Warunkowe vs oczekujące, co one oznaczają?

Jeśli szukasz nowego domu online, lub po prostu okna zakupy w Internecie, może zdałeś sobie sprawę, rynek nieruchomości jest trochę bardziej skomplikowane niż „na sprzedaż” i „sprzedawane”. Podczas oglądania domów online można było zauważyć, że istnieje wiele domów wymienionych z ich opisem, ceną i coś, czego nie spodziewałem się: „w toku” lub „warunkowe” znak. Być może jest to nawet bardziej szczegółowe, z małych znaków ostrzegawczych, które mówią rzeczy jak „warunkowe – nadal pokazać”. Można by pomyśleć, że trudno jest złamać prawdziwe lingo państwa, ale są one łatwe koncepcje do naśladowania. Pojęcia, które powinny być znane, jeśli planujesz kupić lub sprzedać dom w bliskiej lub odległej przyszłości.

Jak zapewne wiesz, kupno lub sprzedaż domu nie jest prosty, liniowy proces. Istnieją różne etapy związane z rynkiem mieszkaniowym. Każdy z nich może być związany z inną częścią sprzedaży: czy jest to zaliczka, finansowanie związane lub papierkowej roboty. Każdy krok w prawdziwej transakcji na rynku nieruchomości jest istotne i ważne. Te kroki mogą okazać się zbyt trudne dla niektórych nabywców, zwłaszcza tych, którzy są nieprzygotowani. Wiedząc, co pending i warunkowe oznacza może pomóc nawigować swoje home search.

Co oznacza warunkowe?

Warunkowe oznacza, że oferta została przyjęta przez sprzedającego, ale są warunki, które muszą być spełnione, zanim własność domu zmienia ręce. Może być jeden lub więcej kontyngentów, takich jak kupujący zabezpieczający pieniądze niezbędne do zamknięcia transakcji lub dom musi przejść inspekcję.

Istnieje wiele możliwości dotyczących kontyngentów i dopóki nie zostaną spełnione dom jest technicznie na sprzedaż. Niektóre właściwości pozostają na rynku, gdy transakcje są warunkowe tylko w przypadku, gdy powiedział, że warunki nie są spełnione i umowa spada przez. To nie może się wydawać, ale ten scenariusz jest bardziej powszechne niż to, co chcesz believe.

Są różne statusy warunkowe, najczęstsze z nich to:

Contingent – No Show
Obydwie strony zgodziły się na warunki, ale warunki muszą być spełnione przed transakcja jest zamknięta. Sprzedający nie pokazuje już domu ani nie przyjmuje kolejnych ofert.

Warunkowe – Kontynuuj pokazywanie
Nawet jeśli sprzedający przyjął ofertę kupującego, dom jest nadal dostępny do oglądania. Sprzedający jest również otwarty na przyjęcie oferty rezerwowej.

Kontrahent – No Kick Out
Sprzedający przyjął ofertę z warunkami i tak długo, jak kupujący spełnia swoje terminy wymagalności, sprzedający nie może go wyrzucić. Oznacza to, że sprzedawca nie może anulować swojej obecnej umowy i zaakceptować innej.

Kontrahent – Zwolnienie lub Kickout:
Sprzedawca przyjął ofertę z warunkami. Jednak sprzedający może anulować umowę, wyrzucić kupującego, jeśli ich warunki nie zostaną spełnione w określonym czasie.

Co oznacza pending?

Odkąd sprzedający akceptuje ofertę i warunki są spełnione, nie ma wiele do zrobienia, ale podpisać papierkową robotę, aby zakończyć sprzedaż. Ten moment jest, gdzie sprzedaż przechodzi z warunkowego do oczekującego. Istnieje kilka scenariuszy oczekującej sprzedaży, takich jak:

Pending – Continue to Show
Sprzedawca przyjął ofertę i warunki zostały spełnione. Jeśli klauzula kick-out jest na miejscu lub sprzedający nie czuje, że transakcja przejdzie, może kontynuować pokazywanie.

Oczekujący – Biorąc kopie zapasowe:
Sprzedający zaakceptował ofertę kupującego, ale nadal bierze inne oferty na wszelki wypadek.

Oczekujący – Ponad cztery miesiące
Dom był w środku procesu sprzedaży przez cztery miesiące lub dłużej. Bardziej prawdopodobne niż nie, dom wkrótce zostanie sprzedany.

Oczekujący – Nie Pokazuj
Jest to końcowy etap sprzedaży i najprawdopodobniej zakończona transakcja. For what it’s worth, a house in this stage is sold.

Does a contingent or pending sign mean I lost my chance?

No, absolutely not. Warunkowe nie zawsze są spełnione. I nawet jeśli dom jest na etapie oczekującym, umowa może upaść, zanim zostanie zakończona. Istnieje wiele razy, kiedy można jeszcze złożyć ofertę i najlepszy scenariusz skończyć się uzyskanie domu.

Dodatkowe zasoby o właściwościach pod umową

• Czy szukasz kupić dom, ale mają warunki, takie jak finansowanie lub inspekcji domu? Nie martw się! Tylko dlatego, że masz kontyngenty nie oznacza, że nie będzie w stanie kupić dom. Z prawej Realtor prowadząc Cię przez proces będą one w stanie pomóc złożyć najmocniejszy offer.
• Czy istnieje różnica między warunkowe i oczekujących status? Tak, kiedy dom jest warunkowe oznacza to, że kupujący mają kontyngenty, które muszą być oczyszczone. Najczęstsze rodzaje kontyngentów to inspekcja, hipoteka i ocena. Podczas gdy, gdy dom jest w toku oznacza to, że nie ma żadnych nieprzewidzianych okoliczności i najprawdopodobniej zrobione deal.
• Czy można kupić dom, który jest warunkowe? Kiedy dom jest „warunkowe”, zawsze istnieje możliwość, że transakcja może spaść i dom wróci na rynek. Jest to bardzo ważne dla Twojego agenta, aby skontaktować się z agentami aukcji dla wszelkich warunkowych właściwości zainteresowania.

O autorze

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, napisał: „Contingent vs Pending, What Do They Mean?”

Michelle specjalizuje się w nieruchomościach mieszkalnych od 2001 roku w Wellington na Florydzie i okolicach. Czy chcesz kupić, sprzedać lub wynająć, ona poprowadzi Cię przez całą transakcję na rynku nieruchomości. Jeśli jesteś gotowy, aby umieścić wiedzę i doświadczenie Michelle do pracy dla Ciebie zadzwonić lub wysłać e-mail do niej dzisiaj.

Obszary usług obejmują Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres i więcej.