Różnica między naruszeniami i skargami

W Nowym Jorku, każdy może złożyć skargę na temat budynku poprzez anonimowe połączenie z 311 lub za pośrednictwem portalu internetowego dla 311. Jeśli Departament Budynków (DOB) zbada skargę, istnieje kilka potencjalnych rezultatów. Jednym z tych wyników jest formalne naruszenie DOB-ECB.

Najemcy i społeczeństwo mogą składać skargi na szereg problemów

Istnieją dziesiątki potencjalnych powodów, dla których najemca lub społeczeństwo może złożyć anonimową skargę na nieruchomość. Podczas gdy DOB nie podaje konkretnych ram czasowych dla następstw skarg, oceniają one priorytety w oparciu o powagę problemu. Ta lista kategorii skarg DOB jest dobrym przewodnikiem po różnych skargach i ich priorytecie.

Zażalenie pozostaje otwarte do czasu jego rozwiązania

Inspektorzy nie zawsze odwiedzają witrynę od razu. Skarga pozostanie w rejestrach DOB, dopóki śledczy nie przyjedzie na miejsce, aby ją zbadać. Istnieją wtedy dwa potencjalne wyniki. Po pierwsze, inspektor DOB może zamknąć skargę z powodu braku dowodów na wykroczenie. Dwa, mogą zamknąć skargę, ale wydać DOB-ECB violation.

Wpływ naruszeń i skarg jest inny

Istnieje kilka głównych różnic w sposobie naruszeń i skarg wpływ nieruchomości. Po pierwsze, nie ma nic właściciel nieruchomości lub zarządca może zrobić, aby zamknąć skargę. Muszą czekać na dochodzenie DOB lub na to, aby zostać zamknięte administracyjnie. Odwrotnie, gdy naruszenie jest wydany, właściciel lub zarządca jest w stanie podjąć kroki w celu rozwiązania naruszenia i mieć to usunięte.

Po drugie, otwarta skarga nie ma żadnego wpływu na to, czy świadectwo dopuszczenia do użytkowania jest wydawane i nie powinno mieć wpływu na sprzedaż lub refinansowania nieruchomości. Otwarte naruszenie jest inny w tym, że z większością naruszeń, Certificate of Occupancy nie zostanie wydany, dopóki naruszenie jest spełnione. W rezultacie nieruchomość prawdopodobnie nie może być sprzedana, a właściciel nie może refinansować.

Przestępstwa na PropertyShark

Jeśli jesteś zainteresowany nieruchomością w NYC, możesz łatwo sprawdzić na PropertyShark, czy są jakieś zaległe skargi lub naruszenia z nim związane. Historia budynku naruszeń i skarg może być również badania, trzeba tylko otworzyć budynku pełnego raportu nieruchomości i wybierz kartę Naruszenia. Dane dotyczące naruszeń HPD, sporów HPD i opłat HPD, a także skarg HPD, skarg DOB, naruszeń DOB, a także naruszeń ECB jest tutaj zagregowane.

.