Rodzaje inwestycji w nieruchomości

Istnieje kilka rodzajów inwestycji w nieruchomości, ale większość z nich należy do dwóch kategorii: Fizyczne inwestycje w nieruchomości, takie jak grunty, nieruchomości mieszkalne i komercyjne, oraz inne tryby inwestowania, które nie wymagają posiadania fizycznej nieruchomości, takie jak REITs i platformy crowdfundingowe.

Inwestowanie w tradycyjne, fizyczne nieruchomości może zaoferować wysoki zwrot, ale wymaga również więcej pieniędzy z góry i może mieć wysokie koszty bieżące. REITs i platformy crowdfundingowe mają niższą barierę finansową wejścia, co oznacza, że można inwestować w wiele rodzajów nieruchomości za znacznie mniej niż kosztowałoby inwestowanie w nawet jednej tradycyjnej nieruchomości. Te alternatywne inwestycje w nieruchomości oferują również wyraźną zaletę, że nie trzeba wychodzić z domu lub umieścić na spodnie, aby rozpocząć inwestowanie.

Jeśli szukasz do inwestowania w nieruchomości, oto pięć typów do rozważenia:

REITs

Publicly handlowych REITs, lub trusty inwestycyjne nieruchomości, są firmy, które posiadają nieruchomości komercyjnych (myśleć hotele, biura i centra handlowe). Można inwestować w akcje tych firm na giełdzie. Inwestując w REITs, inwestujesz w nieruchomości, które te firmy posiadają, bez wielu ryzyk związanych z posiadaniem nieruchomości bezpośrednio.

REITs są zobowiązane do zwrotu co najmniej 90% ich dochodu podlegającego opodatkowaniu do akcjonariuszy każdego roku. Oznacza to, że inwestorzy mogą otrzymywać atrakcyjne dywidendy oprócz dywersyfikacji swojego portfela z nieruchomościami. Publicznie notowane REIT-y oferują również większą płynność niż inne inwestycje w nieruchomości: Jeśli nagle będziesz potrzebował gotówki, możesz sprzedać swoje akcje na giełdzie. Jeśli chcesz inwestować w publicznie notowanych REITs, można to zrobić za pośrednictwem rachunku brokerskiego.

Platformy crowdfundingowe

Platformy crowdfundingowe nieruchomości oferują inwestorom dostęp do inwestycji w nieruchomości, które mogą przynieść wysokie zyski, ale również niosą ze sobą znaczne ryzyko. Niektóre platformy crowdfundingowe są otwarte tylko dla akredytowanych inwestorów, zdefiniowanych jako osoby o wartości netto, lub wspólnej wartości netto z małżonkiem, powyżej 1 miliona dolarów – z wyłączeniem wartości ich domu – lub rocznego dochodu w każdym z ostatnich dwóch lat, który przekracza 200 000 dolarów (300 000 dolarów z małżonkiem).

Pamiętajmy, że wiele platform crowdfundingowych ma krótką historię i jeszcze nie przetrwały spowolnienia gospodarczego.

Ale inne, takie jak Fundrise i RealtyMogul, oferują inwestorom, którzy nie spełniają tych minimów – znanym jako inwestorzy niekredytowani – dostęp do inwestycji, w które inaczej nie byliby w stanie zainwestować. Inwestycje te często występują w formie REIT-ów, które nie są notowane na giełdzie. Ponieważ nie są one w obrocie publicznym, REIT-y nienotowane na giełdzie mogą być wysoce niepłynne, co oznacza, że Twoje fundusze zostaną zainwestowane na co najmniej kilka lat, a Ty możesz nie mieć możliwości wyciągnięcia swoich pieniędzy z inwestycji, jeśli będziesz ich potrzebował. Należy pamiętać, że wiele platform crowdfundingowych ma krótką historię i jeszcze nie przetrwały spowolnienia gospodarczego.

” Gotowy, aby rozpocząć inwestowanie? Najlepsze platformy crowdfundingowe nieruchomości

Nieruchomości mieszkalne

Nieruchomości mieszkalne są praktycznie wszędzie, gdzie ludzie mieszkają lub przebywają, takie jak domy jednorodzinne, kondominia i domy wakacyjne. Mieszkaniowych inwestorów nieruchomości zarabiać pieniądze poprzez zbieranie czynszu (lub regularne płatności dla krótkoterminowych czynszów) od najemców nieruchomości, przez docenione wartość ich nieruchomości narasta między kiedy go kupić i kiedy go sprzedać, lub obu.

Inwestowanie w mieszkalnych nieruchomości może przyjąć wiele form. To może być tak proste, jak wynajem wolnego pokoju lub tak skomplikowane, jak zakup i przerzucanie domu dla zysku.

” Related: Porównaj stopy hipoteczne nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości komercyjne

Nieruchomości komercyjne to przestrzeń, która jest wynajmowana lub dzierżawiona przez firmę. Budynek biurowy wynajmowany przez jedną firmę, stacja benzynowa, strip mall z kilku unikalnych firm i dzierżawionych restauracji są wszystkie przykłady nieruchomości komercyjnych. Chyba że firma jest właścicielem nieruchomości sama, każda firma będzie płacić czynsz właścicielowi nieruchomości.

Przemysłowe i detaliczne nieruchomości mogą wchodzić w zakres komercyjnego parasola. Przemysłowe nieruchomości ogólnie odnosi się do właściwości, gdzie produkty są wykonane lub przechowywane, a nie sprzedawane, jak magazyny i fabryki. Powierzchnia handlowa jest tam, gdzie klient może kupić produkt lub usługę, jak sklep odzieżowy. Nieruchomości komercyjne mają tendencję do dłuższych umów najmu i mogą dowodzić wyższego czynszu niż nieruchomości mieszkalne, co może oznaczać większy i stabilniejszy długoterminowy dochód dla właściciela nieruchomości. Ale mogą one również wymagać wyższych zaliczek i wydatków na zarządzanie nieruchomością.

„. Co jest lepsze? Nieruchomości vs. akcje

Grunt surowy

Jeśli go zbudujesz, przyjdą? Inwestorzy zazwyczaj kupują ziemię pod zabudowę komercyjną lub mieszkaniową.

Ale kupno ziemi pod zabudowę wiąże się z dużą ilością badań rynkowych, zwłaszcza jeśli planujesz samemu rozbudować nieruchomość. Ten rodzaj inwestycji jest najlepiej nadaje się do kogoś z dużą ilością kapitału do inwestowania i głęboką wiedzę o wszystkich rzeczach nieruchomości – kody budowlane, przepisy zagospodarowania przestrzennego, równiny zalewowe – oprócz zrozumienia lokalnych rynkach mieszkaniowych i komercyjnych rental.

Która inwestycja w nieruchomości jest najlepsza dla Ciebie?

Jeśli bierzesz pod uwagę inwestowanie w tradycyjne nieruchomości – jak nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych – robi swoje due diligence nie tylko oznacza pochodzenie z zaliczki. Znając swój lokalny rynek jest ważne. Jeśli nie ma dużego popytu na domy lub powierzchni komercyjnej w Twojej okolicy, lub wartości nieruchomości zaczynają spadać, że inwestycja może szybko zamienić się w obciążenie.

Jeśli wolisz być bardziej hands-off z inwestycji, REITs i platformy crowdfundingowe są łatwiejsze sposoby, aby dodać nieruchomości do portfela bez posiadania fizycznej nieruchomości.

Niektóre domy maklerskie oferują publicznie notowane REITs i REIT funduszy inwestycyjnych.

Reklama