Nieruchomości

Nieruchomości poniżej prawa własności to nieruchomości posiadane przez osobę, która wynajmuje lub dzierżawi nieruchomość. Jest ona również znana jako nieruchomość dzierżawiona. Kluczowym elementem majątku mniejszego niż własność jest ograniczenie w czasie. Ponieważ dzierżawa jest majątkiem prawnym, majątek dzierżawiony może być kupowany i sprzedawany na otwartym rynku.
Klasyfikacje majątku mniejszego niż własność obejmują:
1. Dzierżawa na lata
2. Dzierżawa okresowa
3. Dzierżawa na życzenie
4. Dzierżawa na doznania
1. Estate for years
An estate for years is a leasehold interest in land for a fixed period of time. Często nazywa się ją dzierżawą na lata. Przykładem nieruchomości na lata może być wynajem letni, ponieważ ma on określoną datę rozpoczęcia i zakończenia. Nie jest potrzebne wypowiedzenie, ponieważ koniec najmu jest ustalony w momencie rozpoczęcia najmu. Dlatego też najem na 6 miesięcy byłby majątkiem na lata, a najem z podaną datą rozpoczęcia i zakończenia byłby również majątkiem na lata.
2. najem okresowy
Dzierżawa okresowa, która jest również znana jako majątek od lat do lat, jest dzierżawą, która nie jest związana z dzierżawą z ustalonym okresem, jak majątek na lata. Najem okresowy następuje z miesiąca na miesiąc, z tygodnia na tydzień lub z roku na rok. Aby zakończyć ten najem, należy złożyć odpowiednie wypowiedzenie.
3. Estate at sufferance
An estate at sufferance powstaje, gdy najemca niesłusznie utrzymuje się po wygaśnięciu jego kadencji. Jest to często nazywane dzierżawą na doznawanie krzywdy (tenancy at sufferance). Przykładem takiego stanu rzeczy może być najemca, który nie płaci czynszu. Mówiąc prościej, cierpi na tym wynajmujący. Nie jest to forma wtargnięcia, ponieważ w pewnym momencie najemca miał prawo przebywać na terenie nieruchomości. Właściciel musiałby prawnie eksmitować najemcę, gdy powstaje tenancy at sufferance.
4. Estate at will
Estate at will oznacza, że może być zakończona w dowolnym momencie. Estate at will daje najemcy prawo do posiadania do czasu zakończenia tej nieruchomości przez którąkolwiek ze stron; czas trwania tej nieruchomości jest nieokreślony. Nie jest to dozwolone w wielu stanach.