Quanto tempo leva para comprar e vender uma casa?

Uma pessoa que lhe diz um período exacto de tempo para comprar e vender uma casa está a dizer aos porkies.

Desde a passagem pela Rightmove até às rolhas de champanhe que surgem no dia da mudança, há várias peças móveis que podem ir a nado, ou deixá-lo no limbo. O nosso melhor palpite é que desde anúnciar uma propriedade até finalmente obter as chaves, deve demorar entre 15 e 25 semanas se estiver em Inglaterra, País de Gales ou Irlanda do Norte (a Escócia é geralmente um pouco mais rápida).

Mas tirar um número do ar rarefeito não conta metade da história de quanto tempo uma mudança de casa pode demorar. Então incline-se para trás, acerte seu relógio e vamos dar uma olhada em algumas das linhas de tempo prováveis.

Laying the groundwork

Antes de listar sua propriedade, você terá que obter uma avaliação, selecionar um agente imobiliário e negociar um acordo de agência. Isso é antes de ter feito uma limpeza de Primavera para tornar a sua casa apresentável antes de tirar fotos profissionais.

Você deve usar esta oportunidade para pesquisar os advogados para que você possa poupar tempo uma vez que as rodas estão realmente girando. E antes de começar a fazer ofertas, você pode sempre contatar um corretor (ou um credor diretamente) para obter um contrato de hipoteca em princípio, o que pode levar minutos, ou até 24 horas se o credor precisar reunir mais informações sobre suas finanças. Ter um contrato de hipoteca provisoriamente acordado pode fortalecer a sua mão, pois você será visto pelos agentes como um comprador sério. Você pode realizar todas estas tarefas em questão de dias, ou levar o seu tempo ao longo de semanas.

Depois de listar o seu imóvel

Após listar o seu imóvel, será realisticamente pelo menos um mês até você aceitar uma oferta, mas a duração média é mais como 10 semanas. Naturalmente, depende de quanto você está disposto a regatear, da força do mercado imobiliário, e se você tem um preço realista.

Alguns vendedores escolhem descarregar a sua propriedade antes de comprarem, a fim de reduzir a hipótese de serem gazundados, que é quando o comprador baixa a sua oferta pouco antes da data de troca. Se você adotar esta abordagem e se tornar livre de correntes, você pode ter mais músculos no mercado e pode não demorar tanto tempo para obter uma oferta aceita.

Perguntas legais

A partir do momento em que sua oferta for aceita, você pode agora instruir seus solicitadores, que irão preparar o rascunho do contrato. Quanto tempo demoram os solicitadores na compra de uma casa? A partir daqui, os seus solicitadores (ou ‘transportadores’ se forem especializados em direito de propriedade) estão por perto para o resto da viagem, mas as buscas (como as buscas das autoridades locais e ambientais) começam quando uma oferta é aceite, e podem demorar várias semanas (normalmente mais de um mês). Se você estiver vendendo um imóvel de propriedade livre, geralmente é um processo mais rápido comparado com um arrendamento, o que às vezes requer que o solicitador rastreie documentos legais.

Passar uma hipoteca aprovada

Apesar de seus solicitadores estarem trabalhando sua mágica nas buscas, você fará simultaneamente seu pedido de hipoteca – o negócio real desta vez. Isso pode levar um mês ou mais, pois você terá compartilhado uma montanha de papelada, como o seu comprovante de endereço e extratos bancários. O credor também vai querer ter realizado uma pesquisa de avaliação, que pode levar uma semana ou mais em horários de pico; qualquer defeito grave pode afetar o quanto eles permitem que você tome emprestado, se é que vai ter que pedir emprestado.

Não se esqueça de fazer a sua própria pesquisa também, que normalmente pode ser arranjada com alguns dias de antecedência.