Kontrakt Finansowania

Co to jest Warunek Finansowania?

W umowie kupna-sprzedaży domu, warunek finansowania odnosi się do klauzuli, która wyraża, że oferta jest uzależniona od kupującego zabezpieczającego finansowanie nieruchomości. Warunek finansowania zapewnia nabywcy ochronę przed potencjalnymi konsekwencjami prawnymi w przypadku, gdy transakcja nie zamknie się.

Kontrakty finansowania w silnych i słabych rynkach

Rynki różnią się popytem na nieruchomości i ich dostępności. Istnienie contingencies różni się w zależności od statusu danego rynkuGospodarka rynkowaGospodarka rynkowa jest definiowana jako system, w którym produkcja dóbr i usług jest ustalana zgodnie ze zmieniającymi się pragnieniami i możliwościami. Na rynku z ogromnym popytemPrawo podażyPrawo podaży jest podstawową zasadą w ekonomii, która twierdzi, że przy założeniu, że wszystko inne jest stałe, wzrost ceny towarów będzie miał odpowiedni bezpośredni wzrost ich podaży. Prawo podaży przedstawia zachowanie producenta, gdy cena dobra wzrasta lub spada. dla właściwości, sprzedawcy wybierają ofertę z mniejszą ilością warunków i uwarunkowań. Z drugiej strony, jeśli popyt jest niski, sprzedający ma mniej opcji i może, w związku z tym, wybrać ofertę bez względu na liczbę warunków. Sprzedawca uważa również wartość oferty i może woleć wziąć wyższą ofertę z więcej contingencies.

Sprzedawca staje się czynnikiem decydującym, zwłaszcza w przypadkach, gdy istnieje duże zapotrzebowanie na ich prime nieruchomości. Sprzedawca musi zważyć zastrzeżenia, kontyngenty i wartość oferty na zakup ich własności. Oferta kupna nieruchomości będzie często zawierać kilka warunków dotyczących oceny, finansowania i innych czynników. Kupujący powinien być świadomy, że istnieją inne konkurencyjne oferty dla tej samej nieruchomości. Kupujący może zdecydować się na pominięcie ich prawo do żądania oceny lub finansowania warunku, jeśli podnosi ich prawdopodobieństwo bycia wybranym przez sprzedającego.

Kupujący powinni być świadomi ryzyka finansowegoRyzyko systemoweRyzyko systemowe można zdefiniować jako ryzyko związane z upadkiem lub niepowodzeniem firmy, branży, instytucji finansowej lub całej gospodarki. Jest to ryzyko poważnej awarii systemu finansowego, w którym kryzys występuje, gdy dostawcy kapitału tracą zaufanie do użytkowników kapitału takie ruchy przynieść na pokładzie. Konkurowanie o nieruchomości jest zdrowe, ale naraża kupującego na pewne oczywiste i niektóre być może nieprzewidziane wyzwania. Na przykład, zrzekając się warunku finansowania może odmówić kupującemu pomocy finansisty w zakupie domu. Niektóre kontyngenty są obowiązkowe zgodnie z obowiązującym prawem, co oznacza, że przeoczenie ich może przyciągnąć pozew sądowy. Kupujący ryzykują również utratę zaliczki i bardziej dalekosiężne konsekwencje, jeśli nie będą w stanie finansowo zamknąć transakcji. Sformułowanie klauzuli w ofercie jest najważniejsze i może oznaczać różnicę między sukcesem z wielką ofertą, w przeciwieństwie do poważnego ryzyka finansowego.

Earnest Money

Earnest Money to zaliczka na nieruchomość, umieszczona, gdy kupujący składa ofertę sprzedawcy. Wpłata zaliczki jest powszechnym sposobem okazania szczerego zainteresowania kupnem nieruchomości i zobowiązaniem do zawarcia umowy. Wpłata zaliczki nie jest obowiązkowa, ale wielu kupujących używa jej jako przekonującego argumentu dla sprzedającego w celu skłonienia go do wybrania ich oferty, w przeciwieństwie do oferty konkurenta. Wysokość depozytu waha się od 1% do 5% ceny sprzedaży. Często jest on przedstawiany w formie czeku. Fundusze są najpierw przechowywane na rachunku powierniczym lub przez agenta nieruchomości, dopóki sprzedający nie zaakceptuje oferty. W przypadku, gdy kupujący nie jest w stanie zakończyć zakupu, pieniądze są zazwyczaj zwracane do nich.

Cel finansowania warunkowego

Kontycypacja finansowa osłania kupującego, jeśli nie jest w stanie zabezpieczyć niezbędnych środków finansowych na zakup. Jest to zazwyczaj szczegółowe i specyficzne dotyczące wszystkich przewidywalnych warunków i zastrzeżeń. The main aim of a financing contingency, however, is to shield the buyer from being penalized in the event that they are incapable of completing the purchase when they already won the bid.

The financing contingency contains clauses that specify the date of the completion of the transaction. The contingency also highlights expected instances and the resultant events. Na przykład, jeśli kupujący nie jest w stanie zabezpieczyć finansowania na czas, warunek wymaga, aby posiadana zaliczka została zwrócona kupującemu bez żadnych potrąceń.

Ponieważ warunek finansowy chroni kupującego przed pewnymi zobowiązaniami finansowymi wynikającymi z braku powodzenia w uzyskaniu finansowania, sprzedający jest zobowiązany do zachowania ostrożności. Sprzedający powinien zbadać zdolność kupującego do sfinalizowania transakcji przed przyjęciem jakiejkolwiek oferty. W przypadku, gdy kupujący nie zrealizuje transakcji, sprzedający traci cenny czas i energię, a także inne oferty złożone przez innych potencjalnych nabywców. Dlatego ważne jest, aby sprzedający wybrał ofertę, co do której ma pewność, że kupujący będzie w stanie zrealizować transakcję.

Letter of Intent (LOI)

A Letter of IntentLetter of Intent (LOI)Pobierz szablon listu intencyjnego (LOI) CFI. LOI nakreśla warunki & umowy transakcji, zanim zostaną podpisane ostateczne dokumenty. Główne punkty, które są zwykle zawarte w liście intencyjnym obejmują: przegląd i strukturę transakcji, harmonogram, due diligence, poufność, wyłączność jest term sheet, który inicjuje proces oferty od kupującego do sprzedającego. Warunek finansowania jest klauzulą znajdującą się w LOI określającą podstawę do amortyzacji kupującego przed utratą pieniędzy na poczet kary za niedokończenie zakupu lub bycia pozwanym za szkody, zwłaszcza przez sprzedającego. W przypadku, gdy kupujący jest pewien swojego statusu finansowania, wskazane jest, aby zrzec się finansowania warunku, aby być bardziej konkurencyjny w licytacji dla property.

Kontrola finansowania pozwala również wystarczająco dużo czasu dla kupującego do zabezpieczenia finansowania. Sprzedawca nie może anulować ofertę kupującego w przypadku opóźnionego finansowania. Dlatego korzystanie z finansowania warunkowego jest bezpieczniejsze dla kupującego w całym procesie zakupu domu. Niekoniecznie jest to również niekorzystne dla sprzedającego, aby wybrać ofertę z warunkiem finansowania. Oferta może być warta czekania nawet w przypadku opóźnionego finansowania.

Więcej zasobów

Dziękujemy za przeczytanie przewodnika CFI na temat warunkowości finansowania. CFI jest światowym dostawcą kursów modelowania finansowego dla profesjonalistów z dziedziny finansów i rachunkowości. CFI oferuje również certyfikat analityka finansowegoFMVA® CertificationDołącz do 350 600+ studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, J.P. Morgan i Ferrari program dla tych, którzy chcą przenieść swoją karierę na wyższy poziom.

Dodatkowe, istotne zasoby CFI obejmują:

• Pożyczka pomostowaPożyczka pomostowa to krótkoterminowa forma finansowania, która jest wykorzystywana do spełnienia bieżących zobowiązań przed zabezpieczeniem stałego finansowania. Zapewnia on natychmiastowy przepływ gotówki, gdy finansowanie jest potrzebne, ale nie jest jeszcze dostępne. Kredyt pomostowy jest stosunkowo wysoko oprocentowany i musi być zabezpieczony w jakiejś formie
• Proof of Funds (POF)Proof of Funds (POF)Proof of Funds (POF) to list lub dokumentacja, która dowodzi, że osoba fizyczna, instytucja lub korporacja ma wystarczające fundusze do przeprowadzenia transakcji
• Debt CapacityDebt CapacityDebt Capacity odnosi się do całkowitej kwoty zadłużenia, które firma może zaciągnąć i spłacić zgodnie z warunkami umowy zadłużenia.
• Dług odnawialnyDług odnawialny („rewolwer”, czasami znany również jako linia kredytowa lub LOC) nie posiada stałych płatności miesięcznych. Różni się on od kredytu terminowego, który ma gwarantowane saldo i strukturę płatności. Zamiast tego, płatności długu odnawialnego są oparte na saldzie kredytu każdego miesiąca.

.