Jak opóźnić eksmisję w Kansas

W Kansas, możesz zostać eksmitowany z wielu różnych powodów, w tym nie płacenia czynszu lub naruszenia umowy najmu. Jednakże, może być kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby odroczyć eksmisję, a może nawet całkowicie ją zatrzymać.

Zrozumienie zawiadomienia o eksmisji

Jeśli twój właściciel zdecyduje się cię eksmitować, najpierw otrzymasz pisemne zawiadomienie, które podaje powód eksmisji i okres czasu na zastosowanie się do zawiadomienia, jeśli to możliwe, lub wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu. W Kansas możesz zazwyczaj otrzymać jeden z trzech rodzajów zawiadomień o eksmisji, w zależności od powodu eksmisji:

• Trzydniowe wezwanie do zapłaty czynszu: Otrzymasz to zawiadomienie, jeśli nie zapłaciłeś czynszu w terminie. Zgodnie z tym zawiadomieniem lokator ma trzy dni na zapłacenie czynszu lub wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu (zob. Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Trzydziestodniowe wezwanie do usunięcia uchybień: Zawiadomienie to otrzymuje się w przypadku naruszenia warunków umowy najmu lub dzierżawy. Zgodnie z tym zawiadomieniem, będziesz miał 14 dni na naprawienie naruszenia, jeśli to możliwe. Jeśli lokator nie naprawi naruszenia w ciągu 14 dni, wówczas wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lub dzierżawy po upływie 30 dni (zob. Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Wypowiedzenie trzydziestodniowe o odstąpieniu od umowy: Zawiadomienie to otrzymasz, jeśli masz umowę najmu na okres od miesiąca do miesiąca, którą wynajmujący chce zakończyć. Zgodnie z tym zawiadomieniem, lokator ma 30 dni na wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu (patrz Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

Należy pamiętać, że lokator nie jest automatycznie eksmitowany po upływie terminu. Eksmisja jest postępowaniem prawnym. Jeśli nie zastosowałeś się do zawiadomienia o eksmisji do czasu zakończenia okresu wypowiedzenia, Twój wynajmujący może wtedy pójść do sądu i złożyć niezbędne dokumenty, aby rozpocząć pozew o eksmisję przeciwko Tobie. W zależności od tego, jak bardzo zajęte są sądy, może to potrwać od tygodnia do miesięcy, zanim szeryf otrzyma nakaz eksmisji w określonym dniu. Możesz pozostać w wynajmowanym lokalu, dopóki szeryf nie nakaże eksmisji, ale pamiętaj, że będziesz musiał płacić wynajmującemu czynsz do dnia, w którym wyprowadzisz się z lokalu.

Pamiętaj również, że istnieją negatywne konsekwencje eksmisji, inne niż utrata domu. Eksmisja będzie miała negatywny wpływ na twój raport kredytowy i może wpłynąć na twoje szanse na przyszłe mieszkanie. Niektórzy właściciele nie wynajmą mieszkania osobom, które zostały eksmitowane z poprzedniego miejsca zamieszkania.

Więcej informacji na temat procesu eksmisji w Kansas, zobacz The Eviction Process in Kansas. Ponadto, jeśli jesteś eksmitowany, ponieważ wynajmowana nieruchomość jest przejęta, zobacz artykuł Nolo Rights of Renters in Foreclosure.

Jeśli rozważasz złożenie wniosku o upadłość, aby zatrzymać eksmisję, powinieneś zapoznać się z Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy. Złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości może nie powstrzymać eksmisji i należy dokładnie rozważyć swoje opcje, zanim to zrobisz.

Talk to Your Landlord

Jeśli otrzymasz zawiadomienie o eksmisji, powinieneś najpierw spróbować porozmawiać z właścicielem lokalu. Być może uda Ci się dojść do porozumienia bez wchodzenia na drogę sądową. Eksmisja będzie kosztować Was oboje pieniądze (jak również czas), a Twój wynajmujący może być skłonny wstrzymać eksmisję, jeśli zgodzisz się na pewne warunki, takie jak płacenie należnego czynszu lub zaprzestanie zachowania, które narusza umowę najmu. Jeżeli nie możesz dojść do porozumienia, które uniemożliwi Ci wyprowadzkę, być może uda Ci się uzgodnić pewną datę i godzinę, kiedy wyprowadzisz się z wynajmowanego lokalu.

Jeśli Ty i wynajmujący jesteście w stanie się na coś zgodzić, upewnij się, że dostaniesz porozumienie na piśmie, podpisane i opatrzone datą przez Was oboje.

Podporządkuj się zawiadomieniu o eksmisji, jeśli to możliwe

Jeśli zostaniesz wyeksmitowany za niepłacenie czynszu lub naruszenie umowy najmu, wtedy twoje zawiadomienie o eksmisji poda powód eksmisji i da ci ramy czasowe na dostosowanie się. Jeśli zastosujesz się do zawiadomienia o eksmisji, płacąc cały należny czynsz lub poprawiając naruszenie umowy najmu, wówczas w Kansas wynajmujący nie może kontynuować eksmisji (zob. Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Jeśli nie jesteś w stanie zastosować się do zawiadomienia o eksmisji w terminie podanym w zawiadomieniu, powinieneś porozmawiać z wynajmującym. Na przykład, jeśli zostaniesz wyeksmitowany z powodu niepłacenia czynszu, otrzymasz trzydniowe zawiadomienie o eksmisji. Jeżeli nie możesz zapłacić czynszu w całości w ciągu trzech dni, ale możesz do końca tygodnia, powinieneś porozmawiać ze swoim wynajmującym, żeby sprawdzić, czy możesz umówić się na płacenie w późniejszym terminie. Jeżeli Twój wynajmujący zgodzi się na warunki inne niż w zawiadomieniu o eksmisji, to powinieneś uzyskać to porozumienie na piśmie.

Uczestnictwo w rozprawie eksmisyjnej

Jeśli nie zastosujesz się do zawiadomienia o eksmisji, a Ty i Twój wynajmujący nie jesteście w stanie dojść do porozumienia, to Twój wynajmujący może złożyć w sądzie pozew o eksmisję. Otrzymasz kopię dokumentacji po tym, jak Twój wynajmujący złoży pozew. Musisz bardzo uważnie przejrzeć te papiery. Będzie on zawierał informacje dotyczące przesłuchania przed sędzią i da Ci znać, czy musisz złożyć w sądzie jakieś dokumenty, takie jak odpowiedź, zanim weźmiesz udział w tym przesłuchaniu. Odpowiedź jest dokumentem, który pozwala Ci podać powody, dla których nie powinieneś być eksmitowany. W tym miejscu należy umieścić wszelkie argumenty obrony przed eksmisją, takie jak konieczność przeprowadzenia niezbędnych napraw w wynajmowanym lokalu. W Kansas wymaga się, aby wynajmowany lokal miał sprawne ogrzewanie i elektryczność oraz bieżącą ciepłą i zimną wodę, między innymi. Jeśli wynajmujący nie utrzymuje wynajmowanego lokalu, wówczas możesz być w stanie użyć tego jako obrony przed eksmisją (zob. Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Więcej pomysłów na ewentualną obronę przed eksmisją znajdziesz w części Obrona lokatora przed eksmisją w Kansas. Powinieneś również skontaktować się z prawnikiem, aby upewnić się, że korzystasz z najlepszych dostępnych środków obrony.

Niezależnie od tego, czy jesteś zobowiązany do złożenia odpowiedzi w sądzie, musisz stawić się na zaplanowanej rozprawie. Podczas rozprawy sędzia rozważy obie strony argumentacji i podejmie decyzję. Jeśli nie weźmiesz udziału w przesłuchaniu, jest bardzo prawdopodobne, że sędzia orzeknie przeciwko tobie i eksmisja będzie kontynuowana.

Nawet jeśli nie masz żadnych argumentów przeciwko eksmisji, nadal powinieneś wziąć udział w przesłuchaniu i porozmawiać z sędzią. W zależności od okoliczności (np. jeśli masz nieletnie dzieci mieszkające w domu lub problemy zdrowotne), sędzia może nie zaplanować eksmisji od razu. Sędzia może dać ci trochę dodatkowego czasu na przygotowanie się i wyprowadzkę z wynajmowanego lokalu, zanim nakaże szeryfowi wykonanie eksmisji. Należy jednak pamiętać, że nadal będziesz winien wynajmującemu czynsz, dopóki nie wyprowadzisz się z wynajmowanego lokalu.