Kaucja zabezpieczająca vs. Opłata za wprowadzenie się: Co jest lepsze dla wynajmujących?

Właściciele zawsze szukają sposobów na zmniejszenie ryzyka i zwiększenie rentowności. A kiedy pozwolisz komuś innemu mieszkać w swojej nieruchomości, jedno z największych ryzyk wiąże się z potencjalnymi szkodami, jakie mogą oni wyrządzić w rezydencji. Przez lata, depozyt zabezpieczający był preferowaną metodą rekompensowania ryzyka związanego z uszkodzeniem mienia. Ale opłata za wprowadzenie się pojawiła się ostatnio jako możliwa alternatywa. Czy wiesz, który z nich jest właśnie dla Ciebie?

The Pros and Cons of Security Deposits

The trafnie nazwany depozyt bezpieczeństwa jest dokładnie tak, jak to brzmi – warstwa zabezpieczenia finansowego przed uszkodzeniem mienia i / lub niezapłacony czynsz. Jeśli najemca uszkodzi swoją własność poza normalnym zużyciem, depozyt – zapłacony z góry – może być używany do finansowania napraw. Jeśli najemca nie płaci czynszu i opuszcza miasto, może on być wykorzystany do pokrycia brakującej płatności. Jeśli, z drugiej strony, twój najemca bardzo dba o nieruchomości i jest na bieżąco w czynszu, jesteś zobowiązany do zwrotu kaucji do najemcy na moving out.

Zalety depozytów zabezpieczających obejmują:

• Dodano ochronę. Miło jest wiedzieć, że masz bufor wbudowany w. Czy lokator stawia dziurę w ścianie, łamie okno, lub rozlewa farbę na całej podłodze, jesteś w stanie wykorzystać depozyt zabezpieczający na pokrycie kosztów. Jeśli nic innego, to zapewnia trochę spokoju umysłu.

• Because depozyt jest standardem w dzisiejszym rynku wynajmu, prawie każdy najemca przewiduje płacenie jednego. Jest to postrzegane jako część procesu, co oznacza, że nie nadepniesz nikomu na odcisk.

• Wzbudza poczucie odpowiedzialności. Kiedy najemca wie, że mają cały miesiąc warty czynsz czeka na zwrot na koniec ich pobytu, są one znacznie bardziej prawdopodobne, aby wziąć odpowiedzialność za nieruchomości i utrzymać go w dobrym stanie.

Wady depozytów bezpieczeństwa są następujące:

• Prawa mogą być skomplikowane. Każdy stan i jurysdykcja ma swoje własne prawa odnoszące się do depozytów zabezpieczających. (Sprawdź swoje tutaj.) I podczas gdy większość miast ma dość proste wymagania, inne są skomplikowane i / lub trudne dla wynajmujących. (Weźmy na przykład Chicago. Wynajmujący z Chicago muszą umieścić depozyt zabezpieczający na federalnie ubezpieczonym oprocentowanym koncie w banku w stanie Illinois. To konto bankowe musi być używane wyłącznie dla depozytów zabezpieczających i wynajmujący musi powiedzieć najemcy, w którym banku trzyma swoje pieniądze. Wynajmujący jest również zobowiązany dostarczyć pokwitowania i zwrócić wszelkie odsetki, które konto zarobiło. Jeżeli wynajmujący wstrzymuje wypłatę pieniędzy, to w ciągu 30 dni od wyprowadzki musi być dostarczone szczegółowe zestawienie szkód i szacunkowych kosztów.)

• Najemcy mogą się wahać, czy zapłacić. Szczególnie w przypadku mieszkań o niskich dochodach, najemcy mogą nie być w stanie lub nie chcą zapłacić całego miesięcznego czynszu w formie kaucji. Może to znacznie zmniejszyć pulę potencjalnych najemców.

• Często dochodzi do nieporozumień. Kiedy przychodzi czas na przeprowadzenie inspekcji przy wyprowadzce, wynajmujący i najemca często nie zgadzają się co do potrąceń. Może to prowadzić do długich, przeciągających się sporów, które, szczerze mówiąc, nie są warte czasu i wysiłku.

Zalety i wady opłat za wprowadzenie się

„Większość wynajmujących, którzy nie pobierają kaucji, pobiera zamiast tego opłatę za wprowadzenie się”, wyjaśnia właścicielka Laura Agadoni. „Opłata za wprowadzenie się zazwyczaj nie podlega tak wielu przepisom, jak depozyt zabezpieczający. Powodem jest to, że opłata za wprowadzenie się nie jest zwracana najemcy w momencie wyprowadzki. Właściciel po prostu ją zatrzymuje.”

Zalety opłaty za wprowadzenie się obejmują:

• Mniej przepisów. Ponieważ jest ona bezzwrotna, opłata za wprowadzenie się nie podlega tym samym sztywnym ograniczeniom, co depozyty zabezpieczające. Jesteś wolny, aby użyć pieniędzy do naprawy szkód w domu lub iść na wakacje – to jest twój call.

• Bardziej atrakcyjne. Jeśli despotia bezpieczeństwa wyniosłaby $1,000, typowa opłata za wprowadzenie się wyniosłaby tylko $300 do $500. Z perspektywy najemcy, niższy koszt opłaty za wprowadzenie się czyni ją bardziej atrakcyjną.

• Mniej skomplikowana. Gdy przychodzi czas na wyprowadzkę, z opłatą za wprowadzenie się jest mniej komplikacji. Ponieważ jest bezzwrotna na początku, nie ma żadnego targowania się o szkody i kto jest odpowiedzialny za co.

Oto kilka minusów związanych z opłatami za wprowadzenie się:

• Niższa opłata. Z twojego punktu widzenia, opłata za wprowadzenie się zapewnia mniejszą ochronę. Jest to tylko 40 do 50 procent typowego depozytu zabezpieczającego. Tak więc, jeśli coś pójdzie poważnie nie tak – lub twój najemca opuszcza miasto bez płacenia czynszu – nie można w pełni zrekompensować straty.

• Może być pewne wahania ze strony dobrych najemców, którzy przyzwyczaili się do uzyskania ich cały depozyt bezpieczeństwa z powrotem po wyprowadzce. Nie podoba im się pomysł wykupienia ponad kilkaset dolarów jako dodatkowej opłaty (zwłaszcza jeśli masz już depozyty zwierząt, opłaty parkingowe, itp.).

• Brak zachęty. Kiedy najemca nie ma depozytu zabezpieczającego na linii, jest znacznie mniejsza zachęta dla nich, aby być ostrożnym. Małe szkody stają się nie wielka sprawa i są one mniej prawdopodobne, aby naprawić lub uniknąć problemów.

Który z nich jest najlepszy dla Ciebie?

„Jeśli mieszkasz w jurysdykcji, gdzie prawa depozytowe są skomplikowane i kary surowe, może warto rozważyć opłatę za wprowadzenie się, upuszczając depozyt całkowicie,” Agadoni zauważa. „Ale jeśli mieszkasz w stanie z prostym prawa depozytu bezpieczeństwa, jesteś prawdopodobnie lepiej zbierać depozyt.”

To jest twój telefon. Jeśli depozyty bezpieczeństwa pracował dobrze dla Ciebie w przeszłości, nie krępuj się kontynuować. Jeśli chcesz zmienić rzeczy w górę i zobaczyć, jak wprowadzić się opłaty pracy, to jest w porządku też. Poświęć swój czas, aby przemyśleć ten problem tak, że można dokonać mądrego wyboru.

Work With Green Residential

Bycie właścicielem jest wszystko o zarządzaniu ryzykiem i nagrodą. Od nieruchomości, w które inwestujesz do sposobów dostosowywania umów najmu, każda decyzja, którą podejmujesz ma wpływ na zdrowie i dobrobyt finansowy.

W Green Residential, chcemy pomóc Ci zmniejszyć ryzyko, zwiększyć rentowność i spać lepiej w nocy. Robimy to poprzez oferowanie najlepszych w swojej klasie usług zarządzania nieruchomościami dla inwestorów nieruchomości Houston i wynajmujących. Aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach, prosimy o kontakt już dziś!

.