Venmo, Paypal, Zelle, Direct Deposit for Rent Collection

Istnieją negatywne konsekwencje zbierania dochodów z wynajmu poprzez Venmo, PayPal, Zelle i bezpośredni depozyt. Mam nadzieję, że nigdy nie doświadczysz tych problemów, ale chcę Cię edukować w zakresie najgorszych scenariuszy.

Ważne jest, abyś traktował swoje zarządzanie nieruchomościami czynszowymi jak każdy inny biznes.

PayPal, Venmo, i Zelle są podobne do bezpośredniego depozytu. Pozwalają one najemcy płacić do woli, co daje najemcy więcej kontroli. Kiedy masz problematyczny najemca, nie chcesz, aby były one w control.

Oto główne problemy, które powstają, gdy pozwalasz najemcy być w kontroli:

1. Niezdolność do eksmisji niepłacących najemców
   Jeśli pozwolisz najemcy zapłacić za pośrednictwem własnego mechanizmu, a następnie mogą one złożyć częściowy czynsz na konto. Nieprofesjonalni inwestorzy i zarządcy pozwalają na to i mają trudności z eksmisją lokatorów. Akceptując częściowy czynsz, możesz zrezygnować ze swojej zdolności do ich eksmisji.
2. Clawbacks na czynsz zapłacony
   Jeśli najemca korzysta z przyjaznej dla konsumenta metody deponowania czynszu, przyjazny dla konsumenta sprzedawca zazwyczaj bierze stronę klienta (tj. najemcy) w sporach. Dlatego pieniądze mogą być wycofane, jeśli najemca kwestionuje czynsz. To zwykle dzieje się po ich wyprowadzce, zwłaszcza jeśli nie zgadzają się z Twojego zwrotu depozytu zabezpieczającego. Rozsądny lokator nagle staje się nierozsądny.
3. Leasing gets automatically renewed
   Jeśli nie chcesz odnowić leasingu, ustawiasz się na trudną sprawę sądową, gdy pozwalasz lokatorowi wpłacać pieniądze do woli. Pozwalając im korzystać z Venmo, PayPal, lub bezpośredniego depozytu, możesz już „zaakceptować” czynsz za następny miesiąc i nie jesteś w stanie odwrócić nieruchomości wcześniej.

Teraz, zanurzmy się głębiej w każdą z tych trzech metod zbierania czynszu online i rzeczywistych przykładów tego, co może pójść nie tak.

Problem z bezpośrednim depozytem

Słyszałem przypadek innego dnia, który jest zbyt niefortunny, aby się nim nie podzielić. Właściciel wysłał 3-dniowe wypowiedzenie, aby zapłacić czynsz lub odejść. Po 3 dniach, lokator nadal nie płacił. Właściciel wynajął drogiego prawnika, aby zabrać lokatora do sądu. Jeden dzień przed sprawą sądową, lokator zdeponował 25% całkowitej należnej kwoty bezpośrednio na konto bankowe właściciela (lokator miał numer konta i routingu właściciela). Właściciel nie mógł eksmitować lokatora, ponieważ „częściowy czynsz został zaakceptowany”. Właściciel przegrał sprawę sądową, a lokator mieszka w nieruchomości – po mocno zaniżonej cenie. Właściciel nie tylko nie ma pełnego czynszu, ale również musiał ponieść rachunek za prawnika.

Problem z PayPal

Po pierwsze, pozostawiasz to do najemcy, aby określić rodzaj płatności. Jeśli najemca wybiera czynsz jako „towary i usługi” transakcji, a następnie można ponieść opłaty. PayPal również nie ułatwia automatyzacji procesu, systematyzując opłaty za zwłokę, umożliwiając kontrolę nad płatnościami i pokazując, że jesteś profesjonalistą w branży rental.

Po drugie, istnieje gwarancja zwrotu pieniędzy z PayPal. Jeśli przedstawiciel klienta „czuje” masz oszukany klienta, a następnie będą one dać pieniądze z powrotem do klienta. Wyobraź sobie, jeśli najemca dzwoni do argumentować o zwrot depozytu zabezpieczającego. Zostawiasz to do przedstawiciela PayPal (który nie ma doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami), aby określić, czy zwrócić najemcy.

Problem z Venmo

Jest za darmo – jaki jest haczyk? Nic w życiu nie jest za darmo, a tanie alternatywy w końcu cię kosztują. To jest aplikacja konsumencka. Każdy może zapłacić każdemu, a kwota jest automatycznie akceptowana. Problem jest identyczny jak opisana sytuacja z akceptacją direct deposit.

Dodatkowo, lokator może anulować swoją transakcję Venmo zanim dotrze ona do Twojego banku. Jak opisuje ten artykuł Money, Venmo nie powinno być używane do transakcji biznesowych. Platforma płatnicza została zbudowana jako wygodny sposób płacenia ludziom, których znasz osobiście.

Problem z Zelle

Zelle może być lepszą opcją niż PayPal i Venmo (ponieważ idzie bezpośrednio na twoje konto bankowe), ale każdy może ci zapłacić, a ty nie chcesz akceptować częściowych płatności od najemców. Ponadto banki, które nie są partnerami Zelle mają limity na kwotę pieniędzy, które mogą być wysyłane, co oznacza, że będziesz akceptować częściowe płatności od niektórych najemców.

Na przykład, w największych amerykańskich bankach, dzienne i miesięczne limity Zelle Pay mają tendencję do bycia około $1,000 dziennie i co najmniej $5,000 miesięcznie, odpowiednio.

Minimalizacja ryzyka

Jeden zły najemca może zniszczyć Twój roczny przepływ gotówki. Nie pozwól, aby Ci się to przytrafiło. Twoim jedynym źródłem dochodu jest czynsz. Nie chcesz skonfigurować procesu zbierania czynszu, aby umożliwić najemcy pełną kontrolę nad płatnościami.

Tenants refusing your payment method

During initial interactions with a tenant, he/she may refuse to use your preferred method of rent collection. Ten typ najemcy zawsze był dla mnie czerwoną flagą. Oni szukają nieprofesjonalnego właściciela lub menedżera, gdzie mogą się usprawiedliwiać, że nie płacą zgodnie z umową najmu.

Jest ważne, że masz solidne procesu przesiewowego najemcy i polubownego najemcy, który chce pracować z tobą. Chcesz również upewnić się, aby pracować z nimi, oferując jedną metodę offline i jedną metodę online (niektóre państwa wymagają offline formy płatności).

Najlepsze sposoby zbierania czynszu

Jest powód, profesjonalni zarządcy nieruchomości i inwestorzy nieruchomości żądać czynszu tylko niektórych metod. Najlepsze metody to przekaz pieniężny (na całą należną kwotę) lub system zarządzania nieruchomościami online. Jeśli używasz systemu online, upewnij się, że ma następujące cechy:

1. Automatyczne planowanie płatności – comiesięczne alerty zmniejszą ryzyko zaległych płatności i pomogą śledzić płatności
2. Możliwość przyjmowania tylko pełnych płatności – zmniejsza ryzyko częściowych płatności, które uniemożliwiają posuwanie się naprzód z eksmisją w wielu stanach
3. Automatyczne opłaty za zwłokę – zmniejsza ryzyko opóźnionych płatności, zawsze wysyłając powiadomienia o opłatach za zwłokę
4. Możliwość anulowania przyszłych płatności – jeśli rozpoczynasz eksmisję, powinien istnieć proces umożliwiający anulowanie pozostałego salda płatności

Moją główną obawą dotyczącą nowych właścicieli i inwestorów w nieruchomości jest to, że nie traktują oni swoich wynajmów jak biznesu. Używają oni istniejących narzędzi konsumenckich, które zwiększają ryzyko związane z zarządzaniem nieruchomościami do wynajęcia. Czy kiedykolwiek widziałeś sprzedawcę w sklepie, który powiedział Ci, że możesz zapłacić za pośrednictwem Venmo lub udać się do swojego banku, aby przelać pieniądze na ich konto? Nie. Jest ku temu powód. A nieruchomości do wynajęcia mają jeszcze więcej zasad i przepisów w sądzie.

Venmo i PayPal to świetne sposoby na dzielenie rachunków za obiad z przyjaciółmi. Zelle to świetny sposób, aby wysłać pieniądze do swoich przyjaciół na podróż. Ale nie są to świetne sposoby na założenie profesjonalnego i trwałego biznesu wynajmu.

.