RÓŻNICA POMIĘDZY POWIERZCHNIĄ BRUTTO A NETTO

Powierzchnia brutto czy netto: jak ją ustalić?

Niektórzy najemcy, rozpoczynając prace dostosowawcze po podpisaniu umowy najmu, ze zdziwieniem stwierdzają (w szczególności przy zamawianiu wykładziny), że powierzchnia użytkowa jest mniejsza od podanej w umowie najmu, w niektórych przypadkach o 10 do 15%, a nawet więcej. W umowie najmu zawsze podawana jest „powierzchnia brutto” wynajmowanej powierzchni, a nie „powierzchnia netto”.

Co to jest powierzchnia potocznie zwana „netto”?
Powierzchnia „netto” to powierzchnia faktycznie użytkowana przez najemcę – w biurze, aneksie kuchennym, toalecie (jeśli nie jest wspólna), sali informatycznej, recepcji – wewnątrz powierzchni biurowej. Innym określeniem „powierzchni netto” jest „powierzchnia wykładziny”, ale to drugie określenie może być mylące, ponieważ toalety czy aneks kuchenny, jeśli znajdują się w centralnym punkcie budynku, nigdy nie są wyłożone wykładziną, z oczywistych względów higienicznych.

Jaka jest powierzchnia określana zwykle jako „brutto”?
Jest to powierzchnia netto plus powierzchnie wspólne używane przez najemcę i/lub niezbędne do właściwego i pełnego wykorzystania jego biur.

Na powierzchnię brutto składają się:

1. Powierzchnia netto, zgodnie z definicją powyżej;

2. Część powierzchni wspólnych budynku, takich jak strefa wejściowa, wysokość wejścia (na parterze i pierwszym piętrze), dostęp do śluzy, windy, korytarze, drogi ewakuacyjne, etc.;

3. Część grubości ścian zewnętrznych (całość, lub część przewodów technicznych, tarasów, etc.) oraz część wewnętrznych części technicznych kompleksu (szyby pionowe, kocioł, etc.).

4) Wreszcie, często zdarza się, że powierzchnia brutto może być zwiększona lub zmieniona. Na przykład, gdy powierzchnia biurowa pierwotnie przeznaczona dla jednego najemcy zostaje podzielona na komórki, co wymaga utworzenia korytarza komunikacyjnego umożliwiającego dostęp do każdej komórki, jak również do wyjść awaryjnych lub toalety i aneksu kuchennego. Taki podział całkowitej powierzchni tworzy nowy zestaw obszarów wspólnego użytkowania, które tym samym zwiększają powierzchnię brutto każdej utworzonej komórki.

.