Procuradoria Geral de Imóveis

A procura geral de imóveis é um documento legal que permite a uma pessoa (normalmente chamada de “mandante” ou “doador”) nomear uma ou mais pessoas (chamadas de “procuradores”) para agirem em seu nome.

Uma procuração geral dá ao procurador a autoridade, se o mandante escolher, para gerir os imóveis do mandante, incluindo a compra e venda de imóveis para o mandante, ou o desenvolvimento dos imóveis e a obtenção de licenças e permissões, conforme necessário.

Quem pode ser nomeado como procurador

Ainda forma de procuração é um documento muito importante, pois dá muito poder a qualquer pessoa nomeada como procurador. Portanto, o mandante deve pensar cuidadosamente em quem nomear como advogado, e só nomear pessoas em quem confiar, que tenham mais de 18 anos, e que sejam capazes de lidar com os bens do mandante. Há potencial para que uma procuração seja abusada por um advogado que não seja de confiança ou incompetente. Se o mandante ou qualquer outra pessoa tiver preocupações quanto ao efeito deste documento, então deve procurar aconselhamento jurídico.

Limitar a Procuração

É também muitas vezes possível limitar os poderes que são concedidos a um procurador sob uma procuração geral. Por exemplo, utilizando o exemplo acima, se o mandante só precisa do advogado para ajudar na venda da casa enquanto o mandante estiver no estrangeiro, então os poderes dados ao advogado podem ser limitados para que o advogado só possa fazer coisas que estejam directamente relacionadas com a venda daquela casa. Alternativamente, em alguns casos, pode ser criada uma procuração para que esta funcione apenas entre duas datas.

Se o mandante tiver alguma vez preocupações de que o advogado possa estar a violar as suas obrigações, então o mandante deve procurar aconselhamento jurídico e/ou deve considerar a revogação da procuração.

Como utilizar este documento

O primeiro passo na preparação deste documento é o mandante pensar cuidadosamente sobre uma pessoa apropriada para nomear como advogado. O mandante deve pensar cuidadosamente, e certificar-se de que qualquer pessoa que ele nomeie como advogado é de confiança, maior de 18 anos, e capaz de gerir as questões financeiras de forma responsável. Na maioria dos casos, é apropriado que o diretor fale com o advogado para certificar-se de que ele está feliz em assumir a função.

O diretor também precisará pensar se está nomeando o advogado por um período específico (por exemplo, entre duas datas ou até que um evento específico ocorra), ou para um propósito específico (por exemplo, para lidar apenas com a venda da casa do diretor).

O documento deve então ser preparado adicionando todos os detalhes relevantes quando necessário. Se alguns desses detalhes não estiverem disponíveis no momento em que o documento está sendo preparado, eles podem ser adicionados à mão mais tarde. No entanto, terão de ser adicionados antes de o documento ser assinado.

A Procuração será legalmente vinculativa quando tiver sido impressa em papel de carimbo não judicial ou em papel de carimbo electrónico e assinada por cada parte e tiver sido datada. O valor do papel do carimbo dependerá do estado em que for executado. Cada estado na Índia tem disposições relativas ao valor do imposto de selo a pagar sobre uma procuração. Informações sobre o imposto de selo a pagar podem ser encontradas nos sites do governo estadual. Por exemplo, o website do estado de Karnataka fornece detalhes do imposto de selo a pagar sobre contratos, assim como o website de Delhi.

Outras, há alguns requisitos especiais relacionados a uma procuração executada fora da Índia que precisa ser autenticada pelo notário público ou cônsul indiano.

A lei aplicável

A lei relacionada à procuração é regida pelas disposições da Lei de Procuração, 1882 e da Lei de Contratos, 1872. Nos termos da referida Lei, um agente agindo sob uma procuração age, como regra geral, em nome do seu mandante.

Como modificar o modelo