Jak długo trwa kupno i sprzedaż domu?

Każdy, kto mówi ci dokładną długość czasu, jak długo trwa kupno i sprzedaż domu jest mówienie porkies.

Od machania przez Rightmove do korków od szampana wyskakujących w dniu przeprowadzki, są różne ruchome części, które mogą albo pójść pływająco, albo zostawić cię w limbo. Nasze najlepsze przypuszczenia są takie, że od wpisania nieruchomości do ostatecznego otrzymania kluczy, powinno to trwać od 15 do 25 tygodni, jeśli jesteś w Anglii, Walii lub Irlandii Północnej (Szkocja jest generalnie trochę szybsza).

Ale skubanie numeru z cienkiego powietrza nie mówi połowy historii o tym, jak długo może trwać ruch domu. Więc oprzyj się, ustaw swój zegarek i spójrzmy na niektóre z prawdopodobnych linii czasowych.

Podkładanie podwalin

Zanim wystawisz swoją nieruchomość na listę, będziesz musiał uzyskać wycenę, wybrać agenta nieruchomości i wynegocjować umowę agencyjną. To zanim zrobisz wiosenne porządki, aby Twój dom był prezentowalny przed zrobieniem profesjonalnych zdjęć.

Powinieneś wykorzystać tę okazję do zbadania adwokatów, abyś mógł zaoszczędzić czas, gdy koła naprawdę się obracają. A zanim zaczniesz składać oferty, zawsze możesz skontaktować się z brokerem (lub bezpośrednio z kredytodawcą), aby uzyskać umowę hipoteczną w zasadzie, co może zająć kilka minut lub do 24 godzin, jeśli kredytodawca musi zebrać więcej informacji na temat Twoich finansów. Posiadanie kredytu hipotecznego tymczasowo uzgodnione może wzmocnić swoją rękę, jak będziesz postrzegany przez agentów jako poważny nabywca. Można osiągnąć wszystkie te wczesne zadania w ciągu kilku dni, lub wziąć swój czas w ciągu tygodni.

Po wpisaniu na listę nieruchomości

Po wpisaniu na listę nieruchomości, to realistycznie będzie co najmniej miesiąc, aż do przyjęcia oferty, ale średnia długość jest bardziej jak 10 tygodni. Oczywiście, zależy to od tego, ile jesteś skłonny się targować, siły rynku nieruchomości i czy wyceniłeś realistycznie.

Niektórzy sprzedawcy decydują się na rozładowanie ich nieruchomości przed zakupem w celu zmniejszenia szansy na bycie gazundered, który jest, gdy kupujący spada ich oferty tuż przed datą wymiany. Jeśli wziąć to podejście i stać się wolne od łańcucha, może mieć więcej mięśni na rynku i może nie trwać tak długo, aby uzyskać ofertę accepted.

Zapytania prawne

Odkąd Twoja oferta jest akceptowana, można teraz pouczyć swoich prawników, którzy przygotują projekt umowy. Ile czasu zajmują adwokaci przy zakupie domu? Od tego momentu, twoi prawnicy (lub „conveyancers”, jeśli specjalizują się w prawie nieruchomości) są wokół dla reszty podróży, ale wyszukiwania (takie jak lokalne władze i wyszukiwania środowiskowe) rozpoczynają się po przyjęciu oferty, i może trwać kilka tygodni (zwykle więcej niż jeden miesiąc). Jeśli sprzedajesz nieruchomość na wolnym rynku, jest to zwykle szybszy proces w porównaniu do leasingu, który czasami wymaga adwokata do śledzenia dokumentów prawnych.

Uzyskanie zatwierdzenia kredytu hipotecznego

Podczas gdy Twoi adwokaci pracują swoją magię na wyszukiwaniach, będziesz jednocześnie złożyć wniosek o kredyt hipoteczny – tym razem prawdziwy. To może trwać miesiąc lub dłużej, jak będziesz miał wspólne góry dokumentów, takich jak dowód adresu i wyciągi bankowe. Pożyczkodawca będzie również chciał przeprowadzić wycenę, co może zająć tydzień lub więcej w godzinach szczytu; wszelkie poważne wady mogą mieć wpływ na to, ile pozwolą Ci pożyczyć, jeśli w ogóle.

Nie zapomnij również o przeprowadzeniu własnego badania, które zazwyczaj można zorganizować z kilkudniowym wyprzedzeniem.