Mój Blog

Co to jest „raport tytuł”? Heck, co to jest „tytuł”? I dlaczego powinien kupujący dom opieki w pierwszej kolejności? Oto odpowiedzi.

„Tytuł” jest legalese dla własności. Jeśli jesteś „na tytuł” to jesteś owner.

Przy zakupie domu, chcesz się upewnić, że wiesz, co kupujesz. Nieruchomości (legalese dla ziemi) jest skomplikowaną rzeczą do posiadania. Inni ludzie zazwyczaj mają jakieś prawo do ziemi lub interes w ziemi też, oprócz właściciela.

Przegląd tytułu pokazuje, kim są ci ludzie i co oni mają do czynienia z nieruchomością. Więc przed zakupem, inteligentny kupujący będzie przeglądać tytuł jako część ich due diligence.

Obciążenia na tytuł

Prawne prawo kogoś innego niż właściciel w nieruchomości nazywa się „obciążenie” na tytuł. Zastaw” jest jednym z rodzajów obciążeń. Zastaw jest prawem do wymuszenia sprzedaży nieruchomości w celu zaspokojenia długu właściciela (lub poprzedniego właściciela).

Kredyt, który bierzesz na zakup domu, hipoteka, jest powszechnym rodzajem zastawu. Jeśli nie spłacisz tej pożyczki, pożyczkodawca może zamknąć zastaw, co oznacza, że dom jest wystawiony na licytację, a dochód z niej przeznaczony na spłatę długu.

Na szczęście, typowa umowa sprzedaży wymaga, aby sprzedawca zapłacił te zastawy przy zamknięciu. Więc kupujący nie musi się o nie martwić.

Inne obciążenia, chociaż, mogą być prawdziwym zmartwieniem.

Układy, warunki i ograniczenia… ojej!

Układy, warunki i ograniczenia (lub CC&Rs) są powszechne w nowszych obszarach. Począwszy od lat 30-tych XX wieku, zostały one nałożone przez budowniczych nowych dzielnic. Były one używane częściowo do egzekwowania rasistowskich ograniczeń w budownictwie mieszkaniowym. Rzeczywiście, postępowe miasta liczą się dziś z tym aspektem naszej rasistowskiej przeszłości i próbują wyjść poza nią. Od lat 60-tych ograniczenia te są nieegzekwowalne i nielegalne.

CC&Rs nakładają ograniczenia na sposób, w jaki właściciel może korzystać z nieruchomości. W nowoczesnych dzielnicach często tworzą one Stowarzyszenie Właścicieli Domów (Homeowners’ Association). Martwisz się o środowisko i chcesz suszyć ubrania na sznurku na podwórku? Prawdopodobnie nie jest to dozwolone (w latach 60-tych było to praktycznie przestępstwem, a CC&Rs z tamtych czasów rutynowo tego zabraniają). Myślisz o aktualizacji na zewnątrz i dając jej nowoczesny PNW czuć? Architektoniczny Komitet Kontroli HOA będzie musiał zważyć w.

Oczywiście, właściciel korzysta jak wszyscy inni z schludnej, jednolitej, dobrze utrzymanej społeczności. Ale nie bądź zaskoczony ograniczeniami (i kosztami, HOA ma należności, które muszą być zapłacone lub stają się zastawem).

Służebności mogą stwarzać problemy.

Służebność jest prawem do korzystania z cudzej własności w określonym celu. Powszechnym rodzajem jest służebność przesyłu mediów. Daje ona dostawcy usług komunalnych prawo do utrzymywania linii nad (lub pod) twoją nieruchomością. Mają oni prawo wejść na Twoją nieruchomość w razie potrzeby, aby pracować nad liniami, ale po wykonaniu tych prac muszą je przywrócić. Służebności użytkowe są bardzo powszechne i ogólnie nie concern.

An ingress i egress służebność jest inny typ. Obejmowałoby to wspólny podjazd, a w niektórych przypadkach nawet prywatną drogę, która służy grupie działek. Te mogą być problem.

Shared driveways są notoryczne punkty zapłonu między sąsiadami. Wiele osób dzieli podjazd z sąsiadem przez dziesięciolecia i nigdy nie ma problemu. Inni nie mają tyle szczęścia – jak każdy prawdziwy prawnik nieruchomości może ci powiedzieć. Wystarczy być świadomym z góry.

Reading a Title Report

Część procesu sprzedaży obejmuje upewnienie się, że wszystkie liens na nieruchomości są wypłacane przy zamknięciu. Tutaj w WA (i wielu innych stanach) odbywa się to za pomocą firmy ubezpieczeniowej.

Więc, gdy strony mają umowę, jest ona wysyłana do ubezpieczyciela tytułu. Oni wydają raport tytułowy, który pokazuje wszystkie obciążenia na tytuł do nieruchomości. Firma ubezpieczeniowa współpracuje następnie z agentem zamykającym, aby upewnić się, że wszystkie liens są wypłacane i zdjęte z tytułu, zanim kupujący stanie się właścicielem.

Kupujący otrzyma kopię raportu tytułowego, gdy jest on po raz pierwszy wydany. Zazwyczaj kupujący, pod warunkiem tytuł, ma pięć dni, aby przejrzeć i zatwierdzić raport tytuł. Jeśli kupujący sprzeciwia się jakimkolwiek obciążeniom, sprzedający musi je usunąć przed zamknięciem. Jeśli sprzedający nie może tego zrobić, sprzedaż nie dochodzi do skutku, a kupujący otrzymuje zwrot zaliczki.

Obciążenia, które przetrwają zamknięcie i wiążą kupującego nazywane są „Specjalnymi wyjątkami”. Są one wymienione w sekcji zatytułowanej „Część II Schedule B Special Exceptions.” Przejrzyj tę sekcję ściśle.

Nie polegaj na żadnym streszczeniu. Musisz śledzić hiperłącze do rzeczywistego dokumentu, który tworzy prawa i obowiązki prawne. Przejrzyj ten dokument. Czy się z tym zgadzasz? Jeśli tak, to super!!! Jeśli nie, cóż, to jest cały punkt należytej staranności, unikanie błędu.

Możemy pomóc.

To jest dużo do zapamiętania. A stawka jest bardzo wysoka. Rozważ wynajęcie prawnika, jedynego profesjonalisty posiadającego odpowiednie kwalifikacje, aby przeczytać i zinterpretować raport dotyczący tytułu w Twoim imieniu.