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ÁREA BRUTA ou LÍQUIDA: como estabelecê-la?

Alguns inquilinos, ao iniciarem os seus trabalhos de personalização após a assinatura do contrato de arrendamento, ficam surpreendidos ao verificarem (ao encomendarem o tapete em particular) que a área útil é inferior à indicada no contrato de arrendamento, em 10 a 15 %, ou mais, em alguns casos. O contrato de arrendamento especifica sempre a “área bruta” arrendada e não a “área líquida”.

Qual é a área vulgarmente conhecida como “líquida”?
A área “líquida” é aquela área efectivamente utilizável pelo inquilino – no escritório, na kitchenette, no WC (se não for uma instalação partilhada), na sala de informática, na recepção – dentro do espaço do escritório. Outro termo para a “área da rede” é a “área do tapete”, mas este último termo pode ser enganador, porque os sanitários ou a kitchenette, se estiverem situados no núcleo central do edifício, nunca são alcatifados, por razões óbvias de higiene.

Qual é a área normalmente conhecida como “bruta”?
Esta é a área líquida mais as áreas comuns utilizadas pelo inquilino e/ou necessárias para o uso adequado e completo dos seus escritórios.

A área bruta compreende:

1. A área da rede, conforme definido acima;

2. Parte das áreas comuns do edifício, como a área de entrada, a altura da entrada (no solo e primeiros andares), acesso de eclusas, elevadores, corredores, vias de fuga, etc.;

3. Uma porção da espessura das paredes externas (ou todas, ou uma porção dos condutos técnicos, terraços, etc.) e uma porção das partes técnicas internas do complexo (veios verticais, caldeira, etc.).

4. Finalmente, é comum descobrir que a superfície bruta pode ser aumentada ou variada. Por exemplo, quando uma área de escritório originalmente destinada a um único inquilino é dividida em celas, exigindo um corredor de tráfego para permitir o acesso a cada cela, bem como a saídas de emergência ou a sanitários e kitchenette, a ser criada. Esta divisão da área total cria um novo conjunto de áreas de uso compartilhado, o que aumenta a área bruta de cada cela criada.