Residential Renovation 101: How Much and When to Pay Your Contractor

Residential projekty remontowe często wiążą się z dużą ilością pieniędzy. Jeśli chodzi o płatności, to nie byłoby sprawiedliwe dla wykonawcy, aby otrzymać jedną sumę ryczałtową na koniec projektu, tak jak nie byłoby sprawiedliwe dla właściciela domu, aby zapłacić pełny koszt z góry. W rzeczywistości, warunki płatności są jednym z najważniejszych czynników każdej umowy budowlanej.

Ile płaci się początkowo, jak kolejne płatności są rozłożone w czasie, a co są one oparte na powinny być omówione i uzgodnione w pisemnej umowie przed rozpoczęciem każdej pracy. Dla małych projektów, warunki mogą być proste: depozyt z góry, kwota w połowie drogi, a ostateczna kwota po zakończeniu. Ale dla czegoś bardziej skomplikowanego, inne względy muszą być brane pod uwagę, aby uniknąć bólu głowy.

W większości przypadków, General Contractor (GC) zatrudnia podwykonawców, aby zrobić niektóre, jeśli nie większość pracy. Na przykład, GC może budować ściany i malować, ale zatrudnić hydraulików, elektryków i instalatorów podłóg do podjęcia specjalistycznej pracy. Ponieważ warunki płatności powinny być zawsze powiązane z ilością wykonanej pracy, dobra umowa powinna zawierać harmonogram wartości – formularz sporządzony przez generalnego wykonawcę wskazujący całkowity koszt projektu w rozbiciu na różne obszary pracy. Chociaż częstotliwość płatności podlega negocjacji, wniosek o płatność od wykonawcy powinien zawierać wykaz procentowego zaawansowania prac dla każdego obszaru w harmonogramie wartości. Jeżeli koszt prac hydraulicznych jest wymieniony na 10 000 USD, główny wykonawca może wskazać 50% ukończenia i odpowiednią kwotę należną w wysokości 5 000 USD.

Ale jak właściciel domu może sprawdzić, czy procent ukończenia jest dokładny? Jak zweryfikować, czy podwykonawcy otrzymali zapłatę za pracę, za którą główny wykonawca wystawia rachunek? I jak właściciel domu może być pewny, że GC pozostanie na stanowisku do końca?

Dla małych projektów, warunki mogą być proste: depozyt z góry, kwota w połowie drogi i ostateczna kwota po zakończeniu. Ale dla czegoś bardziej skomplikowanego, inne względy muszą być brane pod uwagę, aby uniknąć bólów głowy.

W odniesieniu do pierwszego pytania, właściciel domu powinien polegać na ich doświadczenie zawodowe projektanta w ocenie, czy kwota żądana jest uzasadnione, czy nie. Ale ponieważ wniosek o zapłatę może obejmować prace zakończone, które nie są całkowicie widoczne, uczciwość twojego GC odgrywa rolę. Wybór wiarygodnego wykonawcy jest kluczowy, dlatego radzimy zawsze sprawdzać referencje. Porozmawiaj z kilkoma byłymi klientami i podwykonawcami, aby uzyskać pełny, nieskazitelny obraz tego, czego można się spodziewać. Jeśli dręczące wątpliwości utrzymują się, pracuj z kimś innym.

Niemniej jednak, ponieważ umowy z podwykonawcami są zawierane bezpośrednio z GC, właściciel domu zazwyczaj ma ograniczoną wiedzę na temat warunków płatności pomiędzy dwoma stronami. Jako zabezpieczenie dla właściciela domu, standardowe formularze umowy pomiędzy właścicielem a wykonawcą wskazują, że główny wykonawca jest odpowiedzialny za zapłatę swoim podwykonawcom w ciągu siedmiu dni od otrzymania zapłaty od właściciela domu. Ale aby uzyskać dowód, że płatność została dokonana, właściciel domu może wymagać, aby „zrzeczenie się zastawu” zostało przedłożone z każdym wnioskiem o płatność. Zastaw to prawo do posiadania własności należącej do innej osoby, dopóki dług należny tej osobie nie zostanie spłacony. Zrzeczenie się zastawu jest dokumentem stwierdzającym, że w zamian za płatność, wykonawca i podwykonawcy zrzekają się swojego przyszłego prawa do roszczeń związanych z żądaną płatnością.

Jeśli chodzi o zatrzymanie GC na miejscu pracy poprzez jej ukończenie, właściciele mogą zatrzymać „zatrzymanie” zazwyczaj równe 10% wartości wszystkich płatności. GC otrzymuje te końcowe 10% po zadowalającym zakończeniu całego projektu – co zwykle jest oceniane przez profesjonalistę projektowego właściciela.

Choć warunki płatności są tylko jednym z aspektów projektu budowlanego, istotne jest, aby były one jasno określone z wyprzedzeniem. Zalecamy konsultowanie warunków zawartych w standardowej umowie AIA pomiędzy właścicielem a wykonawcą. Nie mogą one zagwarantować sukcesu projektu, ale brak takich warunków prawie na pewno doprowadzi do trudności, których można było uniknąć.

.