Este distractiv să vezi această pasiune împărtășită cu cei care ne vizitează pentru o masă sau pentru un fly-in. Ei pot vedea aviația într-o capacitate mult mai apropiată decât alte aeroporturi. Copiii sunt entuziasmați în special de avioanele care decolează și aterizează, la doar câțiva metri distanță.”

Pentru mai multe informații, vizitați www.stearmanestates.com.

Heaven’s Landing (GE99): Clayton, GA

Situat în Rabun County, Georgia, „acolo unde primăvara își petrece vara”, Heaven’s Landing este un aerodrom de 635 de acri înconjurat de o pădure națională măreață și muntoasă. Deși este o dezvoltare relativ nouă (circa 2001), comunitatea a devenit rapid un exemplu strălucitor de aviație și recreere.

Mike Ciochetti, proprietar și dezvoltator al Heaven’s Landing, vinde locația ca fiind mai mult decât un aerodrom, ci mai degrabă ca un „stil de viață”. Rezidenții și vizitatorii se bucură de drumeții, ciclism, echitație, plimbări cu barca, pescuit, rafting în ape albe și vânătoare în imediata vecinătate. Mai mult decât atât, clubul comunitar de 13.000 de metri pătrați al aerodromului oferă o multitudine de opțiuni de divertisment – de la racquetball în interior și un centru de fitness de dimensiuni considerabile la saune, mese și o piscină în aer liber.

Și dacă rezidenții din Heaven’s Landing simt nevoia să schimbe munții cu palmierii, ei au opțiunea de a se caza la The Grand Isles Resort din Great Exuma (Bahamas) la un preț foarte redus. Este tipic pentru grupurile de rezidenți să zboare împreună spre stațiune de mai multe ori pe parcursul anului. Greg Sheets, un rezident care deține și operează un King Air F90 și un Mooney, este încântat de această comunitate.

„Stilul de viață și locația de la Heaven’s Landing nu oferă doar activități minunate în aer liber, cum ar fi drumeții, pescuit și camping, ci și o comunitate de colegi proprietari și oameni din oraș.” El adaugă, de asemenea, că lacul Burton, situat la doar opt kilometri de Heaven’s Landing, este un mare avantaj, iar el și soția sa se bucură frecvent de lac împreună cu alți rezidenți ai aerodromului.

Cu atât de multe de făcut în afara zborului, ar putea fi ușor pentru unii rezidenți și vizitatori să uite că se află într-o comunitate de aerodromuri, dar aviația este încă în prim-plan. Cu o pistă de beton iluminată de 5.200 de picioare, orice, de la un Piper Cub la un Falcon 50, operează în siguranță în și dinspre teren.

Mai mult de 135 de loturi au fost vândute în cadrul dezvoltării, iar șase aprobări pentru construcția de case noi au fost emise recent. La capacitate maximă, planul general prevede peste 300 de amplasamente de case care se vor întinde de-a lungul terenului luxuriant. În funcție de priveliști, de accesul la căile de rulare și de teren, loturile de un acru și jumătate de la Heaven’s Landing au prețuri cuprinse între 120.000 și 320.000 de dolari, iar priveliștile din vârful munților reprezintă partea superioară a acestui spectru de prețuri.

Din cauza terenului muntos de la Heaven’s Landing, nu toate loturile au acces direct la calea de rulare. Pentru acei proprietari care nu au acces direct, Heaven’s Landing a construit un complex de hangare incredibil, situat central în cadrul dezvoltării.

Vederea munților, o gamă incredibilă de activități, hangare private mari, acces la pista de aterizare la domiciliu și o fermă de combustibil care oferă atât 100LL, cât și Jet A? Sună a rai.

Pentru mai multe informații, vizitați www.heavenslanding.com.