Sidewalk Landscaping Guide: Curbside Easements {Ideas + Tips}

Jeśli mieszkasz w miejskiej lub podmiejskiej dzielnicy – co jest w przypadku większości właścicieli domów w San Diego County i Orange County – prawdopodobnie masz jakiś rodzaj służebności, który biegnie wzdłuż przodu nieruchomości w pobliżu ulicy. Możesz nawet nie wiedzieć, że jest to służebność, ponieważ jest to tak powszechne, że agent nieruchomości może nie wspomniał o tym, kiedy kupił swój home.

Istnieje kilka rodzajów służebności, ale dla celów tego wpisu na blogu, mówimy przede wszystkim o bardzo przedniej części nieruchomości, gdzie jest prawdopodobnie chodnik, a następnie mały pasek ziemi między chodnikiem i ulicy.

The chodnik, który jest prawdopodobnie technicznie na własność, jest najprawdopodobniej prawo-of-way służebności, która pozwala na dostęp do podróży w całej nieruchomości. Pas ziemi, który może być pomiędzy chodnikiem a krawężnikiem jest często również służebnością, która może mieć linie użytkowe nad lub pod ziemią, do których miasto lub firmy użyteczności publicznej mogą potrzebować dostępu.

As for the sidewalk, homeowners are required to keep it free of debris and are not allowed to block access by parking your car across it, placing your garbage cans on it or keeping personal belongings in this space.

Jednakże, podczas gdy jesteś odpowiedzialny za ten rodzaj konserwacji, jeśli chodnik pęka lub jest w złym stanie, te naprawy często są obowiązkiem miasta.

Ale nie zawsze jest to takie proste.

Na przykład, w granicach miasta San Diego, mieszkańcy niektórych dzielnic są odpowiedzialni za naprawę i utrzymanie chodnika, który przylega do ich własności; w innych dzielnicach, obszary chodnika zostały zasadniczo przekazane miastu, czyniąc miasto właścicielem nieruchomości i odpowiedzialnym za naprawy.

Jeśli musisz patrzeć na betonowy chodnik za każdym razem, gdy wjeżdżasz na podjazd lub wychodzisz z domu, możesz pokusić się o zastąpienie go czymś o wiele bardziej atrakcyjnym, np. kostką brukową, ale musisz najpierw skontaktować się z lokalnym rządem, aby ustalić, kto jest właścicielem nieruchomości i upewnić się, że masz pozwolenie na tego rodzaju zmiany w ewentualnej służebności drogi na twojej posesji.

Jeśli chcesz po prostu umieścić podjazd z kostki brukowej, który nie będzie kolidował ze służebnością lub HOA, nie powinieneś mieć problemu.

Landscaping Tips for Curbside Right-of-Way Easements: What to Consider

Right-of-way easements are usually strips of land that range between three and 10 feet in width that run between the street and residential or commercial properties.

The city, county and utility companies have the right to access this area to maintain, repair, widen or build streets, curbs and sidewalks.

Właściciele nieruchomości mogą być lub nie być odpowiedzialni za konserwację i naprawy chodników, ale właściciel domu jest odpowiedzialny za zagospodarowanie terenu i utrzymanie pasa ziemi na swojej posesji, który znajduje się pomiędzy krawężnikiem lub ulicą a chodnikiem. Oznacza to kilka rzeczy:

Po pierwsze, oznacza to, że jesteś odpowiedzialny za odchwaszczanie, usuwanie gruzu i utrzymywanie dostępu do tej części ziemi.

Oznacza to również, że jesteś odpowiedzialny za zapewnienie, że architektura krajobrazu, którą wybierzesz dla tego pasa ziemi nie blokuje widoku kierowców, gdy podróżują w dół ulicy przed twoją własnością.

While twoje stowarzyszenie właścicieli domów lub organ zarządzający sąsiedztwem może mieć kody, które regulują rodzaj krajobrazu dozwolonego w przednim podwórku, jesteś ogólnie zdolny do krajobrazu tego obszaru, jak widzisz fit – tak długo, jak to nie blokuje dostępu, blokuje widok kierowców na ulicę lub ulice poprzeczne, lub stworzyć zagrożenie bezpieczeństwa.

Na ogół nie można ogrodzić obszar, ponieważ będzie to blokować dostęp, i może nie chcesz wysadzić dużo budżetu krajobrazu na tym pasku ziemi, ponieważ drogie krajobrazy mogą być wyrwane, jeśli firma użyteczności publicznej potrzebuje dostępu do linii podziemnych w pewnym momencie w przyszłości.

Więc mając na uwadze te ograniczenia, możesz się zastanawiać, jak najlepiej zagospodarować pas ziemi pomiędzy krawężnikiem a chodnikiem przed Twoim domem.

Zacznijmy od siedmiu rzeczy do rozważenia przed zaprojektowaniem Twojego krajobrazu:

1. Twój krajobraz może zostać usunięty w pewnym momencie, aby umożliwić dostęp do linii podziemnych, więc nie przywiązuj się do niego zbytnio i nie wydawaj na niego zbyt dużo pieniędzy.

2. Ludzie parkujący na ulicy prawdopodobnie będą wychodzić ze swoich samochodów na krawężnik, więc delikatne kwiaty lub okrycia ziemne prawdopodobnie nie są dobrym wyborem.

3. Jesteś odpowiedzialny za bieżącą konserwację tego obszaru, więc wybór opcji krajobrazowych niewymagających konserwacji jest prawdopodobnie najlepszym pomysłem.

4. O ile nie chcesz uruchomić systemu kroplowego lub zainstalować zraszaczy w tym obszarze, możesz rozważyć opcje krajobrazowe, które wymagają niewielkiej ilości wody lub jej braku.

5. Ten obszar jest częścią przedniego podwórka, ale nie jest chroniony przez ogrodzenie lub poczucie własności sąsiadów, więc powinien wizualnie współgrać z resztą krajobrazu. Ale zrozum, że dzieci z sąsiedztwa mogą zerwać Twoje kwiaty lub ukraść owoce.

6. Jeśli chodzi o zwiększenie atrakcyjności Twojego domu, ten obszar nie powinien być pominięty, zwłaszcza, że jest to pierwsza rzecz, jaką zobaczą Twoi goście parkujący swoje samochody przed domem.

7. Blokowanie widoku Twojego domu z ulicy jest złe dla bezpieczeństwa domu, więc wysokie żywopłoty i pełne drzewa mogą nie być najlepszymi pomysłami na zagospodarowanie terenu wzdłuż krawężnika.

Wskazówki dotyczące kształtowania krajobrazu przy krawężniku

Ten pas ziemi między krawężnikiem a chodnikiem – który czasami nazywany jest pasem parkingowym lub pasem nasadzeń – może być kłopotliwym obszarem do kształtowania krajobrazu, ale pozostawienie łaty brudu lub pozwolenie na swobodny wzrost chwastów to marnowanie miejsca na przednim podwórku i odbieranie domowi atrakcyjności.

Jest to pierwszy obszar, który odwiedzający widzą po przybyciu do domu lub przejechaniu samochodem, co sprawia, że ten mały skrawek ziemi jest niezbędny do ogólnej atrakcyjności wizualnej nieruchomości i stanowi oświadczenie o Tobie dla Twoich sąsiadów i gości.

Cleaning up and landscaping this area shows that you take pride in your home while also showing your neighbors that you take pride in the neighborhood and want to do your part in making it a pleasant place to call home.

Of course, when beautifying this section of your front yard, you do have to keep in mind that car doors, foot traffic and neighbourhood pets may impact your parking strip garden, so strong plants or low-maintenance ground-cover should likely be at the top of your list during the design process.

Po tym wszystkim, można całkiem dobrze zagwarantować, że dzieci z sąsiedztwa będą deptać Twój chodnik w drodze do domu z przystanku autobusowego i że psy sąsiadów będą używać Twojego małego ogrodu jako łazienki.

Jednakże, nie powinno to powstrzymać Cię przed stworzeniem zachęcającego, atrakcyjnego skrawka ziemi, który uzupełni krajobraz Twojego podwórka i powita gości w Twoim domu.

Oto 15 sposobów na poprawę atrakcyjności Twojego domu tuż przy krawężniku:

1. Zasadź ogród zapachowy.

Spacerowicze i biegacze będą uwielbiać mijać Twój dom, jeśli zasadzisz róże krzewiaste, lawendę lub inne łatwe w pielęgnacji rośliny w pobliżu krawężnika, aby dodać koloru i zapachu Twojemu przedniemu podwórku.

2. Zasadź ogród w pojemnikach.

Jeśli obawiasz się, że Twój parking może zostać rozebrany przez firmę użyteczności publicznej, zawsze możesz zasadzić ogród w pojemniku, który można łatwo przenieść, jeśli ktoś musi wykopać rurę gazową.

3. Zasadź rodzime lub ozdobne trawy.

Wypełnij tę rabatę ogrodową od strony ulicy łatwymi w utrzymaniu trawami ozdobnymi lub rodzimymi, które dodadzą tekstury i koloru bez potrzeby nadmiernego podlewania i pielęgnacji.

4. Zastosuj żwir lub ściółkę.

Jeśli chcesz mieć bardzo łatwą w utrzymaniu roślinę okrywową, która zapewni prosty, czysty wygląd, zawsze możesz wypełnić ten pas ziemi żwirem, wiórami drzewnymi, korą lub ściółką.

Te opcje są łatwe w utrzymaniu i od czasu do czasu należy je odświeżać, aby zachować ich nowy wygląd.

Aby jedna z tych opcji była jeszcze mniej wymagająca w utrzymaniu, umieść pod nią chwasty, aby jeszcze bardziej ograniczyć ich wzrost.

5. Posadź ogródek do cięcia.

Jeśli uwielbiasz świeże kwiaty, ale nie masz zbyt wiele miejsca w innych częściach swojego podwórka na ogródek do cięcia, posadź kwiaty wzdłuż krawężnika, aby mieć pewność, że zawsze masz kwiaty gotowe do ścięcia i wniesienia do domu.

6. Zainstaluj granicę z kostki brukowej.

Jeśli Twój ogród znajduje się w miejscu, gdzie ludzie parkują swoje samochody na ulicy, zainstaluj granicę z kostki brukowej wokół miejsca do sadzenia, która zapewni ludziom miejsce do wyjścia z samochodu bez naruszania Twoich kwiatów lub traw.

7. Wybierz xeriscaping, aby oszczędzać wodę.

Aby uzyskać łatwy w utrzymaniu, niewymagający dużej ilości wody ogród w pobliżu ulicy, rozważ xeriscaping z roślinami rodzimymi, sukulentami, salwiniami lub kaktusami.

8. Zasadź ogród warzywny.

Ta opcja nie będzie działać dla każdego właściciela domu, ale jeśli czujesz się komfortowo uprawiając warzywa lub zioła w pobliżu ulicy przed swoim domem, jest to świetny sposób, aby ten mały pasek ziemi stał się funkcjonalną częścią Twojego przedniego podwórka.

9. Zainstaluj sztuczną trawę.

Trawa syntetyczna jest idealną opcją do sadzenia pasów w każdym sąsiedztwie, szczególnie w społecznościach, w których większość domów ma rozległe trawniki na przednim podwórku z większą ilością trawy w obszarze między chodnikiem a krawężnikiem.

Masz wygląd i poczucie naturalnej trawy bez konieczności martwienia się o brązowe plamy od psów z sąsiedztwa odwiedzających często lub martwe miejsca, w których ludzie wychodzą z samochodów.

Sztuczna trawa jest łatwa do czyszczenia, jeśli zwierzęta domowe używają jej jako toalety, może wytrzymać duży ruch i nie wymaga koszenia, odchwaszczania, podlewania, napowietrzania, krawędziowania, nawożenia ani żadnych innych czynności konserwacyjnych potrzebnych do utrzymania naturalnej trawy wyglądającej najlepiej.

10. Wybierz się na skalny plac budowy.

Inną opcją niewymagającą konserwacji, która nie wymaga wody i utrzymuje chwasty na niskim poziomie, jest wykorzystanie dużych skał jako pokrycia terenu.

Możesz po prostu użyć skał lub dodać kilka strategicznie rozmieszczonych roślin lub traw ozdobnych, aby dodać kolor do przestrzeni.

11. Zrób chodnik.

Jeśli chciałbyś zasadzić coś ładnego wzdłuż frontu swojej posiadłości, ale boisz się, że goście będą deptać twoje tulipany wychodząc do swoich samochodów, spraw, aby kamienie schodkowe lub chodnik z kostki brukowej były częścią twojego projektu krajobrazu.

12. Dodaj trochę krzywych.

Krawężniki i chodniki mają tendencję do twardych, prostych linii betonu, ale możesz złagodzić ich wygląd, dodając krzywe linie w projekcie krajobrazu do grządki ogrodowej przy krawężniku.

13. Posadź małe krzewy lub żywopłot.

Jeśli nie masz nic przeciwko okazjonalnemu przycinaniu, posadzenie krótkiego żywopłotu lub małych krzewów wzdłuż chodnika może zwiększyć prywatność Twojej posesji bez całkowitego blokowania widoku z ulicy.

14. Zainstaluj kostkę brukową.

Kształtowanie terenu jest najlepszym rozwiązaniem, jeśli chcesz, aby przód Twojej posesji nie wymagał żadnych zabiegów konserwacyjnych.

Instalując kostkę brukową na parkingu przed domem, możesz znacznie poprawić atrakcyjność wizualną tego miejsca, zwłaszcza jeśli kostka pasuje do kostki brukowej używanej na podjeździe lub chodniku prowadzącym do drzwi.

15. Zainstaluj podwyższone łóżko ogrodowe.

Jednym ze sposobów na powstrzymanie ludzi przed przechodzeniem przez Twój ogród przy krawężniku jest zainstalowanie podwyższonego łóżka ogrodowego wykonanego z drewna, cegieł lub skał.

Upewnij się, że nie ograniczasz dostępu do chodnika i że ludzie mają wystarczająco dużo miejsca, aby otworzyć drzwi samochodu bez wpadania na boki łóżka ogrodowego.

Podwyższone grządki ogrodowe są doskonałym miejscem do uprawy traw ozdobnych, bylin lub ogrodu warzywnego.

Twoja kolej…

Czy poprawiłeś wygląd swojego domu za pomocą ogrodu przy chodniku?