Koszt budowy domu typu duplex

Co to jest dom typu duplex?

Duplex to budynek mieszkalny wielorodzinny lub typ budynku mieszkalnego. Jest on częścią grupy mieszkań znanej jako infill – stick-build, home-style budynku, który zawiera 2 – 6 oddzielnych mieszkań. Dupleksy mają dwa oddzielne mieszkania, każde z wejściem na zewnątrz, podczas gdy tripleksy mają trzy mieszkania, a quadreksy mają cztery.

Dupleksy są zwykle ułożone obok siebie, ale mogą mieć jedno mieszkanie ułożone nad drugim. Dwie rezydencje mają wspólną ścianę wewnętrzną lub podłogę/sufit. Zazwyczaj dupleks jest własnością jednej osoby, która mieszka w jednej połowie i wynajmuje drugą lub wynajmuje obie połowy.

Cena za stopę kwadratową budowy dupleksu

Jak wszystkie domy w stylu apartamentów, dupleksy mają zakres powiązanych kosztów budowy. Na koszty te wpływa lokalizacja – w niektórych rejonach koszty budowy są wyższe niż w innych, a także materiały i styl dupleksu. Dupleksy typu side-by-side są zwykle droższe w budowie niż dupleksy z jednym mieszkaniem ustawionym nad drugim. Średni zakres kosztów budowy dupleksu wynosi od 85 do 175 dolarów za stopę kwadratową, przy czym większość ludzi płaci około 150 dolarów za stopę kwadratową w przypadku dupleksów średniej klasy.

Ceny dupleksów według typu

Dupleksy mogą być układane na jeden z dwóch sposobów. Mogą one być jednopiętrowe lub dwupiętrowe z oddzielnych mieszkań ułożone obok siebie. Jest to znane jako układ side-by-side. Mogą być również dwupiętrowe, ale każde mieszkanie zajmuje tylko jedno piętro, z jednym mieszkaniem nad drugim. Jest to znane jako dupleks piętrowy lub dupleks typu one-up, one-down.

W każdym z tych przypadków dwa mieszkania mają zazwyczaj identyczny kształt, rozmiar i układ, a każde z nich ma wejście na zewnątrz.

Oba rodzaje dupleksów mają zakres kosztów budowy, ale jednostki side-by-side są zazwyczaj bardziej kosztowne, niezależnie od tego, czy są jedno- czy dwupiętrowe. Dzieje się tak dlatego, że mają one dodatkowe koszty pokrycia dachowego, szkieletu i hydrauliki, które mogą być zanegowane przez umieszczenie jednego mieszkania na drugim:

Two-Story Duplex One Unit Up, One Down

While side-by-side duplexes can also have two stories, a stacked duplex with one apartment above the other is the least expensive building method. Zakładając, że powierzchnia kwadratowa pozostaje taka sama, zmniejszają Państwo ilość pokrycia dachowego i fundamentów poprzez umieszczenie jednego mieszkania nad drugim. Ułatwia to również centralizację rur i okablowania elektrycznego, dzięki czemu projekt jest mniej kosztowny. Średni zakres kosztów dla tego typu duplex jest między $85 i $125 za stopę kwadratową.

One-Story Duplex

Jednopiętrowy duplex ma dwa mieszkania obok siebie, każdy z tylko jednym poziomie. Oznacza to, że dupleks zajmuje więcej miejsca na działce i potrzebuje większego dachu i fundamentów. Z tego powodu ten typ dupleksu jest droższy w budowie niż dupleks jednopoziomowy, nawet jeśli mieszkania w obu typach są identyczne pod względem kształtu, wielkości i układu. Spodziewaj się kosztów za ten styl dupleksu od $100 do $150 za stopę kwadratową.

Side-by-Side Duplex

Dupleks side-by-side jest najczęstszym typem. W tym stylu, każdy apartament ma dwa piętra, które są lustrzanymi odbiciami siebie nawzajem. Te dupleksy są większe, mają więcej powierzchni kwadratowej, a także są najdroższe w budowie. Mają wyzwania jednego piętra, co oznacza większe dachy i fundamenty i zdecentralizowanej hydrauliki i mediów, a oni również mają dodatkowe koszty strukturalne do budowy. Średni zakres kosztów dla tego stylu dupleksu waha się od 125 do 175 dolarów za stopę kwadratową.

Średni koszt budowy dupleksu

Każdy dupleks jest nieco inny pod względem materiałów, lokalizacji i stylu budynku. Państwa dokładne koszty robocizny i materiałów różnią się. Możliwe jest rozbicie różnych składników, aby dać ogólne pojęcie o tym, gdzie Twoje pieniądze idą na ten projekt.

• Opłaty za architekta – 10.5% do 15% kosztów projektu (dodano)
• Inżynier budowlany – $500 do $20,000 w zależności od potrzeb (dodano)
• Opłaty wykonawców – 25% kosztów projektu (dodano)
• Fundamenty – 9%
• Konstrukcja podłogi – 12%
• Ściany i wykończenie zewnętrzne – 6% do 10%
• Dach – 10%
• Okna i drzwi – 5%
• Wykończenie wewnętrzne – 6% do 10%
• Podłogi – 3% do 5%
• Wykończenie wewnętrzne – 3% do 5%
• Łazienki – 4%
• Kuchnie – 8%
• Elektryczne – 10%
• Hydrauliczne – 12%

Modułowy Duplex Koszt

Budownictwo modułowe jest szybszą, bardziej wydajną metodą budowy niż tradycyjne budownictwo sztyftowe. Dom jest budowany w sekcjach poza placem budowy w fabryce w kontrolowanych warunkach. Gotowe elementy są transportowane na miejsce pracy, gdzie są montowane i wykończone. W procesie tym zużywa się zwykle więcej materiałów i stosuje bardziej rygorystyczne normy budowlane, ponieważ dom musi wytrzymać transport. Oznacza to bardziej wytrzymałą konstrukcję. Ponieważ jest on budowany wewnątrz, nie ma opóźnień pogodowych, a dzięki wspomaganym komputerowo programom i technologii, budowa może być wykonana szybciej za mniejsze pieniądze.

Dupleksy modułowe są zazwyczaj na niższym końcu spektrum kosztów. Podczas gdy średni koszt dwupiętrowego budynku wynosi 150 USD za stopę kwadratową, średni koszt dwupiętrowego budynku modułowego wynosi około 100 USD za stopę kwadratową dla tego samego stylu budynku.

Ile ziemi potrzeba na dwupiętrowy dom?

Dokładna ilość ziemi potrzebna do budowy dupleksu jest różna, podobnie jak w przypadku prywatnego domu. Dupleksy typu side-by-side oraz dupleksy jednopiętrowe wymagają większych działek niż dupleksy typu one-up, one-down, które mogą wykorzystać wysokość do stworzenia powierzchni kwadratowej.

Ogólnie rzecz biorąc, całkowita powierzchnia działki powinna wynosić od 2,5 do 3,5-krotności wielkości domu w przypadku rezydencji prywatnej. Ponieważ dupleksy są wspólnymi przestrzeniami, możesz zdecydować, że nie potrzebujesz tyle użytecznej ziemi wokół budynku, lub możesz zdecydować, że potrzebujesz więcej ziemi, aby stworzyć oddzielne podwórka. Każdy z tych przypadków jest możliwy do zaakceptowania, o ile rozmiar budynku odpowiada kodeksom i przepisom miejskim dotyczącym tego, jak blisko może on znajdować się od krawędzi działki.

Plusy i minusy mieszkania w dupleksie

Życie w dupleksie ma wiele pozytywów i negatywów do rozważenia. Jeśli jesteś właścicielem dupleksu, mieszkanie po jednej stronie i wynajmowanie drugiej zapewnia strumień dochodów i pomaga spłacać kredyt hipoteczny. Oznacza to, że mieszkasz obok siebie z najemcą, co sprawia, że zawsze jesteś na miejscu w przypadku napraw i skarg.

Nawet jeśli zarówno ty, jak i drugi mieszkaniec wynajmujecie, może to oznaczać dużo wymuszonego czasu interakcji między sobą na temat nieruchomości. Jeśli ten drugi mieszkaniec jest członkiem rodziny lub przyjacielem, może to być korzystne. Jeśli jest to ktoś, z kim się nie dogadujesz, może to być trudne doświadczenie.

Dupleksy mają wspólne dachy, fundamenty i inne obszary. Oznacza to, że każda potrzeba naprawy wpływa na cały budynek i obie rezydencje w tym samym czasie. Jeśli nie jest to Twoja strona z problemem, nadal musisz sobie z nim poradzić na co najmniej pewnym poziomie.

Jednakże, z wieloma ludźmi żyjącymi w budynkach wielorodzinnych, dupleksy oznaczają, że masz tylko jedną inną rodzinę do czynienia, a nie kilka, co sprawia, że atmosfera życia jest zrelaksowana.

Średni koszt przebudowy domu jednorodzinnego na dupleks

Konwersja domu jednorodzinnego na dupleks może przynieść wiele korzyści, takich jak możliwość zamieszkania członka rodziny lub przyjaciela, dając im jednocześnie trochę prywatności lub posiadanie przestrzeni do wynajęcia w celu uzyskania dodatkowego dochodu.

Nie wszystkie domy kwalifikują się do tego typu konwersji, jednak. Niektóre z nich nie są ułożone w sposób, który ma sens – dupleks ma dwie, równej wielkości powierzchnie mieszkalne, a niektóre domy nie mogą być pocięte w ten sposób. Niektóre domy nie są również zoned dla budynków wielorodzinnych i nie mogą być legalnie converted.

Jeśli twój dom spełnia powyższe warunki, być przygotowany do pracy. Instalacje wodno-kanalizacyjne, HVAC i elektryczne muszą zostać przekierowane. Nowe mieszkanie musi mieć kuchnię, łazienkę(i) i osobne wejście. Musisz także odpowiednio podzielić przestrzeń. Średni koszt przebudowy wynosi od $80,000 do $100,000 w czasie, gdy wszystkie te warunki są spełnione, w zależności od wielkości projektu.

Koszt budowy triplexu

Trójpak jest pojedynczym budynkiem z trzema oddzielnymi rezydencjami wewnątrz. Jest to również budynek mieszkalny typu infill, jak duplex, ale jest większy. Zazwyczaj w tripleksie, trzy apartamenty znajdują się jeden nad drugim, a nie obok siebie, ale niektóre projekty side-by-side działają. Średni koszt budowy za stopę kwadratową jest taki sam jak w przypadku dupleksu – od 85 do 175 dolarów za stopę kwadratową, w zależności od lokalizacji, materiałów i układu.

Średni koszt budowy tripleksu wynosi około 750 000 dolarów, przy założeniu, że jest to budynek trzypiętrowy, a wszystkie trzy jednostki mają taki sam układ i udogodnienia.

Duplex vs Triplex

Oba dupleksy i tripleksy mieszczą się w kategorii apartamentu infill, lub mieszkalnego, wielorodzinnego budynku mieszkalnego, który jest „stick-built” lub który wykorzystuje tradycyjną konstrukcję domu do jego budowy. Dupleksy mają dwa mieszkania, podczas gdy tripleksy mają trzy. Dupleksy są najczęściej ułożone obok siebie, podczas gdy tripleksy są najczęściej ułożone w trzech piętrach. Mają podobne koszty budowy za stopę kwadratową i często mogą być podzielone na strefy w tych samych obszarach.

Koszt budowy czteropiętrowego budynku mieszkalnego

Czteropiętrowy budynek mieszkalny lub czteropiętrowy budynek mieszkalny jest kolejnym budynkiem mieszkalnym. Ten typ wielorodzinnego budynku mieszkalnego jest zwykle ułożony podobnie do dupleksu, ale każda połowa domu ma dwa mieszkania, jedno położone nad drugim. Cztery kompleksy mają taki sam podstawowy zakres kosztów budowy, jak inne mieszkania – 85 dolarów do 175 dolarów za stopę kwadratową, w zależności od lokalizacji, materiałów i układu. Przeciętny czteropak kosztuje około $1,200,000, a wszystkie cztery jednostki mają ten sam układ i udogodnienia.

Duplex vs Fourplex

Oba dupleksy i czteropaki są apartamentami, które są ułożone podobnie. Największa różnica polega na tym, że w dupleksach do każdego mieszkania jest bezpośrednie wejście z zewnątrz. W czteropakach natomiast są dwa bezpośrednie wyjścia na zewnątrz, a każde wejście prowadzi do wejść wewnętrznych do dwóch mieszkań. Oznacza to, że w fourpleksie jest więcej przestrzeni wspólnej niż w dupleksie, gdzie warunki mieszkaniowe są bardziej zbliżone do tych w domach jednorodzinnych. Mają one podobne koszty budowy w przeliczeniu na stopę kwadratową i często znajdują się w tych samych strefach.

Czy taniej jest wybudować dupleks niż dwa domy?

Wiele osób buduje dupleksy, aby mieć strumień dochodu z wynajmu jednej połowy. Inni budują dupleksy, aby zamieszkać z członkiem rodziny lub przyjacielem, zachowując przy tym trochę prywatności. Budowa kolejnego domu na sąsiedniej działce może zrobić wiele z tych samych rzeczy, ale budowa dwóch domów jest znacznie droższa niż budowa dupleksu.

Dupleksy mają jeden dach, jeden fundament i jedną ogólną strukturę zewnętrzną. Ponieważ mają dwie kuchnie i pomieszczenia mieszkalne, ich budowa jest bardziej kosztowna niż budowa domu jednorodzinnego tej samej wielkości, ale nie aż tak bardzo. Gdybyś miał zbudować dwa oddzielne domy, miałbyś dwa oddzielne fundamenty, dwa oddzielne dachy i dwie oddzielne konstrukcje ścian. Kosztuje to znacznie więcej niż zainstalowanie drugiej kuchni i podzielenie układu dupleksu na dwie równe przestrzenie.

Jeśli szukasz sposobu na zbudowanie dwóch rezydencji, budowa dupleksu kosztuje około 63% kosztów dwóch domów jednorodzinnych. Ponadto, dwa domy jednorodzinne wymagają dwóch oddzielnych działek, podczas gdy dupleks może być zbudowany na jednej. Ziemia jest często znacznym wydatkiem, który zwiększa wartość nieruchomości i jej koszt, co sprawia, że budowa dupleksu jest dobrym wyborem finansowym.

Duplex vs Townhouse

Dupleksy i domy miejskie oferują przestrzenie mieszkalne obok siebie ze wspólnymi ścianami. Ale podczas gdy duplex jest pojedynczy budynek podzielony na dwa oddzielne rezydencje, zarówno zazwyczaj własnością jednej osoby, townhouse jest grupa 4 lub więcej rezydencji z wspólnych ścian. Domy miejskie są zazwyczaj własnością indywidualną, co sprawia, że są one bliższe kondominiom niż dupleksom, pomimo wspólnego układu ścian. W kamienicy miejskiej każdy właściciel pomaga zrównoważyć część kosztów utrzymania całej struktury, podczas gdy każdy lokal płaci swoje własne wydatki. W dupleksie, cała nieruchomość jest własnością jednego właściciela, przy czym jedna lub obie jednostki są wynajmowane.

Ulepszenia i koszty ulepszeń

Projektant wnętrz

Projektanci wnętrz wykorzystują układ w każdej połowie dupleksu. Jest to przydatne do indywidualizacji przestrzeni i uczynić je zarówno pracy dla swoich mieszkańców. Średni koszt wynajęcia projektanta wnętrz jest 75 dolarów do 450 dolarów za godzinę.

Attached Garage

Jest to bardzo powszechne dla każdej strony dupleksu mieć dołączony jeden samochód garaż, a większe dupleksy mogą mieć dwa samochody garaże. Średni koszt dodania dołączonego garażu wynosi około $35,000.

Czy dupleks jest budynkiem wielorodzinnym?